Дело-2-5542\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е.В.
При секретаре Матвеевой А,В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой И.В. к Чиркину С.В., Логиновой Н.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Стрельникова И,В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Логиновой Н,В., действующей в интересах Чиркина С.В. на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. По соглашению с продавцом с этого времени истица стала проживать в доме и полностью нести расходы по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковой И.В. и Логиновой Н.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах Чиркина С,В., был заключен основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно указанному договору истица приобрела в76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует жилому помещению общей площадью 48,31 кв.м., находящемуся по адресу <адрес>. За приобретенную долю в жилом доме истицей Логиновой Н,В, были переданы денежные средства в размере 500 000 руб. До настоящего времени данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Ульяновской области направило истице сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что продавец не известил в письменной форме участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю и не были оформлены права продавца на земельный участок.
Со стороны истицы договор исполнен в полном объеме.
На основании изложенного Стрельникова И,В. просит признать за ней право собственности на 76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует жилому помещению общей площадью 48,31 кв.м., находящемуся по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица Стрельникова И,В. настаивала на удовлетворении исковых требований, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Логинова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она являлась доверенным лицом Чиркина С.В. при продаже Стрельниковой И.В. спорного жилого помещения. Она действовала от имени Чиркина С,В. на основании нотариальной доверенности, в которой было предусмотрено ее право продать за цену и на условиях по ее усмотрению 76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Указанная доля жилого дома была продана ею истице за 500 000 руб., расчет по договору истицей был произведен полностью. Оформить земельный участок она не успела, т.к. закончилось действие доверенности.
Ответчик Чиркин С,В. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, а также по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о праве общей долевой собственности Чиркина С,В, (76\400 долей в праве) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных истицей исковых требований, суду необходимо решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности Чиркина С,В. на спорный объект недвижимости.
Третьи лица Кутный В,А., Журова Н,И. в судебное заседание не явились представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Макарова в предыдущем судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования.
Третьи лица Комаровы А.Н., К.Д.,, Макаровы В.А., Е.Н. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено следующее. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о праве общей долевой собственности Чиркина С,В, (76\400 долей в праве) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Чиркину С,В. на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Чиркин С.В, выдал Логиновой Н,В, доверенность, которой уполномочил ее быть его представителем в Компетентных органах г. Ульяновска по вопросу сбора и оформления земельно-правовых документов на земельный участок по адресу г. Ульяновск <адрес> затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему долю земельного участка и 76\400 долей жилого дома с принадлежностями по указанному адресу. Доверенность выдана на срок три года. Данная доверенность была удостоверена нотариусом, зарегистрирована в реестре №
Действуя в соответствии с полномочиями, оговоренными в указанной доверенности, от имени Чиркина С,В. Логинова Н,В, ДД.ММ.ГГГГ заключила со Стрельниковой И.В. предварительный договор купли-продажи 76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. В указанном договоре была установлена цена продаваемого имущества в размере 500 000 руб. Указанный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Чиркиным С.В., от имени которого действовала Логинова Н,В. по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Ульяновска ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре - №, и Стрельниковой И.В. был заключен договор купли-продажи 76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литеры А, А1,А2,а,а1,а2,а4,к,к1,У,У1,У2, I-IV, с.я., с.я.1, с.я.2) общей площадью 196,11 кв.м., что соответствует жилому помещению общей площадью 48,31 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.
Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом проданы по договоренности за 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно представленной расписке Стрельникова И,В, передала Логиновой Н,В, в счет оплаты 76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> 500 000 руб. Указанная сумма была оговорена сторонами как в предварительном договоре купли-продажи, так и в основном.
Проданная доля дома была передана покупателю в мае 2007 г., на сегодняшний день в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы Стрельникова И.В. с дочерью. Чиркин С,В, по указанном адресу не проживает более трех лет.
Так образом вышеуказанный договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме.
В настоящее время сособственники <адрес> не возражают против признания за Стрельниковой И,В. права общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приобретения по договору купли-продажи.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. (ст.223 ГК РФ).
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и т.д.
На основании вышеизложенного суд полагает возможным признать за Стрельниковой И.В, право общей долевой собственности в размере 76\400 доли на жилой <адрес>.
При этом право собственности Чиркина С,В. на указанное имущество подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Стрельниковой И.В. удовлетворить.
Признать за Стрельниковой И.В. право собственности на 76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литеры А, А1,А2,а,а1,а2,а4,к,к1,У,У1,У2, I-IV, с.я., с.я.1, с.я.2) общей площадью 196,11 кв.м., что соответствует жилому помещению общей площадью 48,31 кв.м., находящийся по адресу г. Ульяновск <адрес>
Прекратить за Чиркиным С.В. право собственности на 76\400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литеры А, А1,А2,а,а1,а2,а4,к,к1,У,У1,У2, I-IV, с.я., с.я.1, с.я.2) общей площадью 196,11 кв.м., что соответствует жилому помещению общей площадью 48,31 кв.м., находящийся по адресу г. Ульяновск <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В, Чурбанова