Дело № 2- 3433/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Латыповой Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подмаревой Л.Р. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л :
Подмарева Л.Р. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от 23.11.2005г. она является собственником земельного участка площадью 592,6 кв.м и жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ... В 2007 году на указанном земельном участке были возведены хозяйственные постройки (литеры Г1,Г2,Г3,Г4) и пристрой лит.А2. Получение разрешения на строительство не представляется возможным в связи с тем, что указанные постройки и пристрой являются самовольно возведенными. Согласно технического заключения, выполненного ООО «...», техническое состояние объекта является работоспособным, соответствуют нормам СНИП. Просит признать право собственности на указанные самовольно возведенные строения.
В судебном заседании истица Подмарева Л.Р. на иске настаивала, поддержав доводы искового заявления. Пояснила, что она обратилась в мэрию г. Ульяновска для решения вопроса об узаконении самовольных строений, но ей указали, что необходимо представить документы по перечню. Из данного перечня она не все документы оформила. Кадастровый план не оформляла, не обращалась. Для получения проекта на дом необходимо заплатить большую сумму, которой у нее не имеется. Уточнила, что просит признать право собственности на дом с учетом самовольно возведенных строений.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без своего участия. В отзыве на иск указывает, что мэрия г. Ульяновска является по делу ненадлежащим ответчиком по делу, так как не нарушала прав истицы. Просит в иске к мэрии г. Ульяновска отказать.
Третьи лица Халимова Ф.Х. и Халимов Х.А. в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковым заявлением согласились, пояснив, что их дом находится на смежном с истицей земельном участке. Непосредственно с участком истицы граничит участок Халимовой Ф.Х. Споров по границам земельных участков у них не имеется. Возражений в узаконении самовольно возведенных строений, в том числе надворных построек недалеко от их границы, они не имеют.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда. Указывает в отзыве на иск, что признание права собственности на указанные в иске строения, как на самостоятельные объекты недвижимости, не допустимо. Пристрои являются неотъемлемой частью жилого дома.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Курушина Н.А., Жарикова Г.А., Пожаров Ю.В., Михеева Т.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласны.
Третьи лица Откосова В.В., Мельникова А.А. в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 23 ноября 2005 года между ФИО13 с одной стороны, и Подмаревой Л.Р. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи. Согласно договору, ФИО14. продала, а истица Подмарева Л.Р. купила жилой дом с пристроем общей площадью 39,96 кв.м., и земельный участок общей площадью 592,6 кв.м, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ...
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреества по Ульяновской области.
Как усматривается из материалов дела - истицей с момента приобретения дома по 2006 год был снесен сарай (лит.Г), на его месте возведен новый сарай (лит. Г1), рядом возведена баня (лит. Г3), построен сарай (лит. Г2), навес (лит. 4).
Кроме того, вокруг дома был возведен пристрой лит. А3.
По поводу ввода данных объекта в эксплуатацию истица обращалась в мэрию г. Ульяновска, на что ей был 28.05.2010г. дан ответ, что в связи с тем, что отсутствуют документы, указанные в ст.55 Градостроительного Кодекса, поэтому отказано в оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указано, что отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в суде.
Согласно техническому паспорту на данное домовладение, составленного по состоянию на 23 января 2008 года, постройки: лит.А2 - пристрой, надворные постройки - лит.Г1,Г2,Г3,Г4 являются самовольными строениями.
Указанные строения были возведены истицей без соответствующего разрешения и оформления, поэтому являются самовольными постройками.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для определения соответствия возведенных самовольных строений требованиям строительных норм и правил по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 303 от 16.07.2010г., составленному ООО «...», расположенные при домовладении *** по ... ... в г. Ульяновске строения: пристройка лит. «А2», навес лит. «Г4» - соответствуют требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической литературе. Сараи лит. «Г1», «Г2», «Г3» - не соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* примечания* 1 п.2.12* в части отступа - менее 1м от границ участка («1. В районах усадебной застройки … Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м»).
На основании ст.86 ГПК РФ, в силу своих специальных познаний, на усмотрение суда, эксперт считает необходимым отметить, что исследуемое домовладение расположено на территории традиционно сложившейся застройки (частного сектора), то есть у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования сложился. Многие строения и хозпостройки соседних домовладений расположены без минимально требуемого отступа от границ участков.
Сособственники смежных домостроений по отношению к дому *** по ... ... г. Ульяновска не возражают против удовлетворения исковых требований истицы, что подтверждается их письменными заявленными, представленными суду. Споров по границе земельных участков между ними не имеется.
Таким образом, между сособственниками соседних строений сложился определенный порядок пользования строениями и земельными участками, смежные владельцы не возражает против узаконения строений истицы.
В ходе судебного разбирательства, при проведении экспертизы не выявлено, что самовольно возведенные строения нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы, создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
В связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Подмаревой Л.Р. о признании за ней права собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристроем и принадлежностями.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Подмаревой Л.Р. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (лит. А, А2, Г1, Г2, Г3, Г4, у, I-II, п, сл.) общей площадью 101,06 кв.м, жилой площадью 70,38 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: Е.А. Ибрагимова