Дело № 2-5062/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 29 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Волкова Н.Г.,
при секретаре Шабинской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багишева Р.Н. к Шакурову Р.Р. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Багишев Р.Н. обратился в суд с иском к Шакурову Р.Р., о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома в размере 290 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 04 июня 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Остаток суммы в оплату по договору в размере 290000 руб. должен был быть передан истцу в срок до 04.06.2010, однако до настоящего времени денежные средства не переданы. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи жилого дома в размере 290000 руб. и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по состоянию на день вынесения судебного решения.
В судебном заседании истец Багишев Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Общая стоимость дома по договору составила 990000 руб. До подписания денежные средства не передавались. Остаток суммы по договору в размере 290000 руб. истец не получил, в связи с чем вынужден был обратиться в суд. Ответчик передавал ему несколько денежных сумм, однако они не имеют отношения к заключенному договору купли-продажи жилого дома, а передавались в оплату по договору аренды земельного участка.
Ответчик Шакуров Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между ним и истцом действительно 04.06.2009 был заключен договор купли-продажи жилого дома. До подписания договора истцу было передано 700000 руб., а после подписания договора частями еще 290000 руб. При передаче денег свидетели не присутствовали, никаких расписок о получении денег истец не писал, поскольку он ему доверял. Других доказательств передачи данной суммы у него не имеется. 23.06.2010 истец приезжал к нему домой в его отсутствии и говорил его матери, что он истцу ничего не должен.
Представитель ответчика по доверенности Комкова С.В. в представленном отзыве, не оспаривая факт заключения договора между истцом и ответчиком и его условия, указала, что истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, денежная сумма в размере 290000 руб. была передана истцу в установленный договором срок.
Заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы рассматриваемого дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что 04.06.2009 между Багишевым Р.Н. (продавец) и Шакуровым Р.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом продан по соглашению сторон за 990000 руб., из которых 700000 руб. переданы продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 290000 руб. будет передана продавцу в срок до 10.06.2009. Договор подписан обоими сторонами.
Стороны в процессе факт заключения договора и его условия не оспаривали.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Шакурова С.М., являющаяся матерью ответчика, пояснила, что 23.06.2010 к ней домой пришел истец Багишев Р.Н., который просил позвать ее сына и зятя, но из не было дома. После этого Багишев Р.Н. попросил позвать ее мужа, с которым у него состоялся разговор. В ходе разговора Багишев пояснил, что ее сын Шакуров никаких денег ему не должен, деньги должен Захаров в размере 5000000 руб. Ей известно со слов сына, что он отдал Багишеву Р.Н. около 1000000 руб., она сама давала сыну около 200000 руб. для оплаты приобретенного дома. В ее присутствии сын Багишеву Р.Н. деньги не передавал, расписок о получении Багишевым Р.Н. денег у нее не имеется.
Судом установлено, что обязательство по выплате суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 290000 руб. в установленный договором срок – до 10.06.2009, ответчиком не исполнено.
Как указывалось выше, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
Каких-либо допустимых доказательств исполнения ответчиком обязанности по выплате задолженности по договору купли-продажи жилого дома от 04.06.2009, суду не представлено.
Показания свидетеля Шакуровой С.М. о том, что истец пояснял ей об отсутствии долга у Шакурова перед истцом, суд в качестве доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате долга по договору купли-продажи жилого дома не принимает, поскольку истец Шакуров отрицает данный факт, иных доказательств, подтверждающих доводы ответчика, суду не представлено.
Исходя из изложенного, исковые требования истца Багишева Р.Н. подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи жилого дома от 04.06.2010, заключенному между Багишевым Р.Н. и Шакуровым Р.Р. в размере 290000 рублей.
Оценивая обоснованность требований истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств ответчиком на протяжении 476 дней (с 11.06.2009 по 29.09.2010).
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 31 мая 2010 г. №2450-у «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
Таким образом, размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляет 29716 руб. 90 коп. (290000 руб. * 7,75 % / 360 дней * 476 дней).
Оснований для снижения суммы процентов суд не усматривает, поскольку данная сумма не является явно несоразмерной сумме основного долга в размере 290000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, поскольку истец, являющийся инвалидом 2 группы, освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Размер госпошлины, подлежащий в данном случае взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 6397 руб. 17 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Багишева Р.Н. удовлетворить.
Взыскать с Шакурова Р.Р. в пользу Багишева Р.Н. сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома от 04 июня 2009 года в размере 290000 (Двести девяносто тысяч) рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 29716 (Двадцать девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 90 копеек.
Взыскать с Шакурова Р.Р. в доход местного бюджета госпошлину в размере 6397 (Шесть тысяч триста девяносто семь) рублей 17 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья