Дело № 2-3795/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
судьи Елистратова А.М.,
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» к Салимзянову С.Ф. о взыскании денежных средств, судебных расходов
УСТАНОВИЛ
ООО «ДомСтрой» обратилось в суд с иском к Салимзянову С.Ф. о взыскании 600 000 руб., расходов на оплату госпошлины в сумме 9200 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 6180 руб. Исковые требования мотивированы следующим.
04.09.2008г. между ООО «ДомСтрой» и Салимзяновым С.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались в срок до 06 октября 2008года заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1537,4 кв.м, по адресу: ..., ..., дом ***. Продавцом участка выступал ответчик, покупателем - истец. Указанный земельный участок оценен сторонами в сумме 18 200 000 руб. Во исполнение предварительного договора от 04.09.2008г., при подписании договора истец уплатил ответчику задаток в сумме 300 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств по предварительному договору.
По предварительному договору стороны обязались до 06.10.2008г. заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Директором ООО «ДомСтрой» в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой высказать свои намерения в отношении подписания основного договора купли-продажи, предоставления документов на право собственности на указанный земельный участок. Ответчик уклонился от подписания договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим ответчик обязан вернуть двойную сумму задатка. При обращении в суд истец воспользовался услугами представителя за что уплатил 6 180 руб.
В судебном заседании представители истца ООО «ДомСтрой» Барзанова Е.А., Бурдасов А.А., Рыжкин Д.И. на удовлетворении иска настаивали, привели доводы, изложенные в иске.
Ответчик Салимзянов С.Ф. в суд не явился.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
04.09.2008г. между ООО «ДомСтрой» и Салимзяновым С.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались в срок до 06 октября 2008г. заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1537,4 кв.м, по адресу: г. Ульяновск, ..., дом ***.
По предварительному договору стороны обязуются заключить до 06 октября 2008г. договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 5 договора, продавец получил задаток в сумме 300 000 руб. и принял на себя обязательство вернуть покупателю двойную сумму задатка, в случае если заключение договора не состоится по вине продавца.
Факт получения ответчиком задатка в сумме 3000 000 руб., кроме предварительного договора, подтверждается также распиской, составленной Салимзяновым С.Ф. рукописно.
Согласно выписки из ЕГРП право собственности на земельный участок общей площадью 1537,4 кв.м, по адресу: г. Ульяновск, ..., дом *** зарегистрировано 22.12.2008г. за Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом». В течение 20 дней, со дня регистрации, на участок сохранялось право залога Салимзянова С.Ф.
Таким образом, факт неисполнения обязательств по предварительному договору со стороны ответчика суд находит доказанным.
При разрешении иска суд руководствуется следующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний откат от исполнения обязательств не допускается.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК РФ).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
Поскольку истец предоставил суду доказательства выплаты задатка в обеспечение сделки купли-продажи земельного участка, предоставил расписку ответчика и предварительный договор, предусматривающий обязанность ответчика вернуть двойную сумму задатка при неисполнении договора продавцом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку суд удовлетворяет исковые требования расходы истца на оплату госпошлины в сумме 9200 руб. подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку истец понёс расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления, участие в судебном разбирательстве, расходы истца в размере 6 180 руб. суд находит обоснованными и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» к Салимзянову С.Ф. удовлетворить.
Взыскать с Салимзянова С.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» 600 000 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины 9200 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 6180 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.М. Елистратов