о взыскании кредитной задолженности

2-2340/10

09 июня 2010 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Серазетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Т.» к Баулину С.А., Баулиной М.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором от 27.02.2008 года, заключенному между ЗАО АКБ «Газбанк» и ответчиком Баулиным С.А., заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. на потребительские нужды. Свои обязательства банк исполнил и передал заемщику сумму кредита 1 500 000 руб. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты в размере 18% годовых в соответствии с утвержденным графиком. Окончательный срок возврата кредита не позднее 27.02.2013 года. В обеспечение обязательств заемщика Баулина С.А. по кредитному договору от 27.02.2008 года с Баулиной М.Г. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности по возврату кредита и уплаты процентов, всех иных платежей, предусмотренных кредитным договором. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору от 27.02.2008 года между Баулиным С.А. и банком заключен договор залога, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Баулин С.А. неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплате процентов. 25.12.2009 года ему направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность по кредитному договору. Также был уведомлен поручитель о том, что заемщик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. На основании договора уступки прав требований ( цессии) от 25.12.2009 года за Номер обезличен ЗАО АКБ «Газбанк» уступило свои права требования к Баулину С.А. новому кредитору ООО «Т.». По состоянию на 13 апреля 2010 года задолженность по исполнению кредитных обязательств Баулина С.А. составляет 1 604 197 руб. 80 коп., в том числе: основной долг 1 389 218 руб. 46 коп., неуплаченные проценты в сумме 214 979 руб. 34 коп. В связи с изложенным, истец просит в судебном порядке расторгнуть кредитный договор от 27.02.2008 года, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1 604 197 руб. 80 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 16 220 руб. 99 коп., обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- Гогиян Г.А. пояснил, что все исковые требования поддерживает, однако не настаивает на иске в части расторжения кредитного договора от 27.02.2008 года. Просит также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате стоимости производства судебной экспертизы в сумме 6 026 руб. Пояснения дал аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баулин С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Баулина М.Г. в судебном заседании не признала исковые требования и пояснила, что ее материальное положение позволяет ей выплачивать задолженность в размере 3 000 руб. ежемесячно, однако когда они пытались заплатить данные денежные средства, истец у них платежи не принимал. Против обращения взыскания на квартиру возражает, так как данная квартира является единственным местом жительства их семьи. Супруг знает о процессе, однако в судебное заседание не смог явиться в связи с отъездом за пределы города Ульяновска.

С учетом мнения представителя истца, ответчика Баулиной М.Г., суд определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика Баулина С.А.

Выслушав представителя истца, ответчика Баулину М.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

27.02.2008 года между ЗАО АКБ «Газбанк» и ответчиком Баулиным С.А. заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику Баулину С.А. был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. на потребительские нужды. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты в размере 18% годовых, в соответствии с утвержденным графиком. Окончательный срок возврата кредита не позднее 27.02.2013 года.

Как установлено в судебном заседании кредитор исполнил перед заемщиком свои обязательства по кредитному договору от 27.02.2008 года и предоставил заемщику сумму кредита в размере 1 500 000 руб.

Заемщик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредита, допустил образование задолженности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что заемщик Баулин С.А. не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору от 27.02.2008 года.

По состоянию на 13.04.2010 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 604 197 руб. 80 коп., в том числе: основной долг в сумме 1 389 218 руб. 46 коп., проценты 214 979 руб. 34 коп.

На основании договора уступки прав требований ( цессии) от 25.12.2009 года за № 4038 ЗАО АКБ «Газбанк» уступило свои права требования к Баулину С.А. новому кредитору ООО «Т.», следовательно ООО «Т.» вправе предъявить к ответчика требования о взыскании задолженности по кредитному договору и требования, вытекающие из договора о залоге от 27.02.2008 года.

В силу 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель Баулина М.Г. по договору поручительства от 27.02.2008 года приняла на себя обязательство отвечать перед кредитором по обязательствам заемщика по кредитному договору от 27.02.2008 года солидарно.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 361, 363, 811 ГК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1 604 197 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда ( ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях ( п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В обеспечение обязательств заемщика Баулина С.А. по кредитному договору от 27.02.2008 года, между Баулиным С.А. и банком заключен договор залога, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....

Принимая во внимание вышеизложенное, тот факт, что заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору от 27.02.2008 года, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога- квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертиза от 18 мая 2010 года за Номер обезличен, подготовленному экспертом Государственного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... составляет 1 640 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования банка и обратить взыскание по решению суда на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в соответствии с заключением судебной экспертизы и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 16 220 руб. 99 коп. и расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 6 026 руб.

Несение истцом указанных расходов подтверждается документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое требования Общества с ограниченной ответственностью «Т. - удовлетворить.

Взыскать с Баулина С.А., Баулиной М.Г. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Т. задолженность по кредитному договору в размере 1 604 197 руб. 80 коп., в равных долях расходы по государственной пошлине в сумме 16 220 руб. 99 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 6 026 руб.

Для погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную цену 1 640 000 руб. и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: Е.В. Алексеева

Определением судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда от 10 августа решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 09 июня 2010 года в части обращения взыскания на 3-х комнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... отменено.

В удовлетворении требований ООО «Т.» об обращении взыскания на 3-хкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменений, а кассационная жалоба Баулиной М.Г. - без удовлетворения.