Дело №2-Номер обезличен/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой И.И.,
при секретаре Козельском А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багишева Р.Н. к Захарову А.Ю., Шакурову Р.Р. о расторжении договора купли-продажи дома,
УСТАНОВИЛ:
Багишев Р.Н. обратился в суд с иском к ответчику Захарову А.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ..., в обоснование указав следующее.
Истцом Дата обезличена. была совершена сделка купли-продажи указанного жилого дома с Захаровым А.Ю., который попросил оформить дом на своего родственника Шакурова Р.Р. Истец согласился, но при условии, что Захаров А.Ю. выплатит за дом сумму 5200 000 руб. в рассрочку до 31.12.2009г. В связи с этим Захаров А.Ю. написал расписку. После выплаты Захаровым А.Ю. денежных средств за дом, истец обязался переоформить на Шакурова Р.Р. и земельный участок при данном доме.
Однако до настоящего времени Захаров А.Ю. деньги за дом истцу не выплатил в полном объеме, а уплатил только частично в общей сумме 400 000 руб. В связи с этим истец и обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Шакурова Р.Р.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснил следующее. Основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома, заключенного Дата обезличена. с Шакуровым Р.Р., считает нарушение Шакуровым Р.Р. условий договора в части уплаты денежной суммы за дом, а именно, что ответчик не в полном объеме уплатил ему оговоренную сумму за покупку дома в размере 5200 000 руб., а также основанием для расторжения договора считает непереоформление Шакуровым Р.Р. земельного участка на себя, в связи с чем истец до настоящего времени несет расходы по оплате арендных платежей за землю. Цена за дом, указанная в п.3 данного договора в размере 990 000 руб., была занижена специально по просьбе Захарова А.Ю.
Ответчик Захаров А.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещался.
Ответчик Шакуров Р.Р. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Шакурова Р.Р. - Комкова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав следующее. Дата обезличена. между истцом и ответчиком Шакуровым Р.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ..., .... данный договор был зарегистрирован Дата обезличена. в УФРС по Ульяновской области. Согласно п.3 договора, жилой дом продан истцом ответчику за 990 000 руб., из которых 700 000 руб. были переданы истцу до подписания договора, а оставшаяся часть 290 000 руб. должна была быть передана ответчиком истцу в срок до 10.06.2009г. Денежная сумма в размере 700 000 руб. ответчиком истцу была передана сразу при подписании договора, а оставшиеся 290 000 руб. также после была передана ответчиком истцу, но без составления письменных расписок. Однако оспариваемый договор не может быть расторгнут в настоящее время, поскольку ни его условиями, ни законодательством не предусмотрено расторжение договора в связи с неоплатой покупателем объекта. Истец в силу ст.395 ГК РФ.
Третье лицо Войнов В.С. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представители третьего лица Войнова В.С. - Курушина Е.Г. и Емельяненкова Л.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив следующее. Дата обезличена. между ответчиком Шакуровым Р.Р. и Войновым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома по ..., .... 16.06.2010г. Войнову В.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный дом. Войнов В.С. считает себя добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости. Также считают, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения настоящего спора. В соответствии со ст.453 ГК РФ истец в данном случае имеет право требовать от Шакурова Р.Р. только возмещения убытков.
Выслушав истца, представителя ответчика Шакурова Р.Р., представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена. между истцом Багишевым Р.Н. и ответчиком Шакуровым Р.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома.
По условиям данного договора продавец (Багишев Р.Н.) продал, а покупатель (Шакуров Р.Р.) купил двухэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 191,2 кв.м. с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ..., ..., находящийся на земельном участке площадью 1101,6 кв.м.
Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что указанный жилой дом продан по договоренности сторон за 990 000 руб., из которых 700 000 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся часть суммы в размере 290 000 будет передана продавцу в срок до 10.06.2009г.
Дата обезличена. оспариваемый договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области, Шакурову Р.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена. между Шакуровым Р.Р. и Войновым В.С. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, Войнову В.С. Дата обезличена. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.
По мнению суда, заявленные исковые требования Багишева Р.Н. не подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452 ГК РФ устанавливает порядок изменения и расторжения договора.
Так, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п.65 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Между тем, как было указано выше, ст.450 ГК РФ предусматривает, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом, под существенным нарушением признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Пункт 2 данной статьи также указывает на то, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Таким образом, учитывая, что оспариваемый договор купли-продажи является договором о продаже товара в рассрочку, то, соответственно, к нему применяются положения п.2 ст.489 ГК РФ.
В данном случае, суд исходит из цены договора указанной в пункте 3, а именно - 990 000 руб., а не 5200 000, как называет истец. Каких-либо дополнительных соглашений к данному договору сторонами не заключалось.
В данном пункте договора также прямо указано, что из 990 000 руб. продавцу до подписания оспариваемого договора уже передана сумма 700 000 руб., а оставшаяся часть суммы в размере 290 000 руб. будет передана продавцу в срок до 10.06.2009г. Факт оплаты истцу суммы 290 000 руб., как предусмотрено договором, ответчик Шакуров Р.Р. в судебном заседании не доказал.
При этом суд исходит из буквального содержания данного договора, толковать который по иному, оснований не имеется.
Следовательно, существенного нарушения Шакировым Р.Р. условий договора купли-продажи недвижимости не имеется, поскольку неоплаченная им сумма за приобретенный товар менее половины цены этого товара.
Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом или договором для расторжения договора от Дата обезличена. суд также не усматривает и истец их в судебном заседании не назвал.
Доводы истца о том, что договор подлежит расторжению судом, т.к. Шакуров Р.Р. до настоящего времени не переоформил на себя земельный участок при данном доме, суд считает несостоятельными, поскольку ни договор, ни закон такого основания для расторжения договора недвижимости не предусматривает.
К представленной истцом в дело копии расписки Захарова Р.Р. от 08.06.2009г. о том, что последний якобы купил у истца жилой дом за 5200 000 руб., суд относится критически, поскольку договор купли-продажи недвижимости заключения в письменной форме, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанная расписка не содержит обязательных условий договора купли-продажи недвижимости, поскольку в ней не указан объект недвижимости, приобретаемый Захаровым А.Ю. у Багишева Р.Н., кроме того, переход права собственности на жилой дом, приобретаемый по данной расписке, за Захаровым А.Ю. не зарегистрирован. Доказательств обратного суду не представленного. В связи с этим, суд не расценивает данную расписку как договор купли-продажи недвижимости, соответственно, такой договор и не может быть расторгнут в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Багишева ФИО18 к Захарову ФИО19, Шакурову ФИО20 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:г.Ульяновск, ...,д.Номер обезличен, заключенного Дата обезличена. - оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ульяновска.
Судья И.И.Петрова