Дело 2-2937/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 июня 2010 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Тютькиной З.А.,
при секретаре Богаповой Л.В.,
с участием прокурора Хаяровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО4, ФИО3 ФИО13 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО9 и А.Ф., указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от *** ... момент сделки в указанной квартире были зарегистрированы ответчики - ФИО9 и член его семьи ФИО3 Ранее собственником указанной квартиры являлся ФИО9, который продал данную квартиру по договору купли-продажи от *** г. ФИО5, у которого ФИО10 приобрел спорную квартиру. Согласно договору купли-продажи от *** г. за ФИО3 не сохраняется право проживания и регистрации в двухкомнатной квартире. Аналогичное условие содержится и в договоре от *** ... достигнутой с ответчиками договоренности истец *** г. заключил договор найма с ответчиками на срок до *** г. Ответчик за пользование квартирой обязан вносить плату за найм в размере 15000 руб. в сроки, установленные ст.155 ЖК РФ. Но ответчики не исполняли принятых на себя обязательств, ни разу не внесли плату за найм. *** г в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в срок до *** ... настоящего времени задолженность не погашена. Невнесение платы за найм является самостоятельным основанием для расторжения договора. При этом заключенный договор носит срочный характер, в связи с чем, ответчики не сохраняют право пользования данным жилым помещением. Просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного ФИО10 и ФИО9, признать ФИО9 и А.Ф. утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., ...13, выселить их со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО10 в судебном заедании не участвовал, доверил представление своих интересов ФИО7
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО10 поддержала, пояснения дала, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО9 иск не признавал. Пояснял, что *** г. не заключал с истцом договор найма. Указанный договор был дан ему на подпись много позже, при этом ему пояснили, что квартира отдается под залог, и он сохраняет право проживания в ней. Договор он подписал, не читая его содержания. Плату за найм в размере 15000 руб. истцу ФИО10 он не выплачивал.
Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО10 не признал. Пояснил, что ответчики регулярно оплачивали коммунальные платежи за спорную квартиру, что свидетельствует об исполнении обязательств. Ответчики не подписывали договор *** ... составлен не корректно, не указано, куда следует вносить плату за наем, в отличие от указания на оплату коммунальных платежей - в ООО «РИЦ». Претензию ответчики не получали. До настоящего времени срок действия договора не истек, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица - ФИО14 ... в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от *** г.
Ранее собственником указанной квартиры являлся ФИО9, который продал данную квартиру по договору купли-продажи от *** г. ФИО5, у которого ФИО10 приобрел спорную квартиру.
Согласно договору купли-продажи от *** г. за ФИО3 не сохраняется право проживания и регистрации в двухкомнатной квартире. Аналогичное условие содержится и в договоре от *** г.
*** г. ФИО10 (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: ..., .... Срок действия договора - до *** г.
Квартира передана ответчику во владение и пользование по акту передачи от *** г.
Факт подписания договора в иную, чем *** г., дату ответчиками в суде не доказан, свои подписи в договоре ответчики не оспаривают.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья 432 ГК РФ гласит: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.(ст.450 ГК РФ).
В силу ст.ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из пояснений представителя истца, и не оспаривается ответчиком ФИО9, плата за наем жилого помещения не вносилась ответчиками ни разу.
Довод представителя ответчика о том, что в договоре не указано место внесения платы за наем, суд находит не состоятельным, поскольку в силу ст.316 ГК РФ местом исполнения денежного обязательства признается место жительства кредитора в момент возникновения обязательства.
Место жительства ФИО10 указано в договоре найма от *** г.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
Довод ответчиков об уплате коммунальных платежей как свидетельство исполнения обязательства по договору найма суд находит не состоятельным, поскольку между сторонами возникли отношения по договору коммерческого найма, и оплата коммунальных платежей производится независимо от платы за наем жилого помещения, если условиями договора не предусмотрено иное.
Согласно п. 1.8 Договора от *** г. в размер платы за наем квартиры не включены расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.
Как установлено в судебном заседании ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, ни разу не внесли плату за наем, что является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение.
Срок действия договора при этом юридического значения не имеет.
Между сторонами был заключен краткосрочный договор найма (на срок менее 1 года), в связи с чем, в силу ст.687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ними право пользования указанным жилым помещением, не имеется.
Поскольку в настоящее время ответчики занимают спорное жилое помещение при отсутствии законных оснований, они подлежат выселению по требованию собственника жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб. по 100 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО10 к ФИО4, ФИО3 ФИО15 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный *** г. ФИО10 и ФИО9.
Признать ФИО4, ФИО3 ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой *** дома *** по ... в ..., и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 ФИО17 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО10 расходы по госпошлине в сумме 100 руб.
Взыскать с ФИО3 ФИО18 в пользу ФИО10 расходы по госпошлине в сумме 100 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья - З.А. Тютькина