Дело № 2-4386/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Елистратова А.М.,
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казберова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперты» о признании отчёта об оценке стоимости имущества недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Казберов А.А. обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ООО «Эксперты» о признании недействительным отчета об определении стоимости имущества *** подготовленного для УФССП РФ по Ульяновской области, в отношении объекта: 119/2000 долей в праве собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1736,16 кв.м. по адресу г.Ульяновск, ... В качестве основания иска Казберов А.А. указал на то, что результаты оценки занижены из-за необоснованного включения в рыночную стоимость объекта налога на добавленную стоимость в сумме 380 000 руб.
В исковом заявлении указано следующее. По исполнительному производству по взысканию в пользу Чапаева Р.Х. в солидарном порядке с Казберова А.А., Казберовой Н.А., Казберовой М.С., Разиной Н.В. 3167 500 руб. проведена оценка доли в праве недвижимого имущества, перешедшего истцу по наследству.
По результатам проведенной оценки ООО «Эксперты» подготовлен отчет об определении стоимости имущества ***. Согласно отчёту стоимость 119/2000 долей в праве собственности на двухэтажное здание, нежилого назначения, расположенного по ... ... ... г. Ульяновска, по состоянию на 20 мая 2010г. составляет: рыночная с НДС - 2 491 000 руб., рыночная без НДС - 2 111 000 руб., ликвидационная с НДС - 2 207 000 руб., ликвидационная без НДС - 1 870 000 руб.
10 июня 2010 года начальником отдела судебных приставов по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области ФИО13 вынесено постановление об оценке имущества должника на основании отчета об оценке ***.
Стоимость объекта значительно занижена, не соответствует действительности, чем грубо нарушены права истца.
Так оценщиками должны были быть соблюдены требования законодательства РФ об оценочной деятельности и договора об оценке, а так же должна быть достаточно достоверно использована информация об оцениваемом объекте, обоснованы сделанные допущения, использованы все подходы к оценке и согласованы все результаты расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Данные требования определяются нормами Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», нормами федерального стандарта оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254-256.
Оценщиками ООО «Эксперты» грубо нарушены нормы законодательства.
В судебном заседании истец Казберов Н.А. и его представитель Боченин А.И. на удовлетворении иска настаивали, пояснили, что считают необоснованным включение в рыночную стоимость налога на добавленную стоимость, поскольку при совершении сделки купли-продажи объекта покупателю - физическому лицу, не являющемуся плательщиком налога на добавленную стоимость, объект будет продан по заниженной цене 2111 000 руб.
Представитель ответчика ООО «Эксперты» Емельянов С.В. просил в иске отказать, пояснил, что экспертная оценка стоимости имущества выполнена на основании представленных материалов и в соответствии с требованиями законодательства.
Оценка выполнена на основании государственного контракта на оказание услуг по оценке арестованного недвижимого имущества и ценных бумаг *** от 20.04.2010г. и дополнительного соглашения №2 от 30.04.2010г. Контрактом предусмотрена обязанность исполнителя указать в заключении рыночную стоимость с налогом на добавленную стоимость и без налога, ликвидационную стоимость с налогом на добавленную стоимость и без налога.
Нежилые помещения являются объектами налогообложения НДС, уплата данного налога в бюджет зависит от субъектов сделки по купле-продаже недвижимого имущества. Покупатель физическое лицо или юридическое лицо приобретает недвижимость по рыночной единой стоимости. Сумма сделки будет одинакова как при продаже объекта физическому лицу, так и при продаже объекта юридическому лицу. Указание на НДС в рыночной стоимости объекта никоим образом не зависит от типа субъекта права и не влияет на конечный результат сделки.
Третье лицо Чапаев Р.Х. в суд не явился.
Представитель третьего лица Чапаева Р.Х. Никоноров В.В. просил в иске отказать, поддержал доводы представителя ответчика.
Представители третьих лиц УФССП России по Ульяновской области, ОСП по Засвияжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, разъяснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 22.07.2010) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяющим правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки определено содержание понятия рыночной стоимости объекта оценки.
Согласно ст. 3 для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В силу ст. 11 Закона отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Вышеуказанным обязательным требованиям оспариваемый отчёт о рыночной стоимости объекта соответствует.
Указание в отчёте рыночной и ликвидационной стоимости объекта с налогом на добавленную стоимость и без такового, как это предусмотрено контрактом с лицом, заказавшим проведение оценки, права истца не нарушает.
Напротив, указание экспертом рыночной стоимости и выделение в ней размера налога на добавленную стоимость предоставляет заинтересованным лицам полную информацию, исключает иное толкование выводов эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки.
По ходатайству истца в ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости того же объекта, который был оценен ответчиком и на туже дату.
Согласно заключению судебной экспертизы *** от 19.08.2010г. рыночная стоимость объекта: 119/2000 долей в праве собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1736,16 кв.м. по адресу ... ... определена в размере 2296 000 руб., что ниже рыночной стоимости того же объекта, определённой ответчиком.
Исследованными судом доказательствами обоснованность иска, а именно необоснованное занижение ответчиком рыночной стоимости объекта, не подтверждено.
В силу ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Таким образом, возражения представителя ответчика против иска, заключающиеся в том, что в оспариваемом отчёте в состав рыночной стоимости обоснованно включён налог на добавленную стоимость, а также в том, что рыночная стоимость объекта оценки едина как при продаже объекта лицу, не являющемуся плательщиком налога на добавленную стоимость, так и субъекту, уплачивающему данный налог суд находит обоснованными.
Заключением судебной экспертизы опровергаются доводы истца о том, что оценка объекта занижена.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казберова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперты» о признании недействительным отчета об определении стоимости имущества *** подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперты» для Управления Федеральной службы судебных приставом по Ульяновской области, в отношении объекта: 119/2000 долей в праве собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1736,16 кв.м. по адресу ..., ... ... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.М. Елистратов