Дело № 2-4479/10 |
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 27 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Волкова Н.Г.,
при секретаре Шабинской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» к Духно Н.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Альфаком-Центр» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Духно Н.Е. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов.
В обосновании иска указано, что в соответствии с протоколом № 1 от 02 декабря 2006 года внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ... корп.... по ... в г. Ульяновске, ООО «Альфаком» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: г. Ульяновск, ..., дом ... корп..... В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с параграфом 1 агентского договора №7 от 01.04.2008, ООО «Альфаком-Центр» обязалось по поручению ООО «Альфаком» совершать юридические и фактические действия, что не противоречит п.3.2.5. Договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания имеет право «Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору».
Согласно протокола № 3 от 14 мая 2009 года внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ... корп.... по ... в г. Ульяновске ООО «Альфаком-Центр» было привлечено на договорной основе в качестве управляющей компании.
Вышеуказанным собранием собственников было решено передать полномочия на предоставление коммунальных услуг и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для осуществления водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов ООО «Альфаком-Центр».
В связи с изложенным, суд признает ООО «Альфаком-Центр» надлежащим истцом по делу.
Как следует из содержания п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что по смыслу подтверждается ст. 309 ГК РФ, которая предусматривает их обязанность по надлежащему исполнению обязательств в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Ответчик Духно Н.Е. в полном объеме получает коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого помещения.
Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13 августа 2007г. по май 2010г. включительно составляет 50 814 руб.23 коп. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени за просрочу платежа с сентября 2007г. в размере 9 437 руб. 01 коп.
В судебном заседании представитель истца Алексеев А.Б. на удовлетворении иска настаивал, подтвердив доводы, изложенные в иске. Пояснил, что до настоящего времени никаких платежей от ответчика не поступало. Договор с ответчиком Духно Н.Е. не был заключен, однако она является потребителем коммунальных услуг по факту. В связи с тем, что заявление от ответчика о перерасчете задолженности поступило в апреле 2010 года, перерасчет был выполнен только по апрель 2010 года включительно. В ООО «Альфаком-Центр» имеется свой паспортный стол, сведений о зарегистрированных в данной квартире лицах в паспортном столе не имеется. Начисление пени за просрочку платежей производилось в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Платежи за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) были вынесены в счетах на оплату в отдельную строку по просьбе жителей дома, однако собрание по данному поводу не поводилось.
Ответчик Духно Н.Е в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Духно В.Н.
Представитель ответчика Духно Н.Е. по доверенности Духно В.Н. в судебном заседании пояснил, что исковые требования он признает в части, за исключением обоснованности начислений по май 2010 за водоснабжение и канализацию, в остальной части исковые требования признает полностью. Кроме того, просил отказать во взыскании судебных расходов и пени, поскольку задолженность образовалась не по его вине, а по вине истца, который своевременно не заключил с ним договор на обслуживание. Факт образования задолженности не отрицал, но причиной ее образования указал отсутствие договора с управляющей организацией.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Духно Н.Е. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, является собственником ***х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ..., ... корп...., ..., на основании договора о совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта ***, договора уступки прав (требования) *** от ***, договора уступки прав (требования) от ***. Свидетельство выдано ***.
В соответствии с протоколом № 1 от 02 декабря 2006 года внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ... корп.... по ... в г. Ульяновске, в период с 02.12.2006 по 14.05.2009 компанией, управляющей многоквартирным домом ... корп.... по ... являлось ООО «Альфаком».
В соответствии с параграфом 1 агентского договора №7 от 01.04.2008, ООО «Альфаком-Центр» обязалось по поручению ООО «Альфаком» совершать юридические и фактические действия, что не противоречит п.3.2.5. Договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания имеет право «Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору».
Согласно протокола № 3 от 14 мая 2009 года внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ... корп.... по ... в г. Ульяновске ООО «Альфаком-Центр» было привлечено на договорной основе в качестве управляющей компании.
Вышеуказанным собранием собственников было решено передать полномочия на предоставление коммунальных услуг и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для осуществления водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов ООО «Альфаком-Центр»
В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Из справки формы № 8 следует, что жилое помещение - квартира ... в доме ... корп.... по ... г.Ульяновска находится в собственности Духно Н.Е., зарегистрированных лиц по данному адресу не значится.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Представителем ответчика был оспорен в судебном заседании расчет задолженности за май 2010 года в связи с включением платы за ГВС, ХВС и канализации из расчета на 1 проживающего человека, поскольку в спорно квартире никто не проживает, она находится в строительном варианте, зарегистрированных лиц в квартире не значится.
Представителем истца не представлено в судебном заседании доказательств обоснованности включения в расчет задолженности платы за ГВС, ХВС и канализацию за май 2010 года. Из его пояснений следует, что сведений о зарегистрированных лицах в паспортном столе ООО «Альфаком-Центр» не имеется. Включение в расчет задолженности данных сумм обусловлено лишь предположением о том, что в данную квартиру мог кто-либо вселиться.
В связи с изложенным, из представленного представителем истца расчета задолженности подлежит исключению плата за май 2010 года за ГВС в размере 323 руб. 56 коп., за ХВС в размере 81 руб. 32 коп., и за канализацию в размере 121 руб. 20 коп.
В оставшейся части представителем ответчика расчет задолженности не оспаривался, он с суммой задолженности согласен.
Таким образом, исковые требования в части взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 50 288 руб. 15 коп. (50 814 руб. 23 коп. - 323 руб. 56 коп. - 81 руб. 32 коп. - 121 руб. 20 коп.) подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом заявлено требование и представлен расчет о взыскании с ответчика неустойки в размере 9437 руб. 01 коп.
Данный размер неустойки суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения Духно Н.Е. обязательств и снижает размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 7000 руб.
Обоснованность требований о взыскания пени у суда сомнений не вызывает, более того, представитель ответчика не отрицал в судебном заседании факт неисполнения ответчиком обязанностей, установленных ст. 153 ЖК РФ. Факт незаключения с ответчиком индивидуального договора на обслуживание жилого помещения не освобождает его от обязанности оплачивать фактически потребляемые услуги.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая категорию разрешаемого спора и продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из этого, с ответчика подлежит взысканию часть оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины - 1 918 руб. 64 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» удовлетворить частично.
Взыскать с Духно Н.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 50 288 (Пятьдесят тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 15 копеек, пени за просрочку платежа в размере 7000 (Семь тысяч) рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 (Три тысячи) рублей, возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 1918 (Одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья