Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
Судьи Родионовой В.П.
при секретаре Абдулхаковой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Ульяновска к Вьюнову А.Н. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещении и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Ульяновска обратилась в суд с иском к Вьюнову А.Н. указывая что согласно постановлению Главы города Ульяновска от 26.12.2008 года № 10010 « Об отселении из аварийных многоквартирных домов» и постановлению Главы города Ульяновска от 20 марта 2009 года № 2216 « О внесении изменений в постановление Главы Города от 26 декабря 2008 года № 10010» предусмотрено отселение граждан из многоквартирных домов, в т.ч. из <адрес> в срок до 30.12.2009 года. В настоящее время в <адрес> зарегистрирован и проживает Вьюнов А.Н. Указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права. Данное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, жилая площадь которой составляет 20.43 кв.м., а общая площадь - 39,65 кв.м. На основании п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В связи с этим ответчику решением жилищной комиссии мэрии города была выделена благоустроенная квартира, от которой он отказался. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Письмом № 5385 от 30 июля 2009 года мэрия года Ульяновска уведомила ответчика о признании дома № 17 по ул. Красноармейская в г. Ульяновске аварийным и подлежащим сносу. Сообщила о том, что собственник жилого помещения обязан принять меры по сносу жилого дома. Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если данные собственники не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В соответствии с Постановлением Главы города Ульяновска от 09.07.2010 года № 3479 « Об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в г. Ульяновске « указано, что изъять путем выкупа для муниципальных нужд 2-х комнатную кварт тиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 39, 65 кв.м, жилой площадью 20,43 кв.м. Пунктом 9 ст. 32 ЖК РФ предусматривается, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Согласно отчету об определении рыночной стоимости от 25 июня 2010 года составленного ООО «Бизнес Оценка Аудит» рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. Красногвардейская, д. 17 квартира 5 составляет 694000 рублей. Просит прекратить право собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,65 кв.м, жилой площадью 20,.43 кв.м, принадлежащую на праве собственности Вьюнову А.Н. путем выкупа Мэрией города Ульяновска данного жилого помещения с выплатой ответчику выкупной цены в размере 694000 рублей. Признать право собственности на указанное жилое помещение за Мэрией города Ульяновска. Снять с регистрационного учета Вьюнова А.Н. из <адрес> в г. Ульяновске.
В судебном заседании представители Мэрии настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы иска. Дополнительно указали, что дом в установленном порядке признан непригодным для проживания, поскольку находится в аварийном состоянии. Как объект культурного наследия он не подлежит сносу, однако, дом не может быть использован как жилой. Истцу предлагалось в устном порядке провести его реконструкцию.
Ответчик Вьюнов А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Представитель третьего лица УФМС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих доводов и возражений.
Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает ответчик, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, признан ветхим и непригодным для проживания.
26 декабря 2008г. Главой города Ульяновска было издано постановление № 10010 «Об отселении из аварийных многоквартирных домов». В Приложении к данному постановлению приведен список муниципального аварийного жилищного фонда г. Ульяновска, подлежащего отселению в 2009г., в который включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 данного постановления на Комитет жилищно- коммунального хозяйства мэрии г. Ульяновска возложена обязанность организовать работу по сносу многоквартирных жилых домов, согласно приложению к данному постановлению.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02 декабря 2009 года признан пункт 2 постановления Главы города Ульяновска от 26 декабря 2008г. № 10010 «Об отселении из аварийных многоквартирных домов», предписывающий Комитету жилищно- коммунального хозяйства мэрии в срок до 31 декабря 2009г. организовать работу по сносу, после отселения граждан в порядке, установленном пунктом 1 данного постановления, многоквартирных жилых домов, указанных в п. 1 и 4 Приложения к оспариваемому постановлению Главы города, расположенных по адресу: 2 пер. Мира, 37 и <адрес> в г. Ульяновске незаконным и возложена обязанность на Главу города Ульяновска устранить нарушение закона, исключив из перечня многоквартирных домов, подлежащих сносу жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> 2 пер. Мира, 37.
18 декабря 2009 года решение вступило в законную силу.
Решение суда исполнено. Постановлением Главы г. Ульяновска № 8830 от 18.11.2009 года утверждено приложение - Список муниципального аварийного жилищного фонда г. Ульяновска, подлежащих отселению в 2009 году, в который включен и <адрес> в г. Ульяновске. Путем принятия постановления Главой города Ульяновска постановления от 15 января 2010 года № 89 был исключен из перечня домов подлежащих снос до № по <адрес> в <адрес>, что установлено в определении Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30 июня 2010 года, которым отказано в разъяснении вышеприведенного судебного акта.
Установлено, что ответчик Вьюнов А.Н. является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 39,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>5, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 августа 2010 года.
Вьюнов А.Н. в указанном жилом помещении не проживает, не зарегистрирован. Согласно справки по форме № 8, выданной ООО «РИЦ» ответчик зарегистрирован в <адрес> в г. Ульяновске.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Ответчику решением жилищной комиссии мэрии города была выделена благоустроенная квартира, от которой он отказался. Письмом № 5385 от 30 июля 2009 года мэрия года Ульяновска уведомила ответчика о признании <адрес> в г. Ульяновске аварийным и подлежащим сносу. Сообщила о том, что собственник жилого помещения обязан принять меры по сносу жилого дома. Ответчик мер по сносу аварийного жилья.
В соответствии с Постановлением Главы города Ульяновска от 09.07.2010 года № 3479 « Об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в г. Ульяновске « указано, что изъять путем выкупа для муниципальных нужд 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 39, 65 кв.м, жилой площадью 20,43 кв.м. Постановление зарегистрировано в Управлении Роскадастра по Ульяновской области 16 июля 2010 года.
Вместе с тем, оснований в настоящий момент для удовлетворения требований не имеется.
Так, в связи с исключением <адрес> в г. Ульяновске из списка домом подлежащих сносу как объекта культурного наследия, Мэрия города Ульяновска должна была принять в соответствии с требованиями п. 10 ст. 32 ЖК РФ меры для направления ответчику уведомления о проведении реконструкции либо капитального ремонта ( в зависимости от того, в чем нуждается жилой дом).
Соблюдение указанной процедуры было нарушено истцом, уведомлений ответчику с требованием о проведении капитального ремонта либо реконструкции не направлялось.
Поэтому в настоящее время истец преждевременно ставит вопрос о выкупе жилого помещения.
Кроме того, истцом не представлено обоснование выкупной цены. Так, выкупная цена жилого помещения включает в себя его рыночную стоимость, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием его имущества.
Закон о введение в действие Жилищного кодекса РФ ( ст. 16 ) от 29.12.2004 года № 189 ФЗ установил, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, при определении выкупной цены жилого помещения по рыночной стоимости следует учитывать и стоимость его доли в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом в обоснование выкупной цены в размере 694000 рублей представлен отчет о рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, составленный 25 июня 2010 года ООО «Бизнес Оценка Аудит». Как следует из отчета, определена лишь стоимость квартиры. При этом убытки, упущенная выгода не рассчитывались, не определялась и стоимость доли в праве на земельный участок. Говорить о том, что истцом представлена обоснованная выкупная цена жилого помещения - не имеется.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Мэрии города Ульяновска к Вьюнову А.Н. о прекращении права собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 39.65 кв.м., жилой площадью 20.43 кв.м., принадлежащую на праве собственности Вьюнову А.Н. путем выкупа Мэрией города Ульяновска с выплатой выкупной цены в размере 694000 рублей, признании права собственности на квартиру 5 дома <адрес> в г. Ульяновске за Мэрией города Ульяновска, снятии с регистрационного учета Вьюнова А.Н. из квартиры <адрес> в г. Ульяновске - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В.П.Родионова