Дело № 2-4181/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 июля 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе: судьи Рыбалко В. И.
при секретаре Красновой Ю. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» к Муртазиной А.Н., Муртазину Р.Н. о запрете осуществлять строительство зданий и сооружений на земельном участке, сносе забора и беседки,
У С Т А Н О В И Л :
ТИЗ «Искра-Полис» обратилось в суд с иском к Муртазиной А. Н., Муртазину Р. Н. о запрете осуществлять строительство зданий и сооружений на земельном участке, сносе забора и беседки.
Исковые требования мотивированы следующим. Земельный участок, находящийся по адресу: ..., ... земельный участок ***, принадлежит ТИЗ «Искра-Полис» на праве аренды в соответствии с договором *** от ***.
В 2007 году Муртазина А. Н. самовольно возвела жилой дом на земельном участке *** и огородила забором земельные участки ****** и ***. На земельном участке *** также была возведена беседка на металлическом каркасе из профлиста. Так как данное сооружение представляет собой архитектурно и конструктивно единое целое с земельным участком *** и объединяет эти два рядом расположенных участка, был сделан вывод о том, что строительство ведется владельцем земельного участка ***. Земельный участок *** в ТИЗ «Искра-Полис» Муртазиной А. Н. также не выделялся. В члены ТИЗа Муртазина А. Н. не принималась. Комиссией ТИЗ «Искра-Полис» было произведено обследование земельного участка *** и составлен акт обследования земельного участка от ***.
В связи с изложенным ТИЗ «Искра-Полис» просит суд запретить Муртазиной А. Н., Муртазину Р. Н. осуществлять строительство зданий и сооружений на земельном участке *** в ТИЗ «Искра-Полис», ...; обязать Муртазину А. Н. восстановить положение, существовавшее до нарушения права ТИЗ «Искра-Полис», а именно снести самовольно возведенный забор, а также беседку, находящиеся на земельном участке *** в ТИЗ «Искра-Полис».
В судебном заседании представитель ТИЗ «Искра-Полис» Максимова Н. Ю. поддержала исковые требования, просила также суд взыскать с ответчиков в пользу ТИЗ «Искра-Полис» расходы на оплату услуг представителя в размере 5500 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 112 руб. 22 коп.
Дополнительно пояснила, что согласно кадастровым паспортам земельных участков площадь земельного участка *** составляет 621 кв. м., площадь земельного участка *** составляет 614,3 кв. м. Проекты границ земельных участков ****** и 162 не составлялись.
ТИЗ «Искра-Полис» не оспаривает право ответчиков на участок *** в ТИЗ «Искра-Полис», на котором ответчиками построен дом. В то же время земельный участок *** в ТИЗ «Искра-Полис» ответчикам не выделялся.
Муртазина А. Н. обратилась в правление ТИЗ «Искра-Полис» с заявлением о вступление в ТИЗ и выделение ей земельного участка *** лишь ***.
Уставами ТИЗ «Искра-Полис» от 2005 г. и от 2009 г. предусмотрено обязательное внесение членом ТИЗ вступительного и целевого взносов в установленный срок.
*** общее собрание членов ТИЗ «Искра-Полис» установило вступительный взнос - 5000 руб., целевой взнос - 11 000 руб., всего - 16 000 руб. *** правление ТИЗ увеличило вступительный взнос до 50 000 руб. *** парвление ТИЗ уквеличило целевой взнос до 100 000 руб. *** общее собрание членов ТИЗ «Искра-Полис» установило для вновь вступающих в ТИЗ вступительный взнос - 500 000 руб., целевой взнос - 135 000 руб., всего - 635 000 руб. *** целевой взнос для вновь вступивших был установлен в размере 160 000 руб. Для ранее вступивших в ТИЗ целевой взнос был установлен в размере 110 000 руб.
Впервые взнос за участок *** был внесен в банк ФИО5 за Муртазину А. Н. лишь *** в размере 110 000 руб. Указанная сумма возвращена ответчице переводом от ***.
По документам ТИЗ «Искра-Полис» первоначальным владельцем земельного участка *** являлся ФИО15, однако он не вносил взносы в ТИЗ «Искра-Полис».
Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска *** от *** утверждено выделение земельного участка *** в ТИЗ «Искра-Полис» ФИО6.
ФИО6 вносила взносы в ТИЗ «Искра-Полис»: *** - 5000 руб., *** - 20 000 руб., *** - 10 000 руб. ФИО6 передала полномочия по пользованию земельным участком своему родственнику ФИО7
Ответчиками не представлены суду доказательства, что платежи, внесенные за участок *** ФИО6, следует засчитать ответчикам.
*** Муртазина А. Н. выдала ФИО7 расписку в том, что вместо участка *** ему предоставляется для строительства участок *** в ТИЗ «Искра-Полис», документы на который будут представлены позже. При этом, участок *** в ТИЗ «Искра-Полис» Муртазиной А. Н. также никогда не выделялся. В настоящее время ФИО7 возвел жилой дом на участке *** в ТИЗ «Искра-Полис».
Ответчики самовольно провели к своему дому водопровод и просили зачесть им стоимость работ и материалов в счет целевого взноса.
Доводы представителей ответчиков о том, что ТИЗ «Искра-Полис» не вправе предъявлять требования об устранении препятствий в пользовании участком *** являются необоснованными.
Предоставление земельных участков по договорам субаренды согласовано с Мэрией города Ульяновска. Ведется работа по регистрации этих договоров в УФРС по Ульяновской области.
Платежи Муртазина Р. Н. за участок *** были учтены за участок ***.
Представитель ТИЗ «Искра-Полис» Паськова Т. Б. в судебном заседании поддержала исковые требования и все сказанное Максимовой Н. Ю.
Ответчики Муртазина А. Н., Муртазин Р. Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещались.
В судебном заседании представитель ответчиков Безгузов А. В. иск не признал, пояснил, что в соответствии с Законом СССР « О кооперации» только общее собрание членов кооператива вправе устанавливать размер вступительного и целевого взносов. Правление не правомочно решать данный вопрос.
*** и *** Муртазин Р. Н. внес за участок *** вносы в размере 110 000 руб. и 64 000 руб. Администрация ТИЗ произвольно и необоснованно зачла данные платежи за участок ***.
В кадастровых планах на участки *** и *** не указан их владелец.
Участки ****** и *** в ТИЗ «Искра-Полис» объединены в единое целое, огорожены общим забором.
Согласно представленным документам Муртазин Р. Н. за собственные средства провел к жилому дому (участки ****** и ***) водопровод.
Представитель ответчиков Ионов П. Н. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ТИЗ «Искра-Полис» является ненадлежащим истцом по данному гражданскому делу. По договору аренды от 1994 г. ТИЗ «Искра-Полис» был выделен земельный участок 277 782,0 кв.м. Договор аренды не прошел государственную регистрацию. Часть земли, ранее предоставленная ТИЗ по договору аренды, была впоследствии изъята органами местного самоуправления. Земельный участок *** органами местного управления не был сформирован и предоставлен ТИЗ. Права на земельный участок имеются у Мэрии города Ульяновска, только Мэрия вправе предъявлять требования о запрете строительства и сносе сооружений.
ТИЗ самовольно в нарушение действующего законодательства предоставляет членам ТИЗ участки по договорам субаренды. Эти договоры не зарегистрированы в установленном порядке.
Надлежащим ответчиком по делу является Муртазин Р. Н., так как в 2008 году участок *** был предоставлен ему председателем ТИЗ «Искра-Полис» Мартыновым.
Администрация ТИЗ действует по правилам «двойных» стандартов - «угодные» лица признаются членами ТИЗ (ФИО7) и им устанавливается взнос 110 000 руб., от «неугодных» требуют огромные суммы денежных средств, угрожают отобрать земельный участок.
Представитель ответчиков Голубкова А. В. в судебном заседании иск не признала.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, гражданские дела №№ 2-2711/08, 2-3067/09, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
Из материалов дела следует, что решением Администрации Ульяновской области от *** за ***р выделен земельный участок в районе завода «Искра» для строительства индивидуальных жилых домов.
Постановлением Мэра г. Ульяновска *** от *** земельный участок общей площадью 277 782,0 кв.м. в районе завода «Искра» ... ... был передан в аренду ТИЗ «Искра-Полис» на период строительства индивидуальных жилых домов. На основании названного постановления между Мэрией города Ульяновска и ТИЗ «Искра-Полис» *** заключен договор аренды земельного участка, площадью 277 782,0 кв.м.
Земельный участок ТИЗ «Искра-Полис» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *** с ориентировочной площадью 277 782,0 кв. м. подлежащей уточнению при межевании.
Документально подтверждается, что ТИЗ «Искра- Полис» создано в 1993 году.
Согласно Генплану и кадастровым паспортам земельных участков (выпискам из государственного кадастра недвижимости) от *** ***, *** площадь земельного участка *** в микрорайоне «Искра» составляет 621 кв. м., площадь земельного участка *** в микрорайоне «Искра» составляет 614,3 кв. м.
В соответствии с Уставом ТИЗ «Искра-Полис» в редакции от *** вступительные, паевые, целевые и членские взносы участники Товарищества вносят в течение 3 дней со дня принятия правлением решения о приеме в состав участников товарищества (п. 3.4).
Размеры вступительного, паевого, целевого и членского взноса определяются правлением (п. 3.7).
Согласно п.п. 5.3, 5.4 Устава прием в участники Товарищества осуществляется правлением. После вынесения правлением участников Товарищества решения о принятии в члены и устанволении срока для оплаты взносов в срок согласно п.п. 3.4, 3.5 Устава. соискатель становится участником. Если просрочка превышает 10 дней, то решение правления Товарищества о приеме в участники Товарищества становится недействительным, а прием несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве оплаты вступительного, целевого и паевого взноса возвращаются ему в течение 10 дней.
В соответствии с Уставом ТИЗ «Искра-Полис» в редакции от *** прием и исключение из ТИЗ членов относился к исключительной компетенции собрания членов товарищества (п. 4.4).
Вступительный взнос вносится членами Товарищества единовременно в течении трех дней со дня вынесения общим собранием решения о принятии в члены Товарищества. Размер вступительного взноса устанавливается решением общего собрания членов Товарищества (п. 3.3).
При неоплате вступительного взноса в установленные сроки гражданин считается непринятым в Товарищество (п.5.1).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений.
По мнению суда, ответчиками не представлены доказательства того, что они являются членами ТИЗ «Искра-Полис» с выделением им участка ***.
Напротив, постановлением Главы администрации Ленинского района *** от *** утверждено выделение земельного участка *** в ТИЗ «Искра-Полис» ФИО6.
ФИО6 вносила взносы в ТИЗ «Искра-Полис»: *** - 5000 руб., *** - 20 000 руб., *** - 10 000 руб. ФИО6 передала полномочия по пользованию земельным участком своему родственнику ФИО7
*** Муртазина А. Н. выдала ФИО7 расписку в то, что вместо участка *** ему предоставляется для строительства участок *** в ТИЗ «Искра-Полис», документы на который будут представлены позже. При этом, участок *** в ТИЗ «Искра-Полис» Муртазиной А. Н. также никогда не выделялся. В настоящее время ФИО7 возвел жилой дом на участке *** в ТИЗ «Искра-Полис».
Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что участок *** в ТИЗ «Искра-Полис» был указан ему именно Муртазиной А. Н. Указаний от председателя ТИЗ о предоставлении участка *** взамен участка *** ФИО7 не получал. В 2007 году участки ****** и *** были объединены в один участок, ограждены общим забором.
Заявление о вступлении в ТИЗ «Искра-Полис» и выделении участка *** было написано Муртазиной А. Н. ***.
Из материалов дела следует, что впервые взносы за участок *** вносились Муртазиным Р. Н. *** и *** в размере 110 000 руб. и 64 000 руб.
Между тем, согласно протоколу общего собрания ТИЗ «Искра-Полис» от *** для вновь вступающих членов ТИЗ установлен размер целевого взноса - 400 000 руб.
Ответчиками не представлены доказательства того, что после собранием членов ТИЗ или правлением ТИЗ «Искра-Полис» когда-либо решался вопрос и принятии Муртазиной А. Н. в члены ТИЗ «Искра-Полис».
В копии протокола общего собрания ТИЗ «Искра-Полис» от *** отсутствуют сведения о принятии Муртазиной А. Н. и Муртазина Р. Н. в члены ТИЗ.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что земельные участки ****** и *** в ТИЗ «Искра-Полис» находятся в пользовании Муртазиной А. Н. и Муртазина Р. Н., фактически объединены в один земельный участок - возведено ограждение. На земельном участке *** возведен жилой дом, на земельном участке *** возведена беседка на металлическом каркасе из профлиста.
При прокладке Муртазиным Р. Н. с 2010 году водопровода в качестве объекта строительства указано: ..., ТИЗ «Искра-Полис», участки ******, ***
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
По мнению суда из материалов дела следует принадлежность участка *** ТИЗ «Искра-Полис». Ответчики связывают свое право на владение и пользование спорным земельным участком с членством в ТИЗ «Искра-Полис».
В связи с этим суд считает необоснованными доводы представителей ответчиков о том, что ТИЗ «Искра-Полис» не вправе заявлять требования о запрете строительства на участке, сносе сооружений.
В связи с изложенным суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ТИЗ «Искра-Полис» о возложении на Муртазину А. Н., Муртазина Р. Н. обязанности не осуществлять строительство зданий и сооружений на земельном участке ***, площадью 621 кв. м., в ... в ... (ТИЗ «Искра-Полис»); о возложении на Муртазину А. Н., Муртазина Р. Н. обязанности снести самовольно возведенные забор и беседку, находящиеся на земельном участке № *** площадью 621 кв. м., в ... (ТИЗ «Искра-Полис»).
Из материалов дела следует, что ТИЗ «Искра-Полис» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5500 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 112 руб. 22 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с Муртазиной А. Н. в пользу ТИЗ «Искра-Полис» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 2750 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 112 руб. 22 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1000 руб., а всего 3862 руб. 22 коп.
С Муртазина Р. Н. в пользу ТИЗ «Искра-Полис» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 2750 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1000 руб., а всего 3750 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» удовлетворить.
Обязать Муртазину А.Н., Муртазина Р.Н. не осуществлять строительство зданий и сооружений на земельном участке ***, площадью 621 кв. м., в ... в г.Ульяновске (Товарищество индивидуальных застройщиков «Иска-Полис»).
Обязать Муртазину А.Н., Муртазина Р.Н. снести самовольно возведенные забор и беседку, находящиеся на земельном участке ***, площадью 621 кв. м., в ...» в г.Ульяновске (Товарищество индивидуальных застройщиков «Иска-Полис»).
Взыскать с Муртазиной А.Н. в пользу Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» расходы на оплату услуг представителя в размере 2750 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 112 руб. 22 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1000 руб., а всего 3862 руб. 22 коп.
Взыскать с Муртазина Р.Н. в пользу Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» расходы на оплату услуг представителя в размере 2750 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1000 руб., а всего 3750 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В. И. Рыбалко