Дело-2-5993\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е.В.
При секретаре Матвеевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адалина В.Н., Адалиной Н.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Адалина А.В,, к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
Адалин В.Н., Адалина Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Адалина А.В., обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.
Истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес>1, по адресу <адрес>.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая истцам квартира, расположен на земельном участке общей площадью 580 кв.м., кадастровый номер 73:24:041613:139 по адресу <адрес>.
В соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Для оформления права общей долевой собственности на земельный участок истцы обращались в Комитет по управлению городским имуществом города Ульяновска и в Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) города Ульяновска, в устной форме им было отказано в приеме документов.
Истцы подали документы в Управление Федеральной службы по государственной регистрации кадастра, картографии по Ульяновской области. Однако там им также отказали в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок при доме. Документы, указанные в отказе и необходимых для проведения государственной регистрации истцы представить не могут.
На основании изложенного истцы просят признать за Адалиным В.Н. 708\14677 долей в праве общей долевой собственности за Адалиной Н,А. 708\14677 долей в праве общей долевой собственности, за Адалиным А.В. 707\14677 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый номер 73:24:041613:139, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы Адалины В.Н. и Н.А. и их представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, дав по существу исковых требований пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом истцы уточнили, что в их доме всего семь квартир, не все квартиры приватизированы. Земельный участок никому из собственников квартир в собственность не передавался.
Представитель ответчиков Мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования не признает.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок площадью 580 кв.м. по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, Мэрия города Ульяновска и Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска не вправе распоряжаться указанным земельным участком.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Выслушав истцов. Их представителя. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ. суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам. которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено следующее. Адалин В.Н., Адалина Н,А. и Адалин А.В. на основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками в размере 1\3 доли каждый двух комнатной квартиры общей площадью 51,41 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес>, серия <адрес>, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным технического паспорта, а также инвентарного дела на <адрес>, указанный жилой дом является много квартирным жилым домом (в доме 7 квартир).
В соответствии с представленным землеустроительным делом, межевым планом жилой <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 580 кв.м.
Постановлением Главы города Ульяновска № 4080 от 22.05.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу <адрес> на кадастровом плане соответствующей территории 73:24:041613.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 580 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет. В кадастровом паспорте данного земельного участка указан вид права - общая долевая собственность, правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, размер доли - доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения.
В соответствии с п. 2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, представления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14.02.2007 № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как отмечалось выше, истцы проживают в многоквартирном жилом доме, что ими не оспаривается.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, земельный участок при многоквартирном жилом <адрес> не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отдельным от жилого дома, а является частью общего имущества собственников помещений в данном жилом доме.
Получив на праве общей долевой собственности квартиру в многоквартирном доме, истцы, тем самым, приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, а также иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с этим, суд считает необоснованной ссылку истцов на ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, ч. 4, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Руководствуясь вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Адалиных В.Н., Н.А., А.В. к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 580 кв. м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, по ул.Мира д.24.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Адалина В.Н., Адалиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Адалина А.В. к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м. при многоквартирном жилом доме по адресу г. Ульяновск <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В. Чурбанова