Дело № 2- 3104/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Алексеевой Е.В.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бересневой -Французовой Л.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании сделки недействительной, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Береснева-Французова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что ей принадлежит квартира по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи. В апреле 2010 года она обратилась в УФРС по Ульяновской области, с целью получения свидетельства о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Сотрудники УФПС по Ульяновской области пояснили ей, что квартира ее продана К.О.В., однако указанное лицо ни она, ни ее сын не знают. При этом, сотрудники УФРС по Ульяновской области грубо с ней разговаривали, что причинило ей моральные и нравственные страдания, у нее ухудшилось состояние здоровья, повысилось давление. Просит признать сделки с квартирой незаконными, взыскать с ответчика в свою пользу стоимость квартиры в сумме 1000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 000 руб.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что действительно она оформляла доверенность на имя сына с целью продажи квартиры по адресу: ..., однако ни она, ни ее сын квартиру не продавали. В настоящее время у нее имеются правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор купли-продажи от 07.02.1997 года и технический паспорт на квартиру. Она и ее сын до настоящего времени зарегистрированы на указанной жилой площади, несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что 26.01.2010 года УФРС по Ульяновской области была проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 30.12.2009года, перехода права собственности истицы на квартиру ... и права собственности Сорокиной О.В. на данную квартиру, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны соответствующие записи. Документы, представленные на государственную регистрацию соответствуют требованиям действующего законодательства. Заявление о государственной регистрации названного договора и перехода права собственности от имени Бересневой-Французовой Л.В. и документы, необходимые для государственной регистрации, были представлены Абрамовым В.С., полномочия которого подтверждались доверенностью, удостоверенной Г.Н.Е., врио нотариуса г. Ульяновска Т.Н.В. Доверенность соответствовала всем требованиям закона. Основанием регистрации перехода права собственности на квартиру послужил договор купли-продажи квартиры, заключенный между Абрамовым В.С. от имени истицы и Сорокиной О.В. Таким образом, действия сотрудников УФРС по Ульяновской области являются законными и обоснованными, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом к участию в деле привлечены Сорокина О.В., Абрамов В.С.
Третье лицо Сорокина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что 30.12.2009 года по договору купли-продажи она приобрела квартиру по адресу: ... за 600 000 руб. Продавцом квартиры являлся Абрамов В.С., который действовал от имени Бересневой -Французовой Л.В. по доверенности. Сделка прошла соответствующую регистрацию в УФРС по Ульяновской области, после чего она получила свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Свои обязательства она перед продавцом исполнила и передала продавцу денежные средства за квартиру в сумме 600 000 руб., что подтверждается распиской Абрамова В.С. Просит в иске Бересневой-Французовой Л.В. отказать.
Третье лицо Абрамов В.С. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица Абрамова В.С.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо Сорокину О.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истице принадлежала квартира по адресу: ..., право собственности истицы на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 07.02.1997 года ( л.д. 8), договор прошел соответствующую регистрацию в УОГУП «Бюро технической инвентаризации».
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Недвижимое имущество, каким является квартира по адресу: ... в силу ст. ст. 128, 130 ГК РФ, относится к объектам гражданских прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года ( в редакции от 30.12.2008 года) за №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно Положению о Федеральной регистрационной службе, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 июня 2008 года за №451 «О федеральной регистрационной службе», федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих,
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Материалами гражданского дела подтверждается, что 26.01.2010 года УФРС по Ульяновской области была проведена регистрация права собственности Бересневой-Французовой Л.В. на спорную квартиру и государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 30.12.2009 года, т.е. регистрация перехода права собственности истицы на квартиру ... к Сорокиной О.В., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны соответствующие записи. Договор купли-продажи спорной квартиры от имени продавца на основании доверенности был подписан Абрамовым В.С.
При этом, заявление о государственной регистрации названного договора и перехода права собственности от имени Бересневой-Французовой Л.В., сам договор от имени продавца, а также документы, необходимые для государственной регистрации, были представлены Абрамовым В.С., полномочия которого подтверждались доверенностью, удостоверенной Г.Н.Е. врио нотариуса г. Ульяновска Т.Н.В.
Не доверять указанным документам не имеется.
Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности Сорокиной О.В. на квартиру по адресу: ... послужил договор купли-продажи квартиры от 30.12.2009 года ( л.д. 37-39).
От имени продавца действовал Абрамов В.С. на основании доверенности.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, Абрамов В.С. при заключении договора купли-продажи квартиры от 30.12.2009 года от имени истицы действовал законно, поскольку его полномочия были удостоверены доверенностью, оформленной нотариально, как того требует закон.
В силу положения ст. 182 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры от 30.12.2009 года, прошедшая соответствующую регистрацию в УФРС по Ульяновской области, прекратила право собственности истцы на спорную квартиру и создала право собственности Сорокиной О.В. на указанное недвижимое имущество. Право собственности Сорокиной О.В. в соответствии с законом было зарегистрировано ответчиком, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены соответствующие записи, Сорокина О.В. получила свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру.
Статья 12 ГК РФ указывает в качестве способа защиты гражданских прав признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Положения ст.ст. 168- 173 ГК РФ регламентируют основания для признания сделки недействительной. Указанных оснований по делу не установлено, в связи с чем, исковые требования Бересневой -Французовой Л.В. о признании сделки купли-продажи квартиры по ..., удовлетворению не подлежат.
Не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истцы компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 1100 Гражданского кодекса РФ).
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу судом не установлено фактов причинения ответчиком морального вреда истцу, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Доводы истцы о том, что в настоящее время у нее находятся правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от 07.02.1997 года, что подтверждает ее право собственности на нее, суд считает несостоятельными.
Как установлено в судебном заседании, в связи с продажей квартиры по договору от 30.12.2009 года и внесением соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество право собственности истцы на спорную квартиру было прекращено.
Технический паспорт на квартиру в силу действующего законодательства правоустанавливающим документом на недвижимое имущество не является.
Ссылки истцы на то, что она и ее сын до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу: ..., не основаны на материалах дела, более того, факт регистрации истцов в спорной квартире, в силу закона не влечет возникновение, либо прекращение прав сторон на указанное недвижимое имущество.
Поскольку исковые требования Бересневой-Французовой Л.В. не основаны на законе, удовлетворению они не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бересневой -Французовой Л.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании сделки недействительной, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Судья: Е.В. Алексеева