Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд
в составе председательствующего судьи Першиной С.В.
при секретаре Алтусовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белова К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «КПД-2» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Белов К.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «ИСК КПД-2» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Ричвуд Капитал» с одной стороны и Беловым К.В. с другой был заключен договор № уступки права требования.
Согласно п. 1 настоящего договора участник- ООО «УК «Ричвуд Капитал» уступило, а Белов К.В. принял часть прав, принадлежащих участнику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участником и ООО «ИСК КПД-2», включающему в себя право требования к застройщику в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости- жилой дом с административными помещениями на первом этаже (№3 по генплану) в границах улиц <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска и право требования после передачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома двухкомнатную квартиру № (3 подъезд, 9 этаж), общей площадью- 59.27 кв.м., площадью лоджии (балкона)- 3.29 кв.м. и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома. В соответствии с п. 4 договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ участник исполнил перед застройщиком - ООО «ИСК КПД-2» обязательства по оплате стоимости приобретенного права требования по вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 5 договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ все права участника на квартиру по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи прав участника. Стоимость приобретенных прав по договору составила 1686 931 рубль.
Оплата денежных средств по договору истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором и главным бухгалтером ООО «УК Ричвуд Капитал».
В соответствии с п. 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию являлся второй квартал 2008г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщикам квартир участнику определен- не позднее 60 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ
Квартира передана истцу по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ № 214- ФЗ от 30.12.2004г.- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая ко взысканию с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит 517 100 рублей 58 копеек. Указанную сумму, а также компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец Белов К.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнив суду следующее.
В силу ч.3 ст. 453 ГК РФ, обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Между сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи участнику объекта строительства не подписывалось. Таким образом, просрочка передачи квартиры истцу имеет место быть со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За нарушение прав потребителя просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей. При этом, просит учесть, что его семья, в которой имеются несовершеннолетние дети, на момент заключения договора долевого участия не имела собственного жилья для проживания; они арендовали частное жилье. В своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры его семья была заинтересована, более того, в связи с допущенной по вине ответчика просрочкой сдачи дома в эксплуатацию его семья не только претерпевала неудобства, но и вынуждена была нести дополнительные материальные затраты, связанные с арендой частного жилья.
Представитель ООО «ИСК КПД-2» Диннулова Н.И. исковые требования Белова К.В. не признала, пояснив суду следующее.
Истец приобрел право требования к ООО «ИСК КПД-2» построить объект недвижимости - жилой дом с административными помещениями на первом этаже № 3 (по генплану) в границах улиц <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры № (3 подъезд, 9 этаж), общей площадью 59.27 кв.м., площадью лоджии (балкона)- 3.29 кв.м. и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома, по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «УК «Ричвуд Капитал» «Д.У» ЗПИФН «Доступное жилье».
Согласно п. 17 вышеуказанного договора ООО «УК «Ричвуд Капитал» «Д.У.» ЗПИФН «Доступное жилье» обязался письменно уведомить ООО «ИСК «КПД-2» о состоявшемся переходе прав требования в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации договора. Однако, ООО «УК «Ричвуд Капитал» «Д.У.» ЗПИФН «Доступное жилье» указанные условия не выполнило. У ООО «ИСК КПД-2» имелась лишь информация, что участником долевого строительства в отношении квартиры № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «УК Ричвуд Капитал» «Д.У» ЗПИФН «Доступное жилье».
В связи с допущенной технической ошибкой в тексте договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока сдачи дома в эксплуатацию, ООО «ИСК КПД-2» направило в адрес ООО «УК «Ричвуд Капитал» «Д.У.» ЗПИФН «Доступное жилье» письмо от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующей информацией и предложением внести изменения в договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 был изложен в следующей редакции: « п. 1.5 Сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Таким образом, надлежащее исполнение обязательств ООО «ИСК КПД-2» об уведомлении участника долевого строительства ООО «УК «РИчвуд Капитал» об изменении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и заключение соответствующего соглашения распространяется и на истца. В связи с этим, ответчик считает, что не нарушил договорных обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома с административными помещениями на первом этаже (№ 3 по генплану) в границах улиц <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ
Необоснованно начисление истцами неустойки с суммы в размере 1 686 931 рубля.
Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику квартир застройщик уплачивает участнику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от стоимости не переданной в срок квартиры за каждый день просрочки. Согласно п. 7 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1 686 931 рубля определена как стоимость приобретаемых истцами прав по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а не как стоимость квартиры. Стоимость квартиры определена в Приложении № 1 к договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 938 400 рублей.
Также неправильно указан срок просрочки. Просрочку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ (конец 4 квартала ДД.ММ.ГГГГ.) + 60 дней (п. 1.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность ООО «ИСК КПД-2» передать квартиру в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию).
В случае установления судом правомерности требований истца о взыскании неустойки, просит принять во внимание, что истец не лишен места проживания. Вследствие мирового финансового кризиса ответчик в числе других строительных организаций оказался в тяжелом финансовом положении.
Согласно разъяснению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, если размер взыскиваемых процентов по ст. 333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку рефинансирования ЦБ РФ (п. 7 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998г. № 13/14).
При этом согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «УК «Ричвуд Капитал» заключило с застройщиком ООО «ИСК КПД-2» договор участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом с административными помещениями на первом этаже (№3 по генплану) в границах улиц <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику 19 жилых помещений и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома; ООО «УК «Ричвуд Капитал» обязалось в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную договором цену, после чего принять квартиры при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 1.5 договора сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является второй квартал ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.1.6 договора в течение шестидесяти дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает по передаточному акту квартиры.
Оплата по данному договору была произведена, что подтверждается приложением к договору участия в долевом строительстве; за квартиру № на 9 этаже было оплачено 938 400 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Ричвуд Капитал» с одной стороны и Беловым К.В. с другой был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «УК «Ричвуд Капитал» уступило, а Белов К.В. принял часть прав, принадлежащих участнику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участником и ООО «ИСК КПД-2», включающему в себя право требования к застройщику в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости- жилой дом с административными помещениями на первом этаже (№3 по генплану) в границах улиц <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска и право требования после передачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома двухкомнатную квартиру № (3 подъезд, 9 этаж), общей площадью- 59.27 кв.м., площадью лоджии (балкона)- 3.29 кв.м. и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ за №. По данному договору истец перечислил ООО «УК Ричвуд Капитал» 1 686 931 рубль, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 390 ГК РФ ООО «УК «Ричвуд Капитал» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Доступное жилье», уступившее право требования истцу, отвечает перед последним за недействительность переданного требования, но не отвечает за исполнение этого требования должником, то есть ООО «ИСК КПД-2».
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214 ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 той же статьи Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,
Данное обязательство ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 6.2. договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику квартир застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от стоимости не переданной в срок квартиры за каждый день просрочки.
В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального Закона № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» пени составляют 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 КГ РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
В соответствии с условиями договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСК КПД-2» и ООО УК «Ричвуд Капитал» последний день срока передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ (срок ввода дома в эксплуатацию является второй квартал № т.е.- ДД.ММ.ГГГГ + 60 дней (п. 1.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность ООО «ИСК КПД-2» передать квартиру в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию). Таким образом, просрочка имеет место быть со ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, изменяющее срок ввода дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2008г. было составлено без участия истца, который на тот момент уже являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, оно является неправомерным. Поскольку с истцом дополнительного соглашения об изменении срока передачи участнику объекта строительства не составлялось, ответчик перед ним несет обязательство передать квартиру в срок, указанный в заключенном с ним договоре долевого участия, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ
При исчислении неустойки истец просит применить ставку рефинансирования, действующую на дату исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ)- 11% годовых.
Расчет неустойки производится следующим образом: 11: 150=0.073% в день; 0.073 х 412 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 30.08% за весь срок просрочки исполнения обязательства; 1 686 931 руб. х 30.08%= 507 428 рублей 84 копейки- сумма пеней за просрочку исполнения обязательства ответчиком.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Учитывая несоразмерность начисленной за просрочку исполнения обязательств по договору уступки права требования неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание доводы обеих сторон спора, конкретные обстоятельства дела, считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей.
В связи с тем, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Однако заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 70 000 рублей, следует признать завышенным. Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, связанных с невыполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры длительное время - более года, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 13 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белова К.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания КПД-2» в пользу Белова К.В. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 13 000 рублей.
В остальной части иска Белову К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания КПД-2» отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА