Дело № 2-4500/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Петровой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкина ФИО6 к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Пучкин В.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Он купил гаражный бокс в ГСК «Памир» по ...Б в 1996г. Согласно распоряжению Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска № 410-р от 21.11.1996г. был принят в члены ГСК «Памир». 20.03.1997г. получил ордер на гараж. В 1997г. решил оформить право собственности на гараж в УФРС по Ульяновской области, но оформить ему не разрешили, так как выяснилось, что перед гаражом имеется пристрой, который не сдан в эксплуатацию. Он обратился в мэрию г. Ульяновска с заявлением о вводе пристроя в эксплуатацию и разрешения сохранения его. Межведомственная комиссия при администрации город вынесла решение «сохранить пристрой к гаражу № *** в ГСК «Памир». Но мэрия г. Ульяновска отказала в узаконении пристроя. Считает, что ему необоснованно отказано, так как и правление ГСК «Памир» не возражает против оформления гаражного бокса с пристроем и подвалом в собственность. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с пристроем и подвалом *** в ГСК «Памир», расположенный по ...Б. Обязать Управление Росреестра по Ульяновской области зарегистрировать право собственности на данный гараж.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления.
Представитель ответчика - мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, извещался.
Представитель третьего лица ГСК «Памир» Яшнова Т.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что ГСК «Памир» не возражает в признании права собственности истца на гаражный бокс с пиистинила.ристроем.
Выслушав истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Пучкин В.Н. приобрел у ФИО5 гаражный бокс *** в ГСК «Памир» в 1996 году.
Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска от 21.11.1996г. № 410-р в связи с отчуждением гаражного бокса ФИО5был исключен из членов ГСК «Памир», а Пучкин В.Н. принят в члены ГСК «Памир» в связи с покупкой гаражного бокса *** в ГСК «Памир».
20 марта 1997г. истцу Пучкину В.Н.был выдан ордер на гараж ***.
Согласно справке ГСК «Памир» сумма паенакоплений истцом Пучкиным В.Н. была выплачена полностью 21 ноября 1996г.
С 1996г. по настоящее время Пучкин В.Н. пользуется и владеет данным гаражным боксом, оплачивает все платежи по данному гаражу, задолженности не имеет.
Судом установлено, что к данному гаражному боксу был возведен без получения соответствующих разрешений пристрой площадью 10,26 кв.м, который находится со стороны въезда в гаражный бокс ***.
Наличие неузаконенного пристроя подтверждается техническим паспортом на объект нежилого фонда - гаражный бокс *** в ГСК «Памир» по состоянию на 29 июня 2006г.
Из материалов дела, плана территории ГСК усматривается, что гаражный бокс *** с самовольно возведенным пристроем находится на территории ГСК, в одном ряду с другими гаражными боксами, не выступает за черту гаражных боксов.
Земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК «Памир», в том числе гаражный бокс истца, общей площадью 2485,00 кв.м был передан ГСК «Памир» на праве постоянного пользования землей на основании постановления мэра г. Ульяновска от 03.12.1992г. № 1281 для обслуживания гаражей, что подтверждается свидетельством.
В последующем ГСК «Памир» был выделен дополнительно земельный участок. И в настоящее время, согласно кадастровой выписке о земельном участке в пользовании ГСК «Памир» находится 4450 кв.м земельного участка с целевым использованием - для обслуживания и размещения гаражей на праве постоянного пользования.
Также некоторым членам ГСК земельные участки под их гаражами были предоставлены в пожизненное наследуемое владение, что также усматривается из кадастровой выписки.
Для решения вопроса об узаконении пристроя к гаражному боксу истец обращался в 2007 году в Межведомственную комиссию.
Согласно Протоколу № 1 от 29 января 2007г. заседания МВК по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории города Ульяновска было решено считать возможным сохранение пристроев к гаражным боксам № *** ГСК «Памир» по ... Б
В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих конструкций встроено-пристроенной кладовки гаражного бокса ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ...Б, ГСК «Памир», составленного ...», несущие конструкции встроенно-пристроенной кладовки гаражного бокса ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., ...Б, ГСК «Памир», находятся в соответствии с СП 13-102-2003 в работоспособном состоянии, и объект может быть принят в эксплуатацию. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
На гаражный бокс *** с пристроем разработан также ООО «...» рабочий проект от 2008г.
Из указанных документов усматривается, что пристрой к гаражному боксу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным требованиям.
ГСК «Памир», на чьей территории находится гаражный бокс *** с пристроем, не возражает в признании права собственности истца на данный гараж.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
За Пучкиным В.Н. следует признать право собственности на гаражный бокс *** с пристроем и подвалом в ГСК «Памир».
Требования истца Пучкина В.Н. к Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на гараж не могут рассматриваться как исковые требования, так как истец с Управлением Росреестра по Ульяновской области гражданско-правовых отношений не имеет.
Обращений к Управлению Росреестра по вопросу регистрации права собственности со стороны истца до настоящего времени не имелось.
Регистрация права собственности носит заявительный характер, для чего заинтересованное в регистрации права лицо должно обратиться в Управление и представить необходимые документы для регистрации.
При отказе в регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ Управления в порядке ст.254 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пучкина ФИО9 удовлетворить.
Признать право собственности Пучкина ... на гаражный бокс *** с пристроем и подвалом в ГСК «Памир», расположенный по адресу: г. Ульяновск, ..., ***Б.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: Е.А. Ибрагимова