Дело №2-4755/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи И.И.Петровой,
при секретаре Козельском А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ульяновского отделения №8588 Сбербанка России к Фахрутдинову Ф.Х., Фахрутдиновой Г.З., Гайнетдинову В.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Сбербанк России (ОАО) в лице Ульяновского отделения № 8588 обратилось в суд с исковыми требованиями, уменьшенными в ходе рассмотрения дела, к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №*** от ***2008г. в размере 487 551 руб. 96 коп., в том числе: просроченные проценты - 13 466,06 руб., просроченный основной долг - 474 085,90 руб., а также государственную пошлину.
Требования мотивированы тем, что ***2008г. между истцом и ответчиком Фахрутдиновым Ф.Х. был заключен кредитный договор №***, согласно которому истцом был предоставлен кредит «Ипотечный» на сумму 550 000 руб. для приобретения *** долей жилого дома и *** долей земельного участка, расположенных по адресу: г.Ульяновск, ул...., ..., на срок до ***.2022г., под 12.250% годовых.
В соответствии со срочным обязательством от ***2008г. заемщик обязался производить погашения кредита ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с ***2008г. в сумме 3293 руб. 42 коп.
Обеспечением обязательств по кредитному договору являются договора поручительства от ***2008г., заключенные с ответчиками Фахрутдиновой Г.З. и Гайнетдиновым Ф.К., ответственность которых предусмотрена солидарная.
УФРС по Ульяновской области ***.2008г. была произведена регистрация ипотеки в силу закона на приобретенные заемщиком доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, что также является обеспечением кредитного договора.
Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за пользование заемщик исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из истории операций по кредитному договору. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях с учетом уменьшения суммы задолженности настаивал. Пояснения дал аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнил их тем, что просрочка платежа началась с мая 2010г., но и ранее заемщик допускал ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Ответчики Фахрутдинова Г.З. и Гайнетдинов Ф.К. в судебном заседании исковые требования в завяленном размере признали, пояснили, что просрочка платежей по кредиту началась у Фахретдинова Ф.Х. в связи с тем, что он получил травму и в настоящее время является инвалидом.
Ответчик Фахрутдинов Ф.Х. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о дне рассмотрения дела извещен.
Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам.
Судом установлено, что ***2008г. между истцом и ответчиком Фахрутдиновым Ф.Х. был заключен кредитный договор №***, согласно которому истцом был предоставлен кредит «Ипотечный» на сумму 550 000 руб. для приобретения *** долей жилого дома и *** долей земельного участка, расположенных по адресу: г.Ульяновск, ул.... д...., на срок до ***2022г., под 12.250% годовых.
В соответствии со срочным обязательством от ***2008г. заемщик обязался производить погашения кредита ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с ***2008г. в сумме 3293 руб. 42 коп.
Обеспечением обязательств по кредитному договору являются договора поручительства от ***2008г., заключенные с ответчиками Фахрутдиновой Г.З. и Гайнетдиновым Ф.К., ответственность которых предусмотрена солидарная.
УФРС по Ульяновской области ***.2008г. была произведена регистрация ипотеки в силу закона на приобретенные заемщиком доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, что также является обеспечением кредитного договора.
По мнению суда, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п.п. 4.1 - 4.3 вышеуказанного кредитного договора, погашение суммы кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью договора; уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением основного долга по кредиту.
Пунктом 4.4. данного кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Также в соответствии с п.5.2.5. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную настоящим договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в, том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.
Согласно п.п.2.1., 2.2, 2.3 договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов, неустойки, судебных издержек, при не исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору; поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Учитывая, что ответчик Фахрутдинов Ф.Х. в период действия кредитного договора не надлежащим образом выполняет существенное условие кредитного договора, а именно, обязательства по срочному погашению долга и процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, то суд считает обоснованным требование Сбербанка о досрочном взыскании суммы задолженности в размере - 487 551 руб. 96 коп., в том числе: просроченные проценты - 13 466,06 руб., просроченный основной долг - 474 085,90 руб.
При этом, в силу положений ст.361, 363 ГК РФ, а также положений договора поручительства, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст.ст. 237, 349 п.1 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание по решению суда на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер - ***, и на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул....,... кв...., принадлежащие на праве общей долевой собственности Фахрутдинову Ф.Х., установив первоначальную продажную стоимость доли дома и земельного участка в размере *** руб.
При этом стоимость заложенного имущества в размере *** руб., которая установлена заключением об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 05.08.2010г., представленная в материалы дела истцом, ответчиками по делу не оспаривалась.
Статья 348 ГК РФ устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество.
Так, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Аналогичные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество предусматривает ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Между тем, в данной ситуации суд не усматривает вышеуказанных условий к отсутствию оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, которая и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца по 4 051 руб. 84 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ульяновского отделения №8588 Сбербанка России удовлетворить.
Взыскать с Фахрутдинова Ф.Х., Фахрутдиновой Г.З., Гайнетдинова Ф.К. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ульяновского отделения №8588 Сбербанка России в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №*** от ***2008г. в сумме 487 551 руб. 52 коп.
Обратить взыскание по решению суда на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер - ***, и на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.... д.... кв...., принадлежащие на праве общей долевой собственности Фахрутдинову Ф.Х., установив первоначальную продажную стоимость доли дома и земельного участка в размере *** руб.
Взыскать с Фахрутдинова Ф.Х., Фахрутдиновой Г.З., Гайнетдинова Ф.К. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ульяновского отделения №8588 Сбербанка России в равных долях расходы по государственной пошлине по 4 051 руб. 84 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: И.И.Петрова