Дело №2-Номер обезличен/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой И.И.
при секретаре Козельском А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой ключ», Бакаеву П.Ю., Бакаевой Э.А. о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дементьев А.В. обратился в суд с иском к ООО «АН «Золотой ключ» о взыскании денежных средств в размере 830 000 руб., в обоснование указав следующее.
Дата обезличена. между истцом, ответчиком и Бакаевыми П.Ю. и Э.А. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ... ..., ... ...«в».
По условиям данного договора Бакаевы обязались продать истцу указанную квартиру, а истец обязался уплатить стоимость жилого помещения. Пункт 2 данного договора предусматривал срок заключения основного договора купли-продажи квартиры до 04.10.2008г.
Истец при заключении предварительного договора сразу же оплатил стоимость квартиры, установленной этим договором, в размере 830 000 руб. Однако, в связи с тем, что Бакаевы окончательно не оформили данную квартиру, ответчик обязал внести денежные средства за квартиру на депозитный счет до заключения основного договора купли-продажи.
В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Таким образом, ответчик обманным путем присвоил уплаченные истцом денежные средства.
В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Бакаев П.Ю. и Бакаева Э.А.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований к ответчикам настаивал, просил взыскать уплаченные им по предварительному договору денежные средства в счет покупки квартиры с ООО «АН «Золотой ключ» в размере 800 000 руб., с ответчика Бакаева П.Ю. - 10 000 руб., с ответчицы Бакаевой Э.А. - 20 000 руб., в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что до заключения предварительного договора он уплатил в счет покупки квартиры в качестве аванса в ООО «АН «Золотой ключ» денежную сумму 30 000 руб.
Ответчики Бакаевы П.Ю. и Э.А. в судебном заседании заявленные к ним исковые требования признали в полном объеме, поддержали пояснения истца, дополнительно суду пояснили, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ...«в» в равных долях. Решив продать данную квартиру, они обратились в ООО «АН «Золотой ключ». Вскоре нашелся покупатель на продаваемую ими квартиру - это был истец. Они договорились о продаже данной квартиры истцу за 830 000 руб. В середине сентября 2008г. между ними, истцом и ООО «АН «Золотой ключ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором был указан срок заключения основного договора до 04.10.2008г. В день заключения данного договора истец в помещении ООО «АН «Золотой ключ» в их присутствии передал сотруднику общества денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры в размере 800 000 руб. Данные денежные средства сотрудник ООО «АН «Золотой ключ» забрала себе, пояснив, что они будут храниться в агентстве до заключения основного договора. До заключения предварительного договора истец им передал аванс в счет оплаты стоимости продаваемой квартиры в размере 30 000 руб., которые они истцу до настоящего времени не вернули и в настоящее время согласны вернуть.
Представитель ответчика ООО «АН «Золотой ключ» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Выслушав истца, ответчиков Бакаевых П.Ю. и Э.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена. между истцом, ответчиком ООО «Агентство недвижимости «Золотой ключ» и Бакаевыми П.Ю. и Э.А. был заключен трехсторонний предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ... ..., ... ...«в», общей площадью 23,32 кв.м.
По условиям данного договора (пункт 1) Бакаевы П.Ю. и Э.А. обязались продать истцу указанную квартиру, а истец обязался купить квартиру.
Пункт 2 данного договора предусматривал срок заключения основного договора купли-продажи квартиры до 04.10.2008г.
Стороны договора оценили указанный объект недвижимости в сумме 830 000 руб., которые истец уплатил при подписании настоящего договора, что прямо следует из пункта 3 предварительного договора.
Этим же пунктом договора предусмотрено, что сумма 830 000 руб. будет находиться в ООО «Агентство недвижимости «Золотой ключ» до заключения основного договора купли-продажи между истцом и Бакаевыми, при этом агентство несет сохранность вышеуказанной суммы и гарантирует ее предоставление продавцам в день заключения основного договора купли-продажи.
В установленный предварительным договором срок до 04.10.2008г. основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.
Таким образом, исходя из содержания предварительного договора, пояснений истца и ответчиков Бакаевых в судебном заседании, судом установлено, что ответчики Бакаевы П.Ю. и Э.А. в счет стоимости за продаваемую ими квартиру получили от истца денежную сумму в размере 30 000 руб. (10 000 руб. - Бакаев П.Ю. и 20 000 руб. - Бакаева Э.А.), а 800 000 руб. получил ООО «Агентство недвижимости «Золотой ключ».
По мнению суда, исковые требования Дементьева А.В. подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи).
Учитывая положения пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, возникшие у сторон из предварительного договора от Дата обезличена., прекратились, поэтому полученные ответчиками от истца по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением ответчиков и подлежат возврату истцу в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Следовательно, с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Золотой ключ» в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 80 000 руб., с ответчика Бакаева П.Ю. - 10 000 руб., с ответчицы Бакаевой Э.А. - 20 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина: с ООО «Агентство недвижимости «Золотой ключ» в размере - 11 200 руб., с Бакаева П.Ю. - 400 руб., с ответчицы Бакаевой Э.А. - 400 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дементьева А.В. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой ключ» в пользу Дементьева А.В. денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч руб.) руб.
Взыскать с Бакаева П.Ю. в пользу Дементьева А.В. денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч руб.) руб.
Взыскать с Бакаевой Э.А. в пользу Дементьева А.В. денежную сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч руб.) руб.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Золотой ключ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 200 руб.
Взыскать с Бакаева П.Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Взыскать с Бакаевой Э.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: И.И.Петрова