Дело №2-6270/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года город Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Скобенко Е.М.,
при секретаре Молгачевой Г.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салковой А.А., Салкова Я.Е., Салковой С.Е. к Салкову Е.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная и строительно-ремонтная управляющая компания «УправДом» (ООО «ЖКиСР УК «УправДом») о заключении соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Салкова А.А., Салков Я.Е., Салкова С.Е. обратились в суд с иском к Салкову Е.М., ООО «ЖКиСР УК «УправДом» о заключении соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, указав, что стороны зарегистрированы по указанному адресу, ответчик является нанимателем; брак между Салковой А.А. и Салковым Е.М. расторгнут; ответчик Салков Е.М. отказывается нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; соглашения между истцами и ответчиком Салковым Е.М. о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто; они обращались в ООО «ЖКиСР УК «УправДом» с заявлением о заключении соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «ЖКиСР УК «УправДом» отказалось заключить с ними указанное соглашение; просят обязать ответчиков заключить с ними соглашение о порядке оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> на следующих условиях: 1/4 долю оплачивает Салков Е.М., 3/4 доли оплачивают истцы.
Истцы Салкова А.А., Салкова С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили обязать ответчиков Салкова Е.М. и ООО «ЖКиСР УК «УправДом» заключить с истцами соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, исходя из количества проживающих в размере 3/4 доли, обязав ответчика ООО «ЖКиСР УК «УправДом» выдать истцам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, пояснили, что были зарегистрированы в спорной квартире с 2001 года, вселились как одна семья, брак между Салковой А.А. и Салковым Е.М. был расторгнут в августе 2005 года, ответчик продолжал проживать и проживает в спорном жилом помещении; фактически они перестали проживать с ответчиком как члены одной семьи с 2003 года, в настоящее время истцы проживают одной семьей, а ответчик проживает отдельно от них и ведет отдельное хозяйство; им приходится оплачивать коммунальные платежи за всех, в том числе за ответчика; ответчик никак не компенсирует эти платежи; поскольку ответчик перестал быть членом их семьи, он должен платить отдельно; обращались в управляющую компанию, но им отказали по мотиву, что не делают отдельных лицевых счетов, однако, они хотели, чтобы он платил отдельно, а не делить лицевой счет; ответчик фактически занимает зал в трехкомнатной квартире, это самая большая комната, но они не возражают, чтобы ответчик оплачивал за себя 1/4 долю платежей, приходящуюся на него; просят исковые требования удовлетворить.
Истец Салков Я.Е., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Салков Е.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил.
Представитель ответчика ООО «ЖКиСР УК «УправДом», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, указывает, что общество является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку выступают в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества жилого <адрес> корпус 2 по <адрес>, не наделены правом раздела лицевых счетов; просит в иске к ООО «ЖКиСР УК «УправДом» отказать.
Представитель третьего лица ФГКЭУ «Ульяновская КЭЧ района», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие; указывает, что <адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес> на основании постановления главы города Ульяновска от 12.06.2006 №2623 по акту приема-передачи была передана на баланс муниципального образования «Город Ульяновск», не возражают против заключения соглашения, определяющего порядок и размер расходов на содержание указанного жилого помещения.
Представитель третьего лица мэрии города Ульяновска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.
Считая возможным с согласия явившихся истцов рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения истцов Салковой А.А. и Салковой С.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч.4 ст.155, ч.1,2 ст.156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке; суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Согласно ордеру №430 от 21.12.1998 жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, состоящее из трех комнат, было предоставлено КЭЧ Ульяновского района Салкову Е.М. на состав семьи из 4 человек: Салкова Е.М., его жену Салкову А.А., сына Салкова Я.Е. и дочь Салкову С.Е.
Согласно сообщению ФГКЭУ «Ульяновская КЭЧ района», выписке из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности г. Ульяновска жилой дом №130, корпус 2 по ул. Радищева, в том числе квартира №61 переданы в муниципальную собственность постановлением главы г.Ульяновска №2623П от 12.07.2006 и включены в реестр муниципальной собственности.
Из справки формы №8 от 09.11.2010 следует, что с 31.01.2001 по настоящее время на спорной жилой площади зарегистрированы Салков Е.М. в качестве нанимателя, Салкова А.А. в качестве жены, Салков Я.Е., 12.12.1979 года рождения, в качестве сына и Салкова С.Е., 18.03.1989 года рождения, в качестве дочери.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ВА №565570 брак между Салковым Е.М. и Салковой А.А. прекращен 01.08.2005 на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Ульяновска от 21.07.2005, запись акта о расторжении брака №400.
В судебном заседании установлено, что истцы 26.10.2010 обращались с заявлением к ответчику ООО «ЖКиСР УК «УправДом», а также устно к ответчику Салкову Е.М., просили заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>; ООО «ЖКиСР УК «УправДом» письмом от 27.10.2010 отказало истцам в заключении соглашения, указав, что согласно условиям заключенного с собственником муниципального жилья договора на управление №1М от 01.05.2007 управляющая организация не наделена правом раздела лицевых счетов.
Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений и возможность рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, однако, ответчик Салков Е.М. каких-либо возражений и доказательств в суд не представил, в суд не явился, представитель ответчика ООО «ЖКиСР УК «УправДом» других доводов и доказательств также в суд не представил, в связи с чем суд исходит из пояснений истцов и имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение занимают четверо жильцов, наниматель Салков Е.М. не ведет общего хозяйства с истцами, занимает зал в спорной квартире, его брак с Салковой А.А. расторгнут, истцы проживают совместно одной семьей, как бывшие члены семьи нанимателя.
Исходя из количества проживающих бывших членов семьи нанимателя, на истцов Салковых А.А., Я.Е., С.Е. приходится 3/4 доли в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, на ответчика Салкова Е.М. - 1/4 доля; при этом сторона истцов в судебном заседании не возражает определить размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из количества проживающих бывших членов семьи нанимателя, ответчик Салков Е.М. своих предложений по данному вопросу в суд не представил.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются бывшими членами семьи нанимателя, в связи с чем в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ имеют право и обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, в досудебном порядке ответчики соглашение о порядке и размере участия истцов в оплате за жилье не заключили, в связи с чем истцы вправе требовать от ответчиков заключения такого соглашения, определяющего порядок и размер участия истцов в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также требовать выдачи им отдельного платежного документа.
Доводы представителя ООО «ЖКиСР УК «УправДом» о том, что ООО «ЖКиСР УК «УправДом» является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку выступает в качестве управляющей организации, не наделенной правом раздела лицевых счетов, суд не может принять во внимание, поскольку истцами заявлены требования не о заключении отдельного договора социального найма или разделе лицевых счетов, а о заключении соглашения о порядке оплаты их доли коммунальных платежей и выдаче им отдельного платежного документа.
В силу п.2.1 договора №1М от 01.05.2007, заключенного между ООО «ЖКиСР УК «УправДом» и Комитетом ЖКХ мэрии г. Ульяновска, ответчик ООО «ЖКиСР УК «УправДом» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, осуществлять иную направленную на достижения цели управления многоквартирным домом деятельность.
При этом в силу п.3.1.15, 3.1.20, 4.9 указанного договора управляющая организация обязана обеспечивать сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, составлять необходимые документы, имеющие отношение к исполнению данного договора; управляющая организация или по ее поручению третье лицо направляет квитанцию каждому собственнику или лицу, пользующемуся помещением собственника.
При таких обстоятельствах следует признать, что для обеспечения сбора коммунальных платежей за пользование спорным жилым помещением в соответствии с нормами ч.4 ст.69 ЖК РФ с истцов, как бывших членов семьи нанимателя, которые обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, ответчики ООО «ЖКиСР УК «УправДом», как управляющая организация, и Салков Е.М., как наниматель обязаны заключить с истцами соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; кроме того, ответчик ООО «ЖКиСР УК «УправДом» обязан выдать истцам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании изложенного, учитывая, что истцы не возражают определить размер их участия в указанных расходах исходя из количества проживающих бывших членов семьи нанимателя, а ответчики возражений по предложенному истцами порядку не представили, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем следует обязать ООО «ЖКиСР УК «УправДом» и нанимателя Салкова Е.М. заключить с истцами Салковой А.А., Салковым Я.Е., Салковой С.Е. соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, исходя из количества проживающих бывших членов семьи нанимателя (или в размере 3/4 доли).
Кроме того, ответчика ООО «ЖКиСР УК «УправДом», как управляющую организацию, к обязанностям которой в силу договора на управление №1М от 01.05.2007 относится обеспечение сбора платежей и направление квитанций на оплату этих платежей проживающим в доме лицам (самостоятельно или путем поручения этих функций третьему лицу), следует обязать ООО «ЖКиСР УК «УправДом» выдать истцам Салковой А.А., Салкову Я.Е., Салковой С.Е. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования Салковой А.А., Салкова Я.Е., Салковой С.Е. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная и строительно-ремонтная управляющая компания «УправДом» и Салкова Е.М. заключить с Салковой А.А., Салковым Я.Е., Салковой С.Е. соглашение, определяющее порядок и размер участия Салковой А.А., Салкова Я.Е., Салковой С.Е. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, исходя из количества проживающих бывших членов семьи нанимателя (или в размере 3/4 доли), обязав Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная и строительно-ремонтная управляющая компания «УправДом» выдать Салковой А.А., Салкову Я.Е., Салковой С.Е. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.М. Скобенко