Дело № 2- 4000/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Родионовой В.П.
При секретаре Пугачевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С.А. к Журову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета
У т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Ульяновске, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена года (запись в реестре Номер обезличен). Данную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от Дата обезличена года. В данной квартире на момент сделки и по настоящее время зарегистрирован Журов И.А. На основании п. 4 договора купли-продажи Журов И.А. обязуется сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. С квартиры он выселился совместно с другими сособственниками. В настоящее время истцу не известно новое место жительства ответчика. На основании доверенности от Дата обезличена года ответчик уполномочивал Абитову А.А. снять его с регистрационного учета по спорному адресу, однако в настоящее время в паспортном столе по доверенности с регистрационного учета не снимают. Являясь собственником квартиры истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. просит снять с Журова И.А. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
Уточнив исковые требования, истец просит признать ответчика Журова И.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... в ... по ... в ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Спицина Е.М., действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленные требования и доводы иска.
Ответчик Журов И.А. извещался о дне и времени судебного разбирательства по адресу регистрации.
Представитель УФМС России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя. Указывает, что снятие и постановка на регистрационный учет осуществляется по личному заявлению граждан. Поскольку отсутствует заявление лица, подлежащего снятию с регистрационного учета, то на основании п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…» вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
Суд с учетом мнения представителя истца рассматривает дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что Волков С.А. является собственником в 1\2 доле квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Ульяновске на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен АТ Номер обезличен.
Истец Волков С.А. зарегистрирован в указанной квартире с Дата обезличена года. Его сын ФИО6, также являющийся собственником указанной квартиры в 1\2 доле - с Дата обезличена года.
Как следует из справки по форме Номер обезличен, выданной ООО «РИЦ» от Дата обезличена года в квартире ... ... по ... в г. Ульяновске также зарегистрирован бывший собственник - Журов И.А.
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры Номер обезличен ... по ... в г. Ульяновске от Дата обезличена года, Журов И.А. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета указанной квартиры. Также продавец подтвердил, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право проживания на указанной жилой площади нет, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы.
В настоящее время ответчик Журов И.А. в указанной квартире не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО2, ФИО4, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик добровольно взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: ... ...72.
Данное обязательство не противоречит закону. Следовательно, должно быть исполнено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Истец спорное жилое помещение ответчикам в пользование не предоставлял.
Статья 558 ГК РФ закрепляет особенности продажи жилых помещений, указывая, что существенным условием договора продажи жилого дома, дома, квартиры или части дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым помещением
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что с прекращением права собственности Журова И.А. на спорное жилое помещение в связи с заключением договора купли - продажи, он как бывший собственник, утратил и право владения, пользования, распоряжения им.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 2 Положения о федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ № 928 от 19 июля 2004 года основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.
Указанное решение будет являться основанием для Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области по снятию ответчика Журова И.А. с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Волкова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать Журова И.А. утратившим право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. Ульяновске.
Указанное решение является для Управления федеральной миграционной службы по Ульяновской области основанием для снятия Журова И.А., Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. Ульяновске.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: В.П.Родионова