Дело № 2-4955/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Айметовой Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» к Лебедеву А.В., Бахтину А.В., Савельеву А.В., Тумандееву А.Ф., Волонину А.Л. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Недвижимое имущество - асфальтированная территория общей площадью 28 351,00 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Участниками долевой собственности являются: ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП»доля 200/1000, Лебедев А.В. доля 352/4000, Бахтин А.В. доля 724/4000, Савельев А.В. - доля 352/4000, Тумандеев А.Ф. доля 188/4000, Волонин А.В. доля 1584/4000. Между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о разделе общего имущества и выделе доли каждого участника. Ответчики отказались от выдела доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. 3 мая 2007г. между всеми участниками долевой собственности было подписано предварительное соглашение о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. Каждая сторона обязалась провести техническую инвентаризацию и изготовить план недвижимого имущества на принадлежащую каждой стороне асфальтированную территорию для определения размера долей каждого участника долевой собственности в метрах. С момента изготовления планов недвижимого имущества стороны обязались заключить соглашение о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. В соответствии с условиями соглашения ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП»определило размер своей доли в метрах, что составляет 5 629,67 кв.м. Ответчики отказались от проведения технической инвентаризации. В соответствии с заключением эксперта выдел доли истца в размере 200/1000 из общей долевой собственности возможен. Ответчики не согласны с оформлением прав на земельный участок, на котором расположена асфальтированная территория и не принимают действий по оформлению прав на земельный участок. Тем самым препятствуют остальным участникам права общей долевой собственности реализовать свое право на приобретение прав на земельный участок. Просит выделить в натуре долю в размере 200/1000, что составляет 5 629,67 кв.м, принадлежащую ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» в общей долевой собственности на асфальтированную территорию, расположенную по адресу: <адрес>. кв.м,лило размер своей доли в метрах, что состалвякет 5 629,го имущества и преаращении права общей долевой сосбвтенности. тор
В судебном заседании представитель истца Табакова Н.Е. на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы искового заявления. Дополнила, что находящиеся на их территории гаражи возведены истцом, находятся в собственности и пользовании ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП», но не оформлены надлежащим образом. ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» согласна на выделение своей доли в фактической доле 198/1000, что составляет 5630 кв.м, с передачей остальной площади в общую долевую собственность остальных участников общей долевой собственности.
Ответчики Лебедев А.В., Бахтин А.В. в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. С иском согласны.
Ответчики Волонин А.Л., Савельев А.В., Тумандеев А.Ф. в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, извещался.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что недвижимое имущество - асфальтированная территория общей площадью 28 351,00 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующих лицам: Волонин А.Л. - 61/1000 доли, Волонин А.Л. - 234/1000 доли, Волонин А.Л. - 90/1000 доли, ЗАО «Холдинговая компания АМС-ГРУПП» - 200/1000 доли, Бахтин А.В. - 163/1000 доли, Савельев А.В. - 124/2000 доли, Лебедев А.В. - 124/2000 доли, Лебедев А.В. - 28/4000 доли, Бахтин А.В. - 28/4000 доли, Тумандеев А.Ф. - 28/4000 доли, Савельев А.В. - 28/4000 доли, Савельев А.В. - 16/2000 доли, Лебедев А.В. - 16/2000 доли, Бахтин А.В. - 44/4000 доли, Волонин А.Л. - 44/4000 доли, Савельев А.В. - 44/4000 доли, Лебедев А.В. - 44/4000 доли, Лебедев А.В. - 15/2000 доли, Савельев А.В. - 15/2000 доли, Бахтин А.В. - 50/2000 доли.
Между собственниками данного имущества 3 мая 2007 года было заключено Предварительное соглашение о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. В соответствии с данным предварительным соглашением стороны пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на асфальтированную территорию и выделении своих долей в натуре. Каждая из Сторон соглашения приняла на себя обязательство поручить УОГУП БТИ изготовление плана недвижимого имущества (с описанием) на принадлежащую стороне асфальтированную территорию. И после изготовления планов недвижимого имущества заключить основное Соглашение о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности.
Истец ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» оформил план недвижимого имущества (с описанием) на свою часть общего имущества в размере 5629,67 кв.м.
Однако остальные собственники условия Предварительного соглашения не выполнили, планы недвижимого имущества не составили, в связи с чем заключить основное Соглашение о разделе общего имущества и выделе доли каждого в натуре невозможно.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по обращению истца ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ объектом исследования являлось недвижимое имущество в виде асфальтированной территории общей площадью 28351,00 кв.м, находящейся в общей долевой собственности, из которой по инициативе ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» предполагается выдел доли размером 200/1000 доли или 5629,67 кв.м асфальтированной территории.
Эксперт приходит к выводу, что на основании представленных к рассмотрению материалов и анализа соответствия требованиям действующего законодательства, выдел доли размером 200/1000 из общей долевой собственности в границах, обозначенных планом недвижимого имущества, возможен.
Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной УОГУП БТИ, выдел доли истца ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» в размере 200/1000 (фактически 198/1000, так как фактическая площадь асфальтированной территории составляет 5630 кв.м, вместо ранее 5670 кв.м (200/1000) из общего имущества - асфальтированной территории общей площадью 28351 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> возможен в границах, обозначенных планом недвижимого имущества, но необходимо учесть интересы владельцев гаражей.
Критерием возможности выдела в натуре доли в общей собственности экспертизы считают следующее: отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения объекта; сохранение частями материальной ценности объекта, в том числе удобства в пользовании.
Сохранение частями целевого назначения объекта предполагает: выделяемые асфальтированные территории обладают конструктивной обособленностью; выделяемые и остающиеся в общей долевой собственности асфальтированные территории имеют отдельные выезды (ворота) на прилегающие территории.
Материальная ценность объекта, в том числе удобство в использовании асфальтированных территорий сохранена.
Выделяемая площадь асфальтированной территории 5630 кв.м. Оставшаяся площадь асфальтированной территории 22721 кв.м.
Выделяемая асфальтированная территория лит. ХХ расположена у наружной границы общей асфальтированной территории по адресу: <адрес>. Асфальтированная территория лит. ХХ ограждена с трех сторон бетонным забором, физической границей с четвертой стороны частично является бетонный забор и частично кирпичные стены здания и гаражей. У выделяемой асфальтированной территории имеется отдельный въезд (ворота).
Оставшаяся доля представляет собой асфальтированную территорию, имеющую свое ограждение и отдельные выезды.
Доли сособственников Бахтина А.В., Волонина А.Л., Лебедева А.В., Савельева А.В., Тумандеева А.Ф. в оставшемся имуществе - асфальтированной территории составляют: в пользовании Бахтина А.В. находится 258/1000 долей асфальтированной территории; в пользовании Волонина А.Л. находится 495/1000 долей асфальтированной территории; в пользовании Савельева А.В. находится 119/1000 долей асфальтированной территории; в пользовании Лебедева А.В. находится 119/1000 долей асфальтированной территории; в пользовании Тумандеева А.Ф. находится 9/1000 долей асфальтированной территории.
С учетом заключения судебной экспертизы, учитывая, что выдел доли истца из общего имущества возможен без ущерба для остального имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, произвести выдел доли ЗАО «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» из имущества - асфальтированной территории общей площадью 28351 кв.м, с определением в оставшемся общем имуществе доли остальных собственников согласно заключению судебной экспертизы, и с прекращением права общей долевой собственности сторон на общее имущество - асфальтированную территорию общей площадью 28351 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» удовлетворить.
Произвести раздел недвижимого имущества - асфальтированной территории общей площадью 28351 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Передать в собственность Закрытого акционерного общества «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП» недвижимое имущество - асфальтированную территорию площадью 5630 кв.м (лит. ХХ) по адресу: <адрес>, расположенную у наружной границы общей асфальтированной территории по <адрес>, огражденную с трех сторон бетонным забором, физической границей с четвертой стороны частично является бетонный забор и частично кирпичные стены здания и гаражей, имеющую отдельный въезд (ворота).
Передать оставшуюся часть недвижимого имущества - асфальтированную территорию общей площадью 22721 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Лебедева А.В. (доля 119/1000), Бахтина А.В. (доля 258/1000), Савельева А.В. (119/1000), Тумандеева А.Ф. (9/1000), Волонина А.Л. (495/1000).
Прекратить право общей долевой собственности Закрытого акционерного общества «Холдинговая компания «АМС-ГРУПП», Лебедева А.В., Бахтина А.В., Савельева А.В., Тумандеева А.Ф., Волонина А.Л. на недвижимое имущество - асфальтированную территорию общей площадью 28351 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: Е.А. Ибрагимова