2-3325/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.В. Маслюковой,
при секретаре С.В.Савельчеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитовой Р.А., Пироженкова Ю.Е. к мэрии города Ульяновска, Тимонину Н.А. о признании права собственности на земельный участок и разделении долей в натуре
УСТАНОВИЛ:
Сабитова Р.А., Пироженков Ю.Е. обратились в суд с иском, измененным в ходе судебного разбирательства, к мэрии города Ульяновска, Тимонину Н.А. о признании за Пироженковым Ю.Е. права собственности на домовладение по ... ... в г. Ульяновске (литеры Б, б, б 1, Г, Г1, Г2), прекратив право общей долевой собственности на 120/360 домовладения по указанному адресу; признании за Пироженковым Ю.Е. права собственности на земельный участок общей площадью 566 кв.м. по ... ... в г. Ульяновске; признании за Сабитовой Р.А. право собственности на земельный участок общей площадью 243 кв.м. по ... ... в г. Ульяновске. Выделить Сабитовой Р.А в пользование жилой дом по ... (литеры Е, Е1).
Иск мотивирован тем, что истцы проживают в жилых домах по ... которые принадлежат им на праве общей долевой собственности. Доли между сособственниками распределены следующим образом:
Сабитова Р.А. является собственником 40/360 долей домовладения, что подтверждается договором купли-продажи ***, зарегистрированным в установленном законом порядке в реестрах БТИ 24.09.1986г.;
Пироженков Ю.Е. является собственником 120/360 долей домовладения, что подтверждается договором купли-продажи ***, зарегистрированным в установленном законом порядке в реестрах БТИ 08.08.1989г.;
Лимасова Н.К. является собственником 96/360 долей домовладения, что подтверждается договором купли- продажи ***, зарегистрированным в установленном законом порядке в реестрах БТИ 13.06.1974г.;
Лимасова Н.К. имеет государственный акт *** от 04.03.1993г. на земельный участок площадью 482,8 кв.м., но данный земельный участок фактически входит в земельный участок площадью 1819,43 кв.м.
ООО «СС» провело межевание данного земельного участка, уточненная площадь составляет 1792,0 кв.м. Земельному участку по адресу: г.Ульяновск, ...,80,88 присвоен кадастровый номер ***.
Лимасова Н.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 482,8 кв.м.
Касьянов С.Н., имеющий долю при домовладении 78,80,88, запрашивал дополнительный земельный участок под строительство жилого дома. Ему был предоставлен земельный участок площадью 831,0 кв.м. по ..., на котором он построил дом и проживает в нем.
В настоящее время по фактическому пользованию общее имущество распределяется следующим образом:
Жилой дом под *** по ... (лит. Е,Е1,Г4,У) - принадлежит Сабитовой Р.А.;
Жилой дом под *** (лит Б, б, 61, Г, Г1, Г2, I, III) - принадлежит Пироженкову Ю.Е.;
Жилой дом под *** (лит. В, В1, в, в1, в2, Г5, Г6, Г7, Г8, У2, IV-VII) -Тимониной М.М., Лимасовой Н.К.
Тимонина М.М. умерла, в доме проживает сын, который не хочет оформлять земельный участок и не вступил в наследство.
В соответствии с п.2,3 ст.252 ГКРФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истцов Жалальдинова Г.Р. на измененном иске настаивала.
Представители мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УОГУП БТИ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Тимонин Н.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Третьи лица Лимасова Н.К., Касьянов С.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в предварительном судебном заседании возражений по иску о разделе домовладения на самостоятельные объекты не возражали.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).
Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Реализация данной возможности предусмотрена для случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, и осуществляется в соответствии с правилами пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, согласно которым указанная выплата допускается с согласия выделяющегося собственника, а в случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Об этом говорится в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ). Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Суд установил, что истцы проживают в жилых домах по ... (единое домовладение), которые принадлежат им на праве общей долевой собственности.
Сабитова Р.А. является собственником 40/360 долей домовладения, что подтверждается договором купли-продажи ***, зарегистрированным в установленном законом порядке в реестрах БТИ 24.09.1986г. В настоящее время ее жилой дом существенно реконструирован без получения соответствующего разрешения. Истица просит в судебном заседании передать ей в собственность ее долю земельного участка, разделив земельный участок между совладельцами жилых домов, и определить ей в пользование жилой дом, который, со слов ее представителя, истица намерена ввести в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Пироженков Ю.Е. является собственником 120/360 долей домовладения, что подтверждается договором купли-продажи ***, зарегистрированным в установленном законом порядке в реестрах БТИ 08.08.1989г.
Лимасова Н.К. является собственником 96/360 долей домовладения, что подтверждается договором купли- продажи ***, зарегистрированным в установленном законом порядке в реестрах БТИ 13.06.1974г.
Лимасова Н.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 482,8 кв.м на основании государственного акта *** от 04.03.1993г.
Касьянов С.Н., имеющий долю при домовладении 78,80,88, запрашивал дополнительный земельный участок под строительство жилого дома. Ему был предоставлен земельный участок площадью 831,0 кв.м. по ..., на котором он построил дом и проживает в нем.
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта УОГУП БТИ *** от 16.07.2007 г. раздел домовладения по ... возможен в точном соответствии с занимаемыми площадями в домовладении: За Сабитовой Р.А. - домовладение ***, за Пироженковым Ю.Е. - домовладение ***. Возможен раздел земельного участка по ... на 3 самостоятельных участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования: земельный участок по ... площадью 243 кв.м за Сабитовой Р.А., земельный участок по ул.... площадью 566 кв.м за Пироженковым Ю.Е.
Таким образом, по мнению судебных экспертов, раздел земельных участков и домовладений возможен на 3 участка: домовладение по ..., ..., расположенное на земельном участке 243 кв.м, домовладение по ..., ..., расположенное на земельном участке общей площадью 566 кв.м и домовладение по ..., расположенное на земельном участке общей площадью 983 кв.м.
Согласно ч.3 ст.21 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В силу ст. ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введение в действие в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые не были совершены до вступление в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Следовательно, исковые требования о признании за Пироженковым Ю.Е. права собственности на домовладение по ... ... в г. Ульяновске (литеры Б, б, б 1, Г, Г1, Г2), прекратив право общей долевой собственности на 120/360 домовладения по указанному адресу; признании за Пироженковым Ю.Е. права собственности на земельный участок общей площадью 566 кв.м. по ... ... в г. Ульяновске; признании за Сабитовой Р.А. право собственности на земельный участок общей площадью 243 кв.м. по ... ... в г. Ульяновске, выделении Сабитовой Р.А в пользование жилого дома по ... (литеры Е, Е1) подлежат удовлетворению.
Кроме того, эксперт пришел к выводу, что земельный участок по ... площадью 983 кв.м возможно выделить Лимасовой Н.К. и Тимониной М.М., поскольку жилой дом *** по ... находится в собственности Лимасовой Н.К. - 39/100 долей, Тимониной М.М. - 61/100 доли. Тимонина М.М. умерла, в жилом доме проживает ее сын - ответчик Тимонин Н.А.
Следовательно, на земельный участок по ул.... площадью 983 кв.м возможно определить порядок пользования земельным участком от фактического использования: Лимасова Н.К. пользуется земельным участком общей площадью 587 кв.м, что соответствует 587/983 долям участка общей площадью 983 кв.м, Тимонина М.М. пользовалась земельным участком общей площадью 396 кв.м, что соответствует 396/983 долям земельного участка от общей площади участка 983 кв.м.
Лимасова Н.К. не желает заявлять исковые требования по самостоятельно образованному домовладению по ... в г.Ульяновске. Тимонин Н.А. в права наследования после смерти своей матери не вступил.
Суд считает возможным не выходить за пределы исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пироженкова Ю.Е., Сабитовой Р.А. удовлетворить.
Разделить домовладение по ... в г.Ульяновске на домовладение по ..., ..., расположенное на земельном участке 243 кв.м, домовладение по ..., ..., расположенное на земельном участке общей площадью 566 кв.м и домовладение по ..., расположенное на земельном участке общей площадью 983 кв.м.
Признать за Пироженковым Ю.Е. право собственности на домовладение по ... ... в г. Ульяновске (литеры Б, б, б 1, Г, Г1, Г2), прекратив право общей долевой собственности на 120/360 домовладения по указанному адресу.
Признать в порядке приватизации за Пироженковым Ю.Е. право собственности на земельный участок общей площадью 566 кв.м. по ... ... в г. Ульяновске.
Признать в порядке приватизации за Сабитовой Р.А. право собственности на земельный участок общей площадью 243 кв.м. по ... ... в г. Ульяновске.
Выделить Сабитовой Р.А в пользование жилой дом (литеры Е, Е1). по ... в г.Ульяновске.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья А.В.Маслюкова