Дело №2-3231/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.М. Елистратова,
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.А. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ
Федоров А.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом с пристроями, принадлежностями лит. Б, Б1, к, Г1, Г2, I II III IV V сл. (по техническому паспорту УОГУП БТИ от ***.) и земельный участок общей площадью 850 кв. м. по адресу .... Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с решением народного суда 2 участка Ленинского района г.Ульяновска от 19 декабря 1946 года отец истца Федоров А.И. был признан хозяином дома № *** по ул. .... Жилой дом отец истца купил в 1937 году по частной расписке. Юридический адрес дома был изменен, в настоящее время адрес домовладения г.Ульяновск, ул. .... Истец проживал с родителями отцом Федоровым А.В., матерью Федоровой Л.П. с рождения, что подтверждается записями в домовой книге, справкой формы № 8. После смерти отца, в 1972 году истец на том же земельном участке из бревен построил новый дом размером 4x4 м., затем возвёл к нему пристрои. В настоящее время общая площадь дома составляет 86,39 кв. м., жилая-30,67 кв. м. При доме истец построил два кирпичных гаража площадью 31.51 кв.м. и 33.37 кв.м. В соответствии с постановлением Мэра г.Ульяновска № 1031 от 13 февраля 2009 года была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на кадастровом плане соответствующей территории ***. Согласно кадастровому паспорту от 15 июля 2009 г. площадь указанного земельного участка составляет 850 кв.м.
В доме истец проживает с супругой Федоровой В.К., дочерью Молебновой И.А., сыном Федоровым С.А. Проживая в указанном доме около 40 лет истец добросовестно открыто и непрерывно владел домом и участком как своим собственным, оплачивал земельный налог, осуществлял оплату электричества, воды, газа. Истец неоднократно проводил капитальный и текущие ремонты дома, поддерживал дом в технически исправном состоянии, благоустраивал прилегающую территорию, возделывал земельный участок.
В судебном заседании истец Фёдоров А.А. и его представитель Аштюпова Е.А. на удовлетворении иска настаивали, привели доводы, изложенные в иске.
Истец пояснил, что после смерти отца фактически вступил в наследство, оставшееся после его смерти, поскольку вместе с матерью проживал в доме принадлежавшим отцу. Дом был в плохом состоянии в связи с этим снёс его и в 1972г. возвёл новый дом. В 1983г. умерла мать, проживавшая в спорном доме. Также фактически принял наследство оставшееся после неё.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Решением народного суда 2 участка Ленинского района г.Ульяновска от 19.12.1946г. отец истца Фёдоров А.И. признан хозяином дома ...
Согласно акту БТИ от 26.03.1979г. в результате обследования дома установлено, что проживание в доме опасно, износ фундамента - 100%, стен-75%, крыши - 70%, полов- 75%.
Из содержания технического паспорта следует, что по адресу 1 Западный Пригород (ранее ...) возведён дом лит. «Б» в 1972г., пристрой лит. «Б1» - в 2007г.
В силу ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.
То обстоятельство, что истец фактически вступил в наследство, оставшееся после смерти отца Фёдорова А.И. подтверждается пояснениями истца, третьего лица, сведениями о проживании истца в доме, принадлежавшем его отцу. Так, согласно записи в паспорте истец зарегистрировался в ... по ... ***г. Согласно свидетельству о смерти отец истца умер ***г. Таким образом, истец стал пользоваться наследственным имуществом непосредственно после смерти наследодателя.
Поскольку решением суда от 19 декабря 1946 года за отцом истца было признано право собственности на дом, вывод о том, что земельный участок при домовладении использовался наследодателем, а затем и наследником Фёдоровым А.А. на законных основаниях является обоснованным.
В последующем истец на том же земельном участке возвёл новый жилой дом, пристрой и хозпостройки.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для решения вопроса о том, соответствуют ли самовольные постройки требованиям СниП судом проведена экспертиза.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы *** от ***г. жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу ..., ... требованиям СНиП соответствует, кроме:
а) жилой дом лит. Б не соответствует:
- п.8.10, п.10.4 СНиП 31-02-2001 в части отсутствия отмостки;
- п.5.3.2 СП 30-102-99 в части расстояния до красной линии, но соответствует п.2.14 СНв112.07.01-89»;
- п.2.19 СНиП 2.07.01-89 в части противопожарного расстояния до жилого дома по ....
б) Пристрой лит. Б1 не соответствует:
- п.8.10. п. 10.4 СНиП 31-02-2001 в части отсутствия отмостки;
- п. 8.9 СНиП 31-02-2001 в части отношения площади светового проема к площади пола кухни поз 5;
- п.8.3 СНиП 31-02-2001. отсутствует вентиляция в сауне поз.3. душевой поз.2 и туалете поз.6;
- п.5.6 справочное пособие к СНиП 2.08.02-89*. отсутствуют самостоятельные системы приточной и вытяжной вентиляции в душевой поз.2;
- п. 4.5 Сап ПиН 2.1.2.1002-00, отсутствует вытяжное отверстие канала в туалете поз. 3, в душевой поз.2;
- п.4.5 СНиП 31-02-2001. в части h=2,07м сауны поз.3;
- п.5.3.2 СП 30-102-99 в части расстояния до красной линии, но соответствует п.2.14 СНиП 2.07.01-89;
- п.2.19 СНиП 2.07.01-89 в части противопожарного расстояния до жилого дома по ....
в) Гараж лит. Г1 не соответствует:
- п.5.3.2 СП 30-102-99 в части расстояния от служебных строений до красной линии.
В заключении экспертом сделано примечание следующего содержания. В пристрое лит.Б1 в котельной поз.4 установлен газовый котел, газовая колонка; в кухне поз.5 установлена четырехкомфорочная газовая плита. Отсутствуют: акт на установку газового оборудования и акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоотходов и вентканалов, необходимо согласовать с ООО «Ульянонскоблгаз» установку газового котла, газовой колонки и газовой плиты;
- в пристрое лит. Б1 подведен водопровод, разрешение на врезку к существующим сетям водопровода отсутствует;
-по жилому дому лит. Б, пристрою лит. Б1 в части противопожарного расстояния необходимо получить взаимное согласие с домовладельцами домовладения по ...;
- необходимо оборудовать вентиляцию в пристрое лит.Б1, в туалете поз.6, санузле поз.3 и душевой поз.2.
Рекомендуется оборудовать отмостку у жилого дома лит.Б и пристроя лит.Б1.
Порядок пользования кухней поз.5 в части отношения площади светового проема к площади пола кухни сложился на протяжении какого-то времени и устраивает проживающих в домовладении.
Порядок пользования сауной поз.3 с h 2,07м сложился на протяжении какого-то времени и устраивает проживающих в домовладении.
Ко дню рассмотрения дела истец предоставил документы, подтверждающие введении газового оборудования в эксплуатацию, а также заявления владельцев смежных домовладений об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Учитывая, что использование земельного участка при домовладении не является самовольным, отсутствие возражений против иска лиц, интересы которых могли бы затрагиваться фактом признания прав собственности истица на вышеуказанные постройки, суд приходит к выводу об обоснованности иска.
Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что сохранение самовольно возведенных истцом построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и дея тельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, му ниципальной и иных формах собственности.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные консти туционные права и свободы, является непосредственно действующим, опреде ляет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления, и обеспечивается правосудием.
В силу Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав граждан, включая права на землю, является обязанностью государства.
Отсутствие документов, подтверждающих право на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии истца таковых прав.
Статьей 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г., преду сматривалось, что граждане, обладающие земельными участками на праве по стоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собствен ность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании зе мельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее пре доставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3 ст 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Согласно ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индиви дуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес срочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земель ный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный уча сток, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в упрощен ном порядке.
Исходя из указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность находящегося в его пользовании спорного земельного участка.
Оснований для отказа в передаче в собственность спорного земельного участка, предусмотренных п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не имеется. Доказательств тому, что земельный участок изъят или ограничен в обороте, суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194- 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорова А.А. удовлетворить.
Признать за Федоровым А.А. право собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями лит. Б, Б1, к, Г1, Г2, I II III IV V сл. (по техническому паспорту УОГУП БТИ от ***.) и земельный участок общей площадью 850 кв. м. по адресу г.Ульяновск, ул. ...
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска течение десяти дней.
Судья А.М. Елистратов