Дело-2-5992\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е,В.
При секретаре Матвеевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наземнова ФИО23, Наземновой Г.Ф., Февралева В.Г., Февралевой А.Н. к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок под существующим жилым домом,
У С Т А Н О В И Л :
Наземновы С.Е. и Г.Ф., Февралевы Ф.Г. и А.Н. обратились в суд и выше указанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований истцы указали следующее. Наземновым С.Е., Г.Ф. и Февралевым В.Г. и А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ истиц2цы обратились в мэрию города Ульяновска с заявлением о передаче им в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Однако им было в этом отказано. Находя отказ не законным, истцы указали следующее.
На основании п.1. п.5 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности , безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретении права аренды земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Истцами был собран и предоставлен полный пакет требуемых документов. В соответствии с вышеназванной нормой Земельного кодекса РФ исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов.
На основании изложенного истцы просят обязать ответчика передать в общую долевую собственность однократно бесплатно, земельный участок общей площадью 2 405 кв.м. по адресу <адрес> - Наземнову С.Е., Наземновой Г.Ф., Февралеву В.Г., Февралевой А.Н.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, настаивая на признании за ними права на получение земельного участка площадью 2405,0 кв.м. расположенного по адресу <адрес> следующих долях: Наземнову С.Е. - 3\28 долей или 257,68 кв.м.; Наземновой Г.Ф. - 9\28 долей или 773,04 кв.м.; Февралевой А.Н. - 8\28 долей или 687,14 кв.м.; Февралеву В.Г. - 8\28 долей или 687,14 кв.м.
Истец Наземнов С.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Отец истца - Наземнов Е.В. на основании договора купли-продажи в 1978 г. приобрел у Февралева В.Г. 3\7 доли жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 2 347,6 кв.м. по адресу <адрес>. После его смерти собственниками указанного жилого дома стали Наземнов Е.В. в размере 3\28 доли, Наземнова Г.Ф. в размере 9\28 доли. До настоящего времени земельно-правовые документы на указанный земельный участок не оформлялись. Просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом.
Истец Февралев В.Г. также настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях, указав, что ему и его супруге на праве общей долевой собственности в размере 8\28 долей каждому принадлежит жилой дом по <адрес>. Указанный дом был построен еще дедом истца, размер земельного участка в течении длительного времени практически более 30 лет не изменялся.
Истцы Наземнова Г.Ф., Февралева А.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В настоящее время на земельном участке по вышеуказанному адресу расположено два жилых дома. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на второй жилой дом, истцами в установленном законодательством порядке представлен не был.
Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Третьи лица Туляков Д.А., Ерофеева В.Ф., смежные землепользователи пояснили, что согласны с исковыми требованиями, каких-либо споров по границам земельных участков у них с истцами не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено следующее. Постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка по <адрес>. Земельный участок с уточненной площадью 2 405,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет под номером 73:24:041012:44.
На указанном земельном участке расположен жилой дом лит.А, А6, А7 - год застройки 1954 г.; лит.А1 - 1978 г., лит.А3 - 1977, лит.А4 - 1977, лит.А8 - 1996 г., лит.А9-1993, лит.Б7 - 2007. При этом лит.А1, А3, А4, А8, А9, Б, а,а3,а4,а5,Г3, Г5, Г6,Г4, Г8,Г7, Г - отсутствуют сведения о регистрации, что подтверждено данными технического паспорта на жилой <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Изначально собственниками указанного жилого дома являлись: Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2\7 доли; Наземнов Е.В. на основании договора купли-продажи № Д-10-9884 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3\7 доли; Февралев В.Г. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2\7 доли.
Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права собственности в настоящее время собственниками домовладения 59 по <адрес> являются: Наземнов С.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3\28 долей; Наземнова Г.Ф. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9\28 доли; Февралева А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2\7 доли (8\28 долей); Февралев А.Н. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2\7 доли (8\28 долей).
По право устанавливающим документам жилой <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 2 347,6 кв.м. Размер данного земельного участка не изменялся с момента застройки жилого, т.е. с 1954 г., что подтверждено материалами инвентарного дела.
В соответствии с ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в ред. От 30.06.2006 года) « О введении в действие ЗК РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Учитывая то, что в 1975 г. право собственности Февралева В.Г. на жилой <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, сам жилой дом был построен в 1954 г., суд приходит к выводу о том, что земельный участок при данном домовладением предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения под индивидуальное жилищное строительство до 1954 году.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание, находящееся на неделимом участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим кодексом с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как указывалось выше жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Наземнову С.Е. - 3\28 долей; Наземновой Г.Ф. - 9\28 долей; Февралевой А.Н. - 8\28 долей ; Февралеву В.Г. - 8\28 долей.
Истцы просят передать им в собственность земельный участок в соответствии с принадлежащими им долями в домовладении.
Согласно землеустроительному делу уточненная площадь спорного земельного участка 2405 кв.м., что подтверждено геодезической съемкой, с указанной площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Поскольку земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения под индивидуальное жилищное строительство, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Данное право в соответствии со ст.271 ГК РФ, 35 ЗК РФ перешло истцам.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. За Наземновым С.Е., Наземновой Г.Ф., Февралевым В.Г., Февралевой А.Н. подлежит признанию право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2405 кв.м. при домовладении по адресу <адрес> размере 3\28 доли, 9\28 долей, 8\28 долей и 8\28 долей соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 1946-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Наземновым С.Е. право общей долевой собственности в размере 3\28 долей на земельный участок общей площадью 2405 кв.м. при домовладении по адресу г. Ульяновск <адрес>
Признать за Наземновой Г.Ф. право общей долевой собственности в размере 9\28 долей на земельный участок общей площадью 2405 кв.м. при домовладении по адресу г. Ульяновск ул.<адрес>.
Признать за Февралевым В.Г. право общей долевой собственности в размере 8\28 долей на земельный участок общей площадью 2405 кв.м. при домовладении по адресу г. Ульяновск ул<адрес>
Признать за Февралевой А.Н. право общей долевой собственности в размере 8\28 долей на земельный участок общей площадью 2405 кв.м. при домовладении по адресу г. Ульяновск ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В. Чурбанова