Дело № 2-5146/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 г.
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Айметовой Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой З.Х.Х. к Зинатуллиной Ф.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Максимова М.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Она является собственником 96/300 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Ульяновска. На основании решения суда от 21.02.2006г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок (доля в праве 56/113). В начале 2010г. она обратилась в УФРС с целью получения свидетельства о государственной регистрации права доли дома. Регистрация не была проведена в связи с тем, что в ЕГРП на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 доли за Зинатуллиной Ф.А. Поэтому за ней не может быть зарегистрировано право на 96/300 доли, так как общий размер долей в случае такой регистрации на дом превысит 1. Она с 1990 года всегда пользовалась своей частью дома (<адрес>), ответчица всегда пользовалась квартирой №. Фактически на земельном участке расположены два близко стоящих друг от друга дома. Каким образом ответчица зарегистрировала свою долю как 3/4 ей неизвестно. В УФРС ей предложили составить соглашение с ответчицей об изменении размера долей, которые бы соответствовали фактическому пользованию домовладением, но ответчица отказалась от подписания такого соглашении. Просит признать за ней право общей долевой собственности, соответствующей <адрес>, на домовладение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. В судебное заседание истица не явилась.Представитель истицы Ларионова З.Н. в судебном заседании также не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчица Зинатуллина Ф.А. в судебном заседании не участвовала, извещалась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.
Проверив материалы настоящего гражданского дела, изучив инвентарное дело на дом № <адрес> г. Ульяновска, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилой <адрес> в г. Ульяновске принадлежит на праве общей долевой собственности истице Максимовой М.Г. и ответчице Зинатуллиной Ф.А.
Зинатуллина Ф.А. приобрела по договору купли-продажи от 26.06.1957г. у продавца Р.М.Н. 1/2 долю дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.
В последующем, по договору купли-продажи от 10.07.1985г. Зинатуллина Ф.А. приобрела у исполкома Ульяновского городского Совета народных депутатов 1/4 долю указанного дома, которая была отчуждена исполкомом в целях прекращения права общей долевой собственности государства и граждан на жилой дом.
Таким образом, Зинатуллиной Ф.А. стало принадлежать на праве общей долевой собственности всего 3/4 доли указанного дома.
Остальная часть дома принадлежала З.Х.Х.
Решением Ульяновского городского Совета народных депутатов от 15.08.1985г. № 945 «На выдачу возобновительного документа на 1/2 часть дома по <адрес>», установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит З.Х.Х. на основании договора застройки за 1929 год. В связи с тем, что старый документ утерян, на основании инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года за № 83, Исполком городского Совета народных депутатов решил: выдать регистрационное удостоверение на 1/2 часть домовладения по <адрес> на имя З.Х.Х.
И 27.08.1985г. БТИ выдало регистрационное удостоверение о том, что 1/2 часть жилого дома № <адрес> г. Ульяновска зарегистрировано по праву собственности за З.Х.Х. на основании ГорСовета от 15.08.1985г.
В связи со смертью З.Х.Х. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 15.11.1986г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества З.Х.Х. являются на одну третью долю каждый: сын Л.Д.Г., дочь Р.М.Н. Н., дочь Л.Д.Г.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли домовладения, находящегося в г. Ульяновске, по ул. <адрес>, №, принадлежащего З.Х.Х. на основании дубликата регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Ульяновска 27.08.1985г.
Таким образом, с 1985 года по документам суммарная доля в праве общей долевой собственности на дом стала превышать единицу (1/2 доля у З.Х.Х. и 3/4 доли у Зинатуллиной Ф.А.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.04.1987г. по делу по иску Замалетдинова Р.Г., Исхаковой Н., Лукмановой Д.Г. к Зинатуллиной Ф.А. об установлении порядка пользования земельным участком, по иску Зинатуллиной Ф.А. к Замалетдинову Р.Г., Исхаковой Н., Лукмановой Д.Г. об изменении долей в домовладении, были изменены доли собственников в домовладении.
Признано за Зинатуллиной Ф.А. право общей долевой собственности на 68/100 долей домовладения № по ул. <адрес> г. Ульяновска.
Признано за Замалетдиновым Р.Р., Исхаковой Н., Лукмановой Д.Г. право собственности на 32/100 доли домовладения № по ул. <адрес> г. Ульяновска в равных долях за каждым.
Также был произведен раздел земельного участка.
Исхакова Н. И Лукманова Д.Г. по договору дарения от 23.12.1987г. подарили свои доли указанного дома брату - Замалетдинову Р.Г. В связи с чем у Замалетдинова Р.Г. стало 64/300 доли <адрес> по договору дарения и 32/300 доли по наследству после смерти отца, а всего: 96/300 доли.
ДД.ММ.ГГГГ Л.Д.Г. умер.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.1989г. наследниками имущества Л.Д.Г. стали в равных долях его сестры - Л.Д.Г. и Р.М.Н. Наследственное имущество состоит из 96/300 доли указанного дома.
28.06.1990 года Л.Д.Г. и Р.М.Н. по договору купли-продажи продали принадлежащую им 96/300 долю данного жилого дома истице Максимовой М.Г.
Таким образом, истица Максимова М.Г. приобрела 96/300 доли жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
В последующем номер дома сменился на № 94/15.
Право общей долевой собственности Максимовой М.Г. на 96/300 доли дома было зарегистрировано в Ульяновском БТИ, поскольку до 01.12.1998г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась БТИ.
Несмотря на то, что по судебному решению от 1987г. доля дома, принадлежащая Зинатуллиной Ф.А., была установлена в размере 68/100 доли, Зинатуллина Ф.А. в 2002 году зарегистрировала в УФРС по Ульяновской области на основании договора купли-продажи доли дома от 26.06.1957г. и на основании договора купли-продажи доли дома от 10.07.1985г. свою долю дома как 3/4 доли.
На момент приобретения доли дома Максимовой М.Г. общая площадь дома составляла 79,12 кв.м. жилая - 54,91 кв.м., из которых на <адрес> (истицы Максимовой М.Г.) приходилось 24,61 кв.м., у ответчицы Зинатуллиной Ф.А. (<адрес>) - 54,59 кв.м.
Фактически на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> находилось три отдельно стоящих дома: дом истицы Максимовой М.Г. и дом ответчицы Зинатуллиной Ф.А., которые находились рядом, но не имели общей стены, между ними было небольшое пространство, и третий дом, находившийся в противоположной части земельного участка.
Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Ульяновска от 01.11.2002г. № 1213 «О приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: ул. <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска» был утвержден акт № 56 от 28.10.2002г. приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и пристроев по адресу: ул. <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска утвердить. Зинатуллиной Ф.А. разрешить оформление документов на следующие строения: жилой дом, рубленный из бревен 3,85х3,82 (м) общей площадью 11,80 кв.м., в том числе жилой - 11,80 кв.м, пристрой кирпичный 2,20х4,00(м) общей площадью 6,30 кв.м. Общая площадь дома 18,10 кв.м, в том числе жилая - 11,80 кв.м.
Поскольку отдельного адреса на данное строение присвоено не было, данный дом под лит. В, В1 вошел в общую площадь домовладения по указанному адресу.
Однако доли собственников общей долевой собственности на дом изменены в связи с введением в эксплуатацию строений под лит. В, В1 не были.
Из материалов дела усматривается, что истица Максимова М.Г. также произвела самовольное переустройство своей части дома и возведение новых пристроев, которые значатся как самовольные.
При обращении истицы Максимовой М.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации ранее приобретенного ею права общей долевой собственности на указанный дом ей было отказано в такой регистрации, поскольку в ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности ответчицы Зинатуллиной Ф.А. на 3/4 доли указанного дома.
И при регистрации права общей долевой собственности Максимовой М.Г. в виде 96/300 доли, общий размер долей превысит единицу, что невозможно.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Поскольку пристрои, возведенные истицей Максимовой М.Г. и переустройство ее части дома на настоящее время является самовольным, при определении размера долей участников общей долевой собственности на дом самовольные строения, их площадь подсчету не подлежит.
После введения самовольных строений, переустройства дома в эксплуатацию, истица вправе поставить вопрос об изменении долей в праве общей долевой собственности с учетом узаконенных новых строений.
Таким образом, площадь всего дома, с учетом введенных в эксплуатацию на настоящее время строений под лит. В, В1 ответчицей Зинатуллиной Ф.А. и без учета самовольных строений истицы Максимовой М.Г., составляет 97,30 кв.м (24,61 кв.м (<адрес> Максимовой М.Г.) + 54,59 кв.м (<адрес> ответчицы Зинатуллиной Ф.А.) + 18,10 кв.м (возведенные Зинатуллиной Ф.А. строения под лит. В, В1).
Доля <адрес> истицы Максимовой М.Г. в доме составляет 253/1000 доли, доля <адрес> ответчицы Зинатуллиной Ф.А. составляет 747/1000 доли.
Расчет: 97,30 кв.м - 100%.
24,61 кв.м - 25,3%, 72,69 кв.м - 74,7%.
Соответственно, 25,3% составляет 253/1000 доли, 74,7% составляет 747/1000 доли.
В связи с чем суд считает возможным изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, признать за истицей Максимовой М.Г. право общей долевой собственности на указанный дом в размере 253/1000 доли, за ответчицей Зинатуллиной Ф.А. - 747/1000 доли.
И подлежит прекращению ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Зинатуллиной Ф.А. на указанный дом в размере 3/4 доли.щей долевой сосбвтенности на 68/100 долей домовладения № по ул. м учатском, Зинатуллиной Ф.А. к ЗБТИ
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Максимовой З.Х.Х. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Максимовой З.Х.Х. в размере 253/1000 доли на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Зинатуллиной Ф.А. в размере 747/1000 доли на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> д№.
Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Зинатуллиной Ф.А. в размере 3/4 доли на указанный дом.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: Е.А. Ибрагимова