Дело №2-2069/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2010г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
судьи Елистратова А.М.
при секретаре Макушиной Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурашовой Н.В., Коломиец М.В., Попова Ю.П., Левина Е.В., Левиной И.Ю., Цухловой Н.А., Дружининой Е.А., Тряпичкиной Л.К. к мэрии города о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Фурашова Н.В, Коломиец М.В., Попов Ю.П., Левин Е.В., Левина И.Ю, Цухлова Н.А., Дружинина Е.А., Тряпичкина Л.К. обратились в суд с иском к мэрии города о признании, в порядке приватизации, права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2373 кв.м. по адресу ...
Исковые требования мотивированы следующим.
Истцы являются сособственниками жилого дома по адресу город Ульяновск, ... в следующих долях Фурашова Н.В. 1088/8000, Коломиец М.В. - 544/8000, Попов Ю.П. - 1470/8000, Левин Е.В. - 245/8000, Левина И.Ю. - 245/8000, Цухлова Н.А. - 1224/8000, Дружинина Е.А.- 408/8000, Тряпичкина Л.К. - 2776/8000.
08.12.2009г. истцы обратились к Мэру города Ульяновска о передачи земельного участка в собственность. В удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что земельный участок при многоквартирном доме является составной частью общего имущества собственников помещений.
В судебном заседании Фурашова Н.В. и её представитель Курбатова И.В. на удовлетворении иска настаивали, пояснили, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14.07.2006г. за истцами признано право общей долевой собственности именно на жилой дом, а не на квартиры. Жилой дом следует отнести к категории домов приусадебного типа, поскольку в техническом паспорте на домовладение деление на квартиры не произведено.
Истцы Коломиец М.В., Попов Ю.П., Левин Е.В., Левина И.Ю, Цухлова Н.А., Дружинина Е.А., Тряпичкина Л.К. направили в суд заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска, представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ульяновской области, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в суд не явились.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска Аракчеева Ю.В. в отзыве просила в иске отказать, указала, что в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Выслушав истицу Фурашову Н.В. и её представителя Курбатову И.В. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются сособственниками жилого дома по адресу город Ульяновск, ..., в следующих долях Фурашова Н.В. - 1088/8000, Коломиец М.В. - 544/8000, Попов Ю.П. - 1470/8000, Левин Е.В. - 245/8000, Левина И.Ю. - 245/8000, Цухлова Н.А. - 1224/8000, Дружинина Е.А.- 408/8000, Тряпичкина Л.К. - 2776/8000.
Право собственности на жилой дом признано за истцами решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14.07.2006г.
Жилой дом по адресу город Ульяновск, ... не может быть отнесён к объекту индивидуального жилищного строительства, поскольку фактически в доме имеются 4 квартиры в которых проживают разные семьи.
В силу ст. 48 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Размер долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом рассчитан исходя из площади занимаемых ими квартир.
Право собственности на четыре квартиры истцы получили в 1993г. в порядке приватизации.
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14.07.2006г. был изменён статус объектов недвижимости, судом прекращено право собственности истцов на квартиры, признано право общей долевой собственности именно на жилой дом.
Вместе с тем, изменение наименования объекта недвижимости не меняет характер отношений, возникающий между сособственниками по отношению к общему имуществу при доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено следующее. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Закона).
Земельный участок при доме сформирован Постановлением Главы города Ульяновска Номер обезличен от Дата обезличенаг. утверждена схема расположения земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт.
Таким образом, возражения мэрии города Ульяновска против требований истцов о признании за ними право общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной передачи суд находит обоснованными.
Ссылки истцов на нормы Постановления Мэра города Ульяновска от 17.05.1994 N 539 "О передаче в собственность граждан дома или доли дома в 2-х и более квартирных домах усадебного типа с надворными постройками и коммунальных квартир", согласно которому земельные участки, на которых расположены дома усадебного типа с надворными постройками, передаются гражданам пропорционально приватизированной ими доле в таких домах, суд находит несостоятельными.
Указанное Постановление принято во исполнение положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Из содержания Закона следует, что данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Непосредственно земельные отношения Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не регулирует.
В данном случае суд находит обоснованным применение нормативно-правового акта, имеющего большую юридическую силу.
Таким образом, исследованными судом доказательствами обоснованность исковых требований не подтверждена. В связи с этим суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Фурашовой Н.В., Коломиец М.В., Попова Ю.П., Левина Е.В., Левиной И.Ю., Цухловой Н.А., Дружининой Е.А., Тряпичкиной Людмилы Л.К. к мэрии города о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2373 кв.м. по адресу город Ульяновск, ..., оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья подпись
Копия верна
Судья Елистратов А.М.
Секретарь Макушина Е.Н.