Дело-2-4267\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е.В,
При секретаре Серазетдиновой Р.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречушкина А.И. к Мэрии города Ульяновска, Гречушкиной Г.С. о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Гречушкин А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.
Гречушкин А.И. приобрел по договору купли-продажи 9\25 долей жилого дома, что соответствовало отдельно стоящему жилому дому, расположенному на земельном участке ... ..., что подтверждается договором купли-продажи от *** г., зарегистрированном в Ульяновском ГП Бюро технической инвентаризации *** г. по ***. В связи с ветхостью приобретенного дома, он был снесен. В 2006 г. без разрешения на строительство на данном земельном участке взамен ветхого дома был построен новый (лит.В).
Гречушкиной Г.С. принадлежит 9\25 долей спорного домовладения. В 2008 г. Гречушкина Г,С. узаконила в судебном порядке и судом было признано за ней право общей долевой собственности в размере 16\25 долей на домовладение (жилой дом лит.В и земельный участок) по адресу ... ...
В настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности на 9\25 долей жилого дома и земельного участка не представляется возможным. Истец оплачивает налоги, коммунальные платежи, поддерживает свою долю в надлежащем состоянии.
На основании изложенного Гречушкин А.И. просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере 9\25 долей на жилой дом (лит.В) по адресу ... ... .... Признать право Гречушкина А.И. на приобретение в собственность за плату 9\25 долей земельного участка по адресу ... ... ....
Истец Гречушкин А.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Привлеченная судом в качестве ответчика Гречушкина Г.С, в судебном заседании и исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она является собственником 16\25 долей земельного участка и 16\25 долей незавершенного строительством жилого дома (лит.В) по адресу ... .... Оставшиеся 9\25 долей принадлежат истцу, однако в силу состояния здоровья своевременно оформить право собственности он не смог. Как и в 2008 г. жилой дом (лит.В) до настоящего времени является незавершенным. Земельный участок при домовладении по ... был передан в 1993 г. собственникам домовладения в пожизненное наследуемое владение. Однако акты были получены только Гречушкиной Г.С. и ее матерью О..
Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Ульяновского областного государственной унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Выслушав ответчика Гречушкину Г,С., исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам. которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено следующее.
*** г. по договору купли-продажи Гречушкин А.И. приобрел у П. 9\25 долей домовладения по адресу ... ... расположенного на земельном участке общей площадью 1456,55 кв.м.
Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в УОГУП Бюро технической инвентаризации *** г., то подтверждается записью о регистрации, сделанной на договоре.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***г. Гречушкиной Г.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 8/25 долей домовладения, находящегося на ..., ... (ранее дом ***), состоящего из двух домов площадью 58,27 кв.м и площадью 32,19 кв.м.
8/25 долей указанного домовладения принадлежали О. (матери истицы) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г. О. умерла *** года.
Постановлением *** от *** г. Мэра города Ульяновска земельный участок общей площадью 1456,55 кв.м. при домовладении по адресу ... ... ... был предоставлен собственникам в пожизненное наследуемое владение. При этом на основании указанного постановления акты на право пожизненного наследуемого владения были выданы Гречушкиной Г.С. на 8\25 долей и О. на 8\25 долей.
Учитывая то, что земельный участок при данном домовладении является единым объектом, соответственно он имеет единый правовой статус. Соответственно 9\25 долей земельного участка принадлежали П.., прежней сособственнице домовладения, также на праве пожизненного наследуемого владения.
Конституция Российской Федерации в ст.36 закрепляет основное право граждан на землю - право собственности. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ.
Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, являются непосредственно действующими, определяют наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Согласно ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.
При приобретении у П. 9\25 долей домовладения 44-46 по ... ... Гречушкин А.И. также приобрел право пожизненного наследуемого владения на соответствующую долю земельного участка.
В соответствии с представленными материалами землеустроительного дела общая площадь спорного земельного участка по данным геодезии составляет 1439 кв.м.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30 мая 2008 г. за ответчицей Гречушкиной Г.С. было признано право общей долевой собственности в размере 16\25 долей на земельный участок общей площадью 1439 кв.м. при домовладении ... Право общей долевой собственности Гречушкиной Г,С. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (Свидетельство о государственной регистрации права 73 АТ ***).
На основании изложенного суд полагает возможным признать за Гречушкиным А.И. право общей долевой собственности в размере 9\25 долей на земельный участок общей площадью 1439 кв.м. При домовладении по адресу ... ... ....
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30.05.2008 г. установлено, что Гречушкина Г.С. приняла наследство после смерти своей матери О. на все ее имущество, в том числе и на 8/25 доли домовладения по ...
Следовательно, доля Гречушкиной Г.С. в домовладении составляет всего 16/25 доли (8/25 доли + 8/25 доли).
После принятия наследства, в 2006 году, Гречушкина Г.С. снесла старый дом по указанному адресу и возвел новый, незавершенный строительством жилой дом под лит.В.
Гречушкин А.И. также снес старый жилой дом и также возвел новый дом на указанном участке, но в эксплуатацию новый дом не введен.
Разрешение на строительство нового дома не получено, дом был построен самовольно, что подтверждается и сведениями технического паспорта на дом по состоянию на ***г., а также технического паспорта по состоянию на *** г.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании, в том числе, и Гречушкина А.И. Земельный участок по ... площадью 1456,5 кв.м был предоставлен Гречушкиной Г.С. и О.. в размере 8\25 доли каждой в пожизненное наследуемое владение.
Однако дом был возведен без получения соответствующих разрешений.
Для определения соответствия вновь возведенного дома нормам СНиП и другим строительным нормам судом назначалась строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению экспертизы незавершенный строительством дом под лит. «В», возведенный на участке *** по ... в ... соответствует требованиями СНиП в части расположения дома на земельном участке. При устройстве оконных проемов и подключении к инженерным сетям будет соответствовать требованиям СНиП, предъявляемым к жилым зданиям.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30.05.2008 г. признано за Гречушкиной Г.С. право общей долевой собственности на домовладение по ... с учетом вновь возведенного жилого дома под лит. «В» исходя из идеальных долей собственников на домовладение, т.е. на 16/25 долей незавершенного строительством жилого дома по ..., ....
Согласно техническому паспорту по состоянию на *** г. спорный объект указан как незавершенное строительство, степень готовности 78%. Доказательств иного суду сторонами не представлено.
Соответственно за Гречушкиным А.И. подлежит признанию право общей долевой собственности в размере 9\25 долей на незавершенный строительством жилой дом (лит.В) по адресу ... ... ....
В последующем, при завершении строительства дома, стороны вправе будут изменить свои доли в домовладении по соглашению либо в судебном порядке, если они будут иными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гречушкина А.И. удовлетворить.
Признать за Гречушкиным А.И. право общей долевой собственности в размере 9\25 долей на незавершенный строительством жилой дом (лит.В), расположенный по адресу ... ... ....
Признать за Гречушкиным А.И. право общей долевой собственности в размере 9\25 долей на земельный участок общей площадью 1439 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В. Чурбанова