2-3819/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Родионовой В.П.,
при секретаре Мпиридоновой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешникова Д.В. к открытому акционерному обществу « Домоуправляющая компания Ленинского района » о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Истец Орешников Д.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Ульяновск, ...45. *** произошел залив квартиры. Выводы отчета *** затопления квартиры (помещения) объема материального ущерба свидетельствуют о вине ответчика. Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ считаю, она должна нести ответственность некачественное оказание услуг. Просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 169 946 рублей; стоимость работ об определении размере материального ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме 5 500 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Поддержал ранее данные пояснения, указывая, что квартира принадлежит на праве собственности ему и его матери. Начиная с *** года еще его бабушка обращалась с заявлениями к управляющей компании с требованием произвести ремонт кровли дома. *** года мать истца обращалась с заявлением о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры. *** года мать истца повторно обращалась в домоуправляющую компанию, была подготовлена смета по указанию управляющей компании, составлен отчет оценки. Управляющая компания в ответ на обращение предложила истцу в качестве материального возмещения 12000 рублей. От получения указанного возмещения он отказался. Пролив квартиры произошел, по пояснениям работников управляющей компании, из-за неисправности водостока (вода не уходила с крыши). Акт определения причин пролива квартиры составлялся ответчиком и находится у него. На осмотр повреждений, проводимый *** года ООО «Реал», представитель управляющей компании не явился, был уведомлен телеграммой. По результатам осмотра было установлено, что повреждены двери, обои, подвесной потолок по всей квартире, одна из стенок шкафа-купе, мебель. Однако стоимость испорченного шкафа-купе не вошла в смету. В квартире было невозможно проживать, поскольку стены покрылись грибком, присутствовал стойкий запах плесени. Был заключен договор на ремонт квартиры. Квартира в настоящее время отремонтирована. Фактические расходы превысили смету, составленную ООО «Реал». В обоснование требования о взыскании компенсации морального вреда указал, что его семье пришлось поживать в антисанитарных условиях, во влажной квартире, в которой развился грибок, что могло отрицательно сказаться на здоровье.
Представитель ответчика Карасева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что не согласна с размером материально ущерба, определенного судебной экспертизой, полагая, что был завышен объем необходимых работ. Считала, что общество не должно нести ответственности, поскольку кровля ... по ... нуждается в капитальном ремонте. Был проведенной подрядной организацией текущий ремонт, но он оказался неэффективен.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что Орешников Д.В. является собственником квартиры *** ... по ... в г. Ульяновске, добросовестно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, а также своевременно вносит платежи за ремонт и содержание мест общего пользования.
Жилой ... по ... в г. Ульяновске, *** г. застройки, многоквартирный. Физический износ - 2%, что следует из технического паспорта на квартиру 45 ... по ..., подготовленного БТИ по состоянию на 2006 год.
С *** года жилой ... по ... находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ по текущему ремонту изложен в Приложении № 7 к указанному Постановлению.
Как указано в п.2.1.5. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
В соответствии с п.2.3.4. Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Пунктом 2.4.2. указанных Правил предусмотрено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Капитальный ремонт жилых зданий и общественных зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно - технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведение работ по повышению благоустройства. Капитальный ремонт предусматривает в основном замену одной или нескольких систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. ( А.П. Прокопитян « Капитальный ремонт зданий « справочник инженера - сметчика Москва. Стройиздат).
В приложении *** и *** к Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ***г. *** указан примерный перечень работ текущего характера. К ним относятся : Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции.
К работам капитального характера относятся : Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
Согласно акту определения причин затопления квартиры 45 ... по ... в г. Ульяновске, составленного *** года, произошла протечка мягкой крови, в результате чего повреждены : зал, кухня, спальная комната, ванная комната, коридор. Комиссия указала о необходимости проведения капитального ремонта мягкой кровли, ссылаясь на тот факт, что текущий ремонт неэффективен.
Суд полагает, что обязанность по обслуживанию жилого дома и производству как текущего ремонта мест общего пользования управляющей компанией не исполнялись надлежащим образом и соответствующие услуги истцу не были оказаны в полном объеме, что способствовало причинению истцу материального ущерба, при этом необходимо отметить, что истец как собственник жилого помещения, производил оплату за ремонт и содержание мест общего пользования.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Платежи за техническое обслуживание и платежи за капитальный ремонт дома являются структурными частями платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).
Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов.
ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» приняло на себя обязательства по исполнению установленных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 требований.
Согласно п. 2.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статья 1080 ГК РФ предусматривает, что лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Статья 1082 ГК РФ предусматривает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ, а именно: под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с договором на управление многоквартирным домом, заключенным *** года между ОАО «Домоуправяющая компания Ленинского района» и собственниками жилого ... по ... в г. Ульяновске в работы текущего характера включены заделка выбоин и трещин на поверхности фасада, ремонт примыкания гидроизоляции к парапету, выступающим конструкциям, ремонт и замена отдельных рулонных покрытий, ремонт отдельных участков кровли и др.
Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района » не представила доказательств исполнения обязанностей должным образом по выполнению работ текущего характера. Не может служить основанием для освобождения от ответственности довод ответчика о том, что проведенный текущий ремонт неэффективен, к тому же не было представлено суду доказательств проведения такового ремонта.
Согласно выводам судебной строительно- технической экспертизы ***, подготовленной УОГУП БТИ от *** года, рыночная стоимость восстановительного ремонта вследствие пролива двухкомнатной квартиры, произошедшего в марте 2010 года составляет 155000 рублей.
Суд считает возможным взыскать стоимость восстановительного ремонта в части в сумме 155000 руб., оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона « О защите прав потребителей».
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, учитывается, что ущерб был причине всей квартире, истец испытывал неудобства проживаю во влажной квартире, источающий запах плесени, и считает возможным взыскать его в части в размере 5000 рублей.
Компенсация морального вреда взыскивается с исполнителя услуги ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».
Истец понес расходы на оплату стоимости услуг специалиста в размере 5500 рублей. На основании ст. 15 ГК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района » подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета в размере 4410 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Орешникова Дмитрия Вячеславовича удовлетворить в части.
Взыскать с открытого акционерного общества « Домоуравляющая компания Ленинского района» в пользу Орешникова Д.В. материальный ущерб в размере 155000 рублей, стоимость услуг оценщика - 5500 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4410 рублей
В удовлетворении остальной части иска о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда Орешникову Дмитрию Вячеславовичу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья - В.П.Родионова