Дело-2-5766\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е.В,
При секретаре Матвеевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лащенко О.С. об обжаловании действий Мэрии города Ульяновска по отказу в узаконении перепланировки,
У С Т А Н О В И Л :
Лащенко О.С. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в обоснование указав следующее.
Лащенко О.С. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельство о государственной регистрации права, является собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.
В период 2009 г. в данной квартире был произведен ремонт в виде перепланировки - увеличен санузел за счет уменьшения площади комнаты.
При подготовке рабочего проекта Ульяновским областным государственным унитарным предприятием БТИ по перепланировке <адрес> было произведено обследование несущих и ограждающих строительных конструкций и было установлено, что конструктивные решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Произведенная перепланировка не повлекла за собой нарушение прочности и разрушение несущих конструкций здания, а наоборот было произведено благоустройство жилой площади, улучшающие условия проживания в квартире.
В настоящее время Лащенко О.С. согласовала данную перепланировку с Управляющей Компанией * и с жильцом <адрес>, расположенной этажом ниже.
ДД.ММ.ГГГГ Лащенко О.С, обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ульяновска с заявлением, в котором просила согласовать самовольно произведенную перепланировку двухкомнатной <адрес>, но ей было отказано в этом.
Не соглашаясь с данным решением об отказе в узаконении перепланировки Лащенко О.С. просит суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Лащенко О.С, в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представитель Лащенко О.С., действующий по доверенности Низаметдинов Н.Р., настаивал на удовлетворении заявления, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в заявлении. При этом представитель заявителя уточнил, что квартира Лащенко О.С. расположена на пятом этаже, произведенная перепланировка согласована только с собственником нижерасположенной квартиры. Полагает, что отсутствуют какие либо препятствия к сохранению квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель Мэрии города Ульяновска в судебном заседании просил в удовлетворении заявления Лащенко О.С, отказать, указав, что в результате произведенной перепланировки часть санузла располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит п.9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Указанное обстоятельство является безусловным основанием к отказу Лащенко О.С. в сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что Лащенко О.С, на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу <адрес>. Право собственности Лащенко О.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В период 2009 г. в данной квартире был произведен ремонт в виде перепланировки - увеличен санузел за счет уменьшения площади комнаты, что подтверждено представленным техническим паспортом на квартиру, а также рабочим проектом.
ДД.ММ.ГГГГ Лащенко О.С, обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ульяновска с заявлением, в котором просила согласовать самовольно произведенную перепланировку двухкомнатной <адрес>.
Мэрией города Ульяновска Лащенко О.С. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных ст.27 ЖК РФ. Отказ мотивирован тем, что в квартире произведена перепланировка с увеличением площади санузла за счет части площади жилых помещений, что не допускается в силу пункта 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В целях обеспечения единого порядка организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений Главой города издано Постановление от 16.02.2007 г. № 645 «Об утверждении Порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г. Ульяновска». Требования, предъявляемые к переустройству и(или) перепланировке жилого помещения определяются Правилами и техническими нормами.
Согласно п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Согласно представленному кадастровому паспорту на спорное жилое помещение Лащенко О.С. произведена перепланировка предусматривающая размещение части санузла (п.3) над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже, что противоречит вышеприведенным требованиям.
Более того, квартира Лащенко О.С, расположена на пятом этаже. При таких обстоятельствах наличие согласования произведенной перепланировки собственником ниже расположенной квартиры (на четвертом этаже), не может служить основанием к признанию отказа Мэрии города Ульяновска в согласовании произведенной заявителем перепланировки незаконным и принятии решения о сохранения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Лащенко О.С. о признании незаконным отказа Мэрии города Ульяновска об отказе в сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В. Чурбанова