Дело № 2-4332/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Латыповой Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягиной Л.К. к Товариществу собственников жилья «Стасова» о защите прав потребителя и возмещении ущерба, причиненного проливом,
У С Т А Н О В И Л :
Звягина Л.К. обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя следующим. Она является нанимателем квартиры *** в доме *** по ... в г. Ульяновске. Обслуживание дома до 01.06.2009г. осуществляла УК ...», с 01.07.2009г. обслуживание осуществляет ТСЖ «Стасова». Из-за ненадлежащего состояния кровли в ее комнату проникает вода по стене и с потолка. В комнате пришло негодность потолочное покрытие, обои на стене, оконная рама. Повреждено около 6 кв.м площади комнаты, проживание в ней невозможно. На ее обращения действий по устранению неполадок не последовало. ТСЖ «Стасова» ответило, что капитальный ремонт крыши планируется. В акте обследования жилья от 11.03.2010г. указано, что на момент принятия дома от УК «...» крыша находилась в аварийном состоянии и требовалось проведение капитального ремонта. Спустя год после принятия дома ответчиком ремонт так и не начат. Причиненный ей вред возник вследствие ненадлежащего содержания жилого дома. Просит обязать ТСЖ «Стасова» произвести ремонт кровли жилого дома *** по ... в г. Ульяновске над своей квартирой и взыскать с ТСЖ «Стасова» 33 467 руб. 64 коп. в счет возмещения материального ущерба, причиненного проливами, взыскать 4000 руб. в счет расходов по оплате судебной экспертизы, 5800 руб. в счет расходов по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истица Звягина Л.К. и ее представитель Съедугина А.В. на уточненных исковых требованиях настаивали, поддержав доводы искового заявления. Дополнили, что после пролива в 2009г. истица произвела полный ремонт в своей квартире. В марте 2010г. вновь протекла кровля над ее квартирой, протекание происходило в течение всей весны 2010г., начиная с марта. Кровля протекает именно над ее квартирой. В связи с чем жить в квартире невозможно.
Представитель ответчика ТСЖ «Стасова» Радченко С.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что дом *** по ... в г. Ульяновске обслуживается ТСЖ «Стасова» с 01.07.2009г. При передаче дома от УК «... кровля находилась в аварийном состоянии. УК «...» был сделан текущий ремонт кровли, но требуется капитальный ремонт, который уже запланирован. В ближайшее время будет выбрана на конкурсной основе подрядная организация по ремонту кровли. По характеру повреждений квартиры истицы такое количество не могло образоваться от одного протекания.
Представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г. Ульяновска в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истица Звягина Л.К. является нанимателем жилого помещения - квартиры *** ... по ... в г. Ульяновске.
Ее жилое помещение представляет собой одну из восьми комнат в коммунальной квартире.
Ее жилое помещение находится на втором этаже двухэтажного жилого дома.
Жилой дом *** по ... в г. Ульяновске с 1 июля 2009 года находится на обслуживании ТСЖ «Стасова».
Как усматривается из материалов дела, акта обследования от 11 марта 2010г., из-за ненадлежащего состояния кровли дома произошло в весенний период протекание жилого помещения истицы.
В результате обследования жилого помещения комиссия выявила следующие повреждения: в комнате выявлены протечки с потолка и по наружной стене. Потолок оклеен потолочной плиткой, общая площадь 10,5 кв.м, повреждено 3х4 кв.м. Стены оклеены обоями, поврежденная часть - 6 кв.м. Вздутие, отслоение окрасочного слоя на окне.
В акте также отмечено, что данный дом передан в управление ТСЖ «Стасова» с 01.06.2009г., при передаче дома кровля жилого дома требовала капитального ремонта, что отражено в актах весеннего осмотра и технического состояния жилого дома.
В связи с протеканием кровли истица Звягина Л.К. обратилась 04.03.2010г. в ТСЖ «Стасова», просила создать комиссию.
В ответ на данное заявление ТСЖ «Стасова» ответило, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии. Ремонт кровли относится к работам капитального характера. Предлагается жильцам принять участие в долевом софинансировании капитального ремонта в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007г.
Не согласившись с данным ответом, истица вновь обратилась к ТСЖ «Стасова» с заявлением от 14.04.2010г., в котором указывает, что кровля протекает только над ее комнатой, у соседей кровля в полном порядке. Просит дать ответ, когда будет отремонтирована кровля над ее комнатой.
В ответе на второе заявление ТСЖ «Стасова» указывает, что на доме планируется капитальный ремонт крыши на сумму 351 668 руб., в том числе за счет средств собственников на сумму 17 583 руб.
Однако ремонт кровли до настоящего времени не произведен, что не отрицается и представителем ответчика.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Указанными Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного - правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Как указано в п.2.1.5. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
В соответствии с п.2.3.4. Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Вышеназванными Правилами установлено, какие виды работ по обслуживанию жилищного фонда должны производиться, какие виды работ относятся к текущему ремонту, какие - к капитальному.
В соответствии с п.2.3.1. Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В Приложении № 7 к Правилам дается Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
К текущему ремонту отнесено:
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Таким образом, требования истицы о возложении на ответчика обязанности по ремонту кровли дома над ее жилым помещением являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению и исковые требования истицы о взыскании в ее пользу с ТСЖ «Стасова» возмещение материального ущерба, вызванного проливом ее жилого помещения из-за ненадлежащего состояния кровли дома.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 022782, проведенной по данному делу ..., причиной пролива жилого помещения Звягиной Л.К. является протекание кровельного покрытия крыши, то есть некачественное его состояние.
Стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: г. Ульяновск, ..., ... ... определена на момент проведения экспертизы в 33 467 руб. 64 коп.
Не доверять данному заключению судебной экспертизы оснований у суда не имеется.
Эксперт, проводивший экспертизу, предупреждался об уголовной ответственности, имеет специальное образование, стаж работы экспертом.
Данное заключение экспертизы согласует с другими доказательствами по делу.
В связи с чем исковые требования Звягиной Л.К. о взыскании в ее пользу в возмещение материального ущерба 33 467 руб. 64 коп., подлежат удовлетворению.
При назначении по делу экспертизы ее оплата предварительно была возложена на истицу.
Звягина Л.К. произвела оплату судебной экспертизы в размере 4000 руб., что подтверждается квитанцией.
Указанные расходы по оплате судебной экспертизы являются судебными расходами.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем в пользу истицы подлежат взысканию с ТСЖ «Стасова» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 4000 руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из Договора на оказание юридических услуг от 05.07.2010г. и Договора на оказание юридических услуг от 03.08.2001г., истице были оказаны услуги представителя по составлению искового заявления, по участию в судебном заседании в общей сумме 5800 руб.
С учетом требований разумности, конкретных обстоятельств дела, суд находит указанную сумму в 5800 руб. обоснованной, отвечающей требованиям разумности и справедливости, подлежащей взысканию.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1404 руб. 03 коп., от уплаты которой истица была освобождена при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Звягиной Л.К. удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Стасова» произвести ремонт кровли над жилым помещением Звягиной Л.К. - квартиры *** дома *** по ... в г. Ульяновске.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Стасова» в пользу Звягиной Л.К. в возмещение материального ущерба, причиненного проливом жилого помещения, в размере 33 467 руб. 64 коп., в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы 4000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5800 руб.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Стасова» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1404 руб. 03 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: Е.А. Ибрагимова