Дело № 2-4386/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
судьи Елистратова А.М.
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сдобнова А.В., Сдобновой С.Ф., Сельдевой Г.П. к Маркеловой Н.В., Юкину С.Г. о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ
Сдобнов А.В. обратился в суд с иском к Маркеловой Н.В., Юкину С.Г. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в сумме 51 045 руб.
Сдобнова С.Ф. обратилась с иском к Маркеловой Н.В., Юкину С.Г. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в сумме 51 045 руб. 80 коп.
Сельдева Г.П. обратилась с иском к Маркеловой Н.В., Юкину С.Г. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в сумме 54 768 руб.
Истцы Сдобнов А.В., Сдобнова С.Ф., Сельдева Г.П. исковые требования мотивировали следующим.
В 2005г. истцы заключили с ответчиками инвестиционные договоры на строительство 12-ти квартирного жилого дома по адресу ..., .... Во исполнение условий договора истцы Сдобновы передали ответчикам 2222 000 руб., Сельдева Г.П. - 2 130 000 руб. Дом сдали в эксплуатацию в 2010г., при этом обнаружилось, что имеет место расхождение фактической площади квартир с размером площади, указанной в договорах. Исходя из разницы площадей квартир ответчики обязаны выплатить истцам вышеуказанные денежные суммы.
В судебное заседание истцы Сдобнов А.В., Сдобнова С.Ф., Сельдева Г.П. не явились просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики Маркелова Н.В., Юкин С.Г. в суд не явились.
Представитель ответчика Маркеловой Н.В. Маркелов Г.И. просил в иске отказать, пояснил, что в 2010г., при заключении договоров купли-продажи квартир стороны установили, что договоры купли продажи содержат указание на весь объём соглашений, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.
На основании договоров купли-продажи истцы приобрели право собственности на квартиры. Маркелова Н.В. свои обязательства исполнила.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от 03.06.2010г. Сельдева Г.П. за 1415 550 руб. приобрела квартиру ***, корпус 1 в доме *** по ... в г.Ульяновске и право общей долевой собственности, размер доли 386/10 000 на земельный участок по тому же адресу за 714 450 руб.
Регистрация права собственности Сельдевой Г.П. на указанную квартиру произведена 29.06.2010г. В качестве документа-основания возникновения права указан договор купли-продажи от 03.06.2010г.
В пункте 8 договора купли-продажи от 03.06.2010г. продавец Маркелова Н.В. и покупатель Сельдева Г.П. предусмотрели, что настоящий договор содержит весь объём соглашений, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.
Из содержания договора *** о реализации инвестиционного проекта по строительству индивидуального жилого дома по адресу: ... от 27.09.2005г. следует, что инвестор Сельдева Г.П. обязуется передать на строительство квартиры *** денежные средства в сумме 2130 000 руб.
Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи квартиры ***, *** в доме *** по ... в г.Ульяновске стороны согласовали все условия договора купли-продажи, договор сторонами исполнен.
Аналогичные условия содержатся об отмене ранее состоявшихся соглашений по поводу обязательств покупателей Сдобнова А.В., Сдобновой С.Ф. и продавца Маркеловой Н.В. по строительству квартиры *** в вышеуказанном доме.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. ст., 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
При таких обстоятельствах, когда стороны в добровольном порядке определили взаимные обязательства при заключении договора купли продажи квартир, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных сумм, основанных на ранее отменённых сторонами соглашениях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сдобнова А.В. к Маркеловой Н.В., Юкину С.Г. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в сумме 51 045 руб. оставить без удовлетворения.
Исковые требования Сдобновой С.Ф. к Маркеловой Н.В., Юкину С.Г. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в сумме 51 045 руб. 80 коп. оставить без удовлетворения.
Исковые требования Сельдевой Г.П. к Маркеловой Н.В., Юкину С.Г. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в сумме 54 768 руб. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.М. Елистратов