Дело № 2-4061/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновскав составе: судьи Рыбалко В. И.,
при секретаре Красновой Ю. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горошкиной Л.А. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Горошкина Л. А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИЗ) Мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы следующим. Жилое помещение по адресу: ..., ... ..., ..., ..., было выделено Горошкину А. М. по направлению ЖЭУ Номер обезличен. Ордер на жилое помещение не выдавался. Дата обезличена дом передан на баланс ОРУГ участок Номер обезличен от ФИО12 На основании акта инвентаризации от Дата обезличена комнаты Номер обезличен переименованы на квартиру Номер обезличен комнаты Номер обезличен
В спорном жилом помещении проживает Горошкин А. М., его жена Горошкина Л. А., сыновья Горошкин А. А. и Горошкин Д. А.
Горошкина Л. А. приняла решение о приватизации занимаемого жилого помещения. Горошкин А. М., Горошкин А. А., Горошкин Д. А. отказались от участия в приватизации. Однако ответчик отказал истице в приватизации жилого помещения.
Горошкина Л. А. просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., комн. 17,18,19.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Мэрия города Ульяновска, ОАО «Ульяновсктрансстрой», Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации (УОГУП БТИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрегистрации) по Ульяновской области.
В судебном заседании истица Горошкина Л. А. поддержала исковые требования, пояснила, что комнаты выделялись семье истицы постепенно, по мере их высвобождения. Комнаты были предоставлены семьи истицы с ведома и разрешения ОАО «У.». Истица ранее в приватизации не участвовала.
Представитель истицы в судебном заседании указал, что истица и члены ее семьи проживают в комнатах Номер обезличен, площадью 11,95 кв. м., Номер обезличен, площадью 13,16 кв. м., Номер обезличен, площадью 6,79 кв. м. Кроме того, в комнатах Номер обезличенНомер обезличен и 19 имеются встроенные шкафы Номер обезличенНомер обезличен и 35, площадью 0,81 кв. м. и 0,66 кв. м. Площадь комнаты Номер обезличен истцами самовольно уменьшена с образованием коридора, Номер обезличен, площадью 1,44 кв. м. - произведена перепланировка.
Согласно Техническому заключению ООО «БЭСТ-ПРОЕКТ» состояние перекрытий объекта исправное, дальнейшая эксплуатация возможна без проведения комплекса ремонтных мероприятий, возведение перегородок несущую способность не нарушает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещался.
Представители третьих лиц Мэрии города Ульяновска, ОАО «Ульяновсктрансстрой» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещались.
Представители третьих лиц УОГУП БТИ, Управления Росрегистрации по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили решение по делу на усмотрение суда.
В судебном заседании Горошкин А. М. и Горошкин А. А. подтвердили, что они отказываются от приватизации жилого помещения по адресу: ... не возражают против удовлетворения исковых требований.
Горошкин Д. А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещался.
Выслушав стороны, выслушав свидетеля исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица Горошкина Л. А. проживает в муниципальной коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Истица зарегистрирована в данном жилом помещении с Дата обезличена.
Помимо истицы в спорном жилом помещении зарегистрированы Горошкин А. М., Горошкин А. А. - оба с Дата обезличена, Горошкин Д. А. - с Дата обезличена.
Согласно дубликату направления на вселение, выданному ЖЭУНомер обезличен, Горошкину А. М. на состав семьи 4 человека была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по ....
Истцы своевременно вносят плату за занимаемое жилое помещение по адресу: ... что подтверждается квитанциями ООО «РИЦ».
Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., изготовленному УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена, общая площадь квартиры - 400,89 кв. м., в том числе жилая площадь - 282,70 кв. м. Площадь вспомогательных помещений, расположенных внутри комнат, составляет 7,07 кв. м. (1,44 + 0,68 + 0,86 + 0,81 + 0,66 + 0,67 + 0,40 + 0,66 + 0,89 кв. м.).
В данной квартире истица и члены ее семьи занимают жилые помещения: Номер обезличен, площадью 11,95 кв. м., Номер обезличен, площадью 13,16 кв. м., Номер обезличен, площадью 6,79 кв. м. Кроме того, в комнатах Номер обезличенНомер обезличен и 19 имеются встроенные шкафы Номер обезличенНомер обезличен и 35, площадью 0,81 кв. м. и 0,66 кв. м. Площадь комнаты Номер обезличен истцами самовольно уменьшена с образованием коридора, Номер обезличен, площадью 1,44 кв. м. - произведена перепланировка.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ)
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.п. 1.7.2, 1.7.3 вышеуказанных Правил не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Согласно Техническому заключению ООО «Б.», подготовленному по заказу истицы, состояние перекрытий объекта (части квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...) исправное, дальнейшая эксплуатация возможна без проведения комплекса ремонтных мероприятий, возведение перегородок несущую способность не нарушает.
Объект обследования отвечает требованиям существующих СНиП и не представляет опасности для жизни людей. Площадь жилой комнаты Номер обезличен не соответствует СНиП 31-03-2003 «Жилые здания», но данное отступление удовлетворяет жильцов.
Ответчиком не представлены суду доказательства того, что произведенная в квартире перепланировка нарушает законные права и интересы третьих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии, с учетом перепланировки, произведенной в помещениях Номер обезличен данной квартиры.
Из технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь занимаемых истцами помещений составляет 34.81 кв. м. (11,95 + 13,16 + 6,79 + 0,81 + 1,44 + 0,66 кв. м.)
Жилая площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с учетом площади вспомогательных помещений, расположенных внутри комнат, составляет 289,77 кв. м. (282,70 + 7,07 кв. м.)
Таким образом, доля истцов в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., исходя из площади занимаемых ими помещений, составляет 12/100 долей.
Из ответа КУГИЗ Мэрии города Ульяновска на обращение Горошкина А. М. (исх. Номер обезличен от Дата обезличена) следует, что заявителем не представлены документы на вселение в занимаемое жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., комн. 17,18,19. Кроме того, в занимаемом жилом помещении самовольно произведена перепланировка. В связи с этим оформление приватизации жилого помещения не представляется возможным.
В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Конституция РФ (ст. 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ст. 55 Конституции РФ может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из указанного положения действующего законодательства, а также и других норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо наличие нескольких обязательных условий, а именно: наличие гражданства Российской Федерации лица, заявившего о желании участвовать в приватизации жилого помещения; принадлежность занимаемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду; занятие жилого помещения на условиях социального найма; тот факт, что лицо ранее не участвовало в приватизации жилья.
Горошкина Л. А. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поскольку имеются все вышеперечисленные условия, необходимые для положительного решения вопроса приватизации жилого помещения.
Истица является гражданином Российской Федерации, занимает жилые помещения по договору социального найма.
Ответчиком не представлены суду доказательства незаконности вселения истицы и членов ее семьи в спорное жилое помещение.
Так, согласно резолюции ЖЭУНомер обезличен от Дата обезличена на заявлении от Дата обезличена администрация не возражала против вселения Горошкина А. М. и его семьи в комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Из пояснений свидетеля Рахимовой А. Г. следует, что истица длительное время проживает в занимаемом жилом помещении.
Мэрия города Ульяновска не обращалась в суд с иском о выселении истицы из занимаемого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истица ранее в приватизации на территории Ульяновской области не участвовала.
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым признать за Горошкиной Л. А. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 400,89 кв. м., в том числе жилой площадью 282,70 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в размере 12/100 долей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горошкиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Горошкиной Л.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 400,89 кв. м., в том числе жилой площадью 282,70 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в размере 12/100 долей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В. И. Рыбалко