Дело № 2- 5096\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Родионовой В.П.
При секретаре Паршиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.Ю. к Мэрии города Ульяновска, Яворской О.А., Александрову А.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником 10/26 долей жилого дома, приведенного в нежилое состояние, находящегося по адресу: <адрес>, спуск Халтурина, <адрес> порядке наследования 5/26 от Павлова Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования 5/26 от Зиновьевой А.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Яворская О.А. является собственницей 8/26 долей данного дома. Александров А.Н. также является собственником 8/26 долей данного дома. Вышеуказанные доли жилого дома расположены на земельном участке фактического использования площадью 964 кв.м. В июле 2010 года истец обратился через своего представителя в Мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче земельного участка в собственность в соответствии с земельным законодательством. Однако получил отказ из Мэрии г. Ульяновска на том основании, что представление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату и что необходимо совместное обращение собственников здания для приобретения прав на земельные участки. Прежние владельцы 10/26 долей жилого <адрес> по спуску Халтурина Павлов Ю.Н. приобрел 5/26 долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а Зиновьев И.С. приобрел 5/26 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. приобрели свои доли задолго до вступления в силу Закона «О собственности в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.5 ст.20 ЗК РФ Павлов Ю.Н. и Зиновьев И.С. имели бы право однократно бесплатно приобрести в собственность данные земельные участки. В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, при переходе права собственности на доли <адрес> по спуску <адрес> от Павлова Ю.Н. и от Зиновьевой А.Ф. к истцу по праву наследования он сам приобрел право на использование соответствующих частей земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, т.е. объем его правомочий как нового собственника недвижимости должен совпадать с объемом правомочий прежних собственников и к истцу перешло право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, в чем ему было необоснованно отказано. На основании п.2 ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии с вышеизложенным истец просит признать право собственности на земельный участок размером 643 кв.м. при <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске.
Истец Павлов А.Ю. в судебном заседании, уточнив исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на долю земельного участка по сложившемуся порядку пользования с передачей ему 170\311 долей от общей площади земельного участка 964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, спуск <адрес>, 28.
Представитель мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия. В отзыве на иск указал, что ранее истец обращался в мэрию г. Ульяновска с заявлением о признании права общей долевой собственности на данный земельный участок. Обращение истца рассмотрено, в признании права общей долевой собственности отказано. В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам - собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков в г.Ульяновске - Мэрию г. Ульяновска.
С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность обратился только истец. Обращений от других сособственииков с заявлением о передаче в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не поступало. Просила исковые требования Павлова А.Ю. оставить без удовлетворения.
Представители КУГИЗ, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства.
Ответчик Яворская О.А. в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения иска Павлова. Не оспаривала тот факт, что между сособственниками сложился порядок пользования, отсутствуют споры по границам земельного участка.
Ответчик Александров А.Н. пояснил, что в настоящее время занимается оформлением прав на наследственное имущество в виде 8\26 долей жилого <адрес> по <адрес>. Вступив в права наследства, будет оформлять в собственность земельный участок. Ему известно, что земельные споры по границам земельного участка отсутствуют.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Установлено, что истец является собственником 10/26 долей жилого дома, приведенного в нежилое состояние, находящегося по адресу: <адрес>, спуск <адрес>, <адрес>; в порядке наследования 5/26 от Павлова Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования 5/26 от Зиновьевой А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество, а именно жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 871.5 кв.м. по спуску <адрес> в <адрес>.
Сособственниками жилого дома является Яворская О.А. ( доля в праве 8/26) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Приживалов В.В. ( умер ДД.ММ.ГГГГ) ( доля в праве ( 4\13 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Правоустанавливающие документы сособственников зарегистрированы в БТИ.
Постановлением Мэра г. Ульяновска № 5716 от 22 июля 2009 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> ( земли населенных пунктов)
Земельный участок по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № с разрешенным видом использования - индивидуальный жилой дом. Общей площадью 964 кв.м.
Как следует из межевого плана, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, проведено согласование со смежными землепользователями по адресу: <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Павлова Л.И., пояснившая, что между сособственниками домостроения сложился порядок пользования, отсутствуют споры по границам земельного участка и со смежными землепользователями. При установлении границ земельного участка, местоположение согласовывалось с владельцами по спуску <адрес> <адрес>. Согласование границ земельного участка с другими лицами не проводилось, поскольку по соседству снесены жилые дома.
В материалы дела представлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, согласно которого доля Приживалова В.В. ( умер ДД.ММ.ГГГГ) составляет 71\311 ( в площадном выражении 220 кв.м.), доля Яворской О.А. 70\311 ( в площадном выражении 217 кв.м., доля Павлова А.Ю. 170\311, ( в площадном выражении 527 кв.м.).
Согласно ст. 1 ГК РФ). В отношении данного права действует механизм защиты, гарантируемый ст. 35, 45 и 46 Конституции РФ.
Согласно ст.87 Земельного Кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
В силу ч.2 ст. 134 Земельного Кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам. Суд может отступить от этого правила в случае, когда между совладельцами индивидуального строения уже сложился порядок пользования земельным участком и его изменение существенно нарушает их интересы.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР « При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками... В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка принадлежит гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы ( т.е. до 01.07.1990г.)
В п. 9.1 закреплено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если, в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку право общей долевой собственности на спорный земельный участок возникает у истца в силу п.4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.12.2001 года.
Тот факт, что не все совладельцы обратились с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Павлова А.Ю. удовлетворить.
Признать за Павловым А.Ю. право общей долевой собственности на 170\311 долей земельного участка общей площадью 964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, спуск <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: В.П.Родионова