Дело № 2-6599/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Матвеевой Л.Н.,
при секретаре Айсиной А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Безрукова В.А. к Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности,
установил:
Безруков В.А. обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности.
В обоснование иска указал, что 18 декабря 2002 года Безруковым В.А. был заключен договор переуступки прав требования с Мосиной С.А. на однокомнатную <адрес>, общей площадью 43.4 кв.м., расположенной на 4 этаже строящегося 10 этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Ульяновск, <адрес>», <адрес>. Согласно п.2 договора переуступки прав требования от 18.12.2002 г.цессионарий Безруков В.А. выплатил цеденту Мосиной С.А. 325 000 рублей на момент подписания настоящего договора. Согласно п.1 договора переуступки прав требования от 18.12.2002 года цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого и становится стороной по договору долгосрочных инвестиций от 17.12.2002 года, заключенного между ООО «ФИО10» и Мосиной С.А. на однокомнатную <адрес>, общей площадью 43.4 кв.м., расположенной на 4-м этаже десятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по <адрес>, в г. Ульяновске. В подтверждение произведенной оплаты однокомнатной <адрес> в г. Ульяновске инвестор Мосина С.А. передала заявителю оформленные директором ООО «ФИО11» Коваленко В.В. на Мосину С.А. квитанцию к приходному кассовому ордеру от 17.12.2002 года на сумму 310 000 рублей и справку об оплате для ДГРП от 17.12.2002 года, за подписью и печатью главного бухгалтера Полуниной А.С и директора ООО «ФИО12» Коваленко В.В. По договору уступки прав требования от 18.12.2002 года с Мосиной С.А., на основании договора инвестиций от 17.12.2002 года между Мосиной С.А. и директором ООО ФИО14 Коваленко В.В., заявитель является кредитором с первоочередным правом требования однокомнатной <адрес>. В связи с исполнением обязательств по условиям договора у ООО ФИО15» возникло перед ним обязательство построить и передать в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 43.4 кв.м.. Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области от 30.12.2009 года за № приостановлена государственная регистрация прав заявителя на квартиру за отсутствием акта приема- передачи квартиры. Просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области выдать Безрукову В.А. свидетельство о государственной регистрации прав на 3/4 доли однокомнатной квартиры общей площадью 43.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявитель и его представитель настаивали на доводах заявления, пояснили, что Управление Росреестра по Ульяновской области не обоснованно приостановило регистрацию, должно было зарегистрировать право собственности Безрукова В.А. на квартиру.
Представитель заинтересованного лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании пояснил, что заявителю для регистрации права собственности на спорную квартиру было предложено представить в Управление документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, акт приема-передачи, кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, была приостановлена регистрация права собственности. Кроме того, в настоящее время на данную квартиру зарегистрировано право собственности другого лица. В связи с чем, Управление Росреестра не вправе зарегистрировать право собственности истца на данную квартиру.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, регистрационные дела на данную квартиру, суд приходит к следующему.
Суд рассматривает данное гражданское дело в соответствии с главой 25 ГПК РФ. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Ленинский районный суд принял данное гражданское дело в производству в соответствии с ч. 4 ст. 33 ГПК РФ, поскольку Засвияжский районный суд г. Ульяновска 29 октября 2010 года вынес определение, которым возвратил указанное заявление Безрукову В.А., в котором указал на отсутствие в иске требований о праве на квартиру (спора о праве). Данным определением определена подсудность данного гражданского дела - Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Поскольку между Безруковым В.А. и Управлением Росреестра по Ульяновской области не может существовать спора о праве на квартиру, Ленинский районный суд г. Ульяновска суд может рассмотреть данное гражданское дело только в порядке главы 25 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2009 года Безруков В.А. обратился с заявлением о регистрации права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>.
Регистрация права собственности была приостановлена на срок до 29 января 2010 г., начиная с 30 декабря 2009 г. по следующим основаниям: Безруков В.А. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на
вышеуказанную квартиру, представив в качестве документа-основания договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилья от 18.12,2002г. №13795, удостоверенный нотариусом г.Ульяновска Шараповой P.M. Согласно данного договора
Безруков В-А. принимает на себя права и обязанности, вытекающие из договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 17.12.2002г., заключенного между ООО «ФИО17» и Мосиной С.А. В соответствии с вышеуказанными договорами к Безрукову В.А. перешло право (требование) на получение
от ООО «ФИО18» по акту приема-передачи в собственность вышеуказанной квартиры после окончания строительства жилого дома. Документы, подтверждающие окончание строительства многоквартирного жилого дома по адресу:
<адрес>, и передачу <адрес> Безрукову В.Л, по акту приема-передачи в Управление не представлены. Таким образом, на данный момент договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № является документом, подтверждающим возникновение у Безрукова В.А. права требования на передачу ему вышеуказанной квартиры, а не права собственности. Согласно ст. 17 Закона обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является кадастровый паспорт данного объекта. Данным документ в Управление не представлен. Согласно ст. 18 Закона документы, устанавливающие возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. Представленные договоры не содержат полной информации об адресе объекта. Для возобновления государственной регистрации заявителю было рекомендовано устранить причины, препятствующие государственной регистрации и представить в Управление документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, акт приема-передачи, кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру.
Кадастровый паспорт был представлен 30.12.2010 года. Акт приема-передачи квартиры и документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, не представлены.
28.01.2010 года в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. была приостановлена на основании Определения Засвияжского районного суда от 18.01.2010г. и Постановления судебного пристава-исполнителя от 25.01.2010г. о наложении ареста на вышеуказанную квартиру до снятия ареста.
29 апреля 2010 года на заявление Безрукова В.А. от 15.04.2010 года ему был дан ответ следующего содержания: «Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области на Ваше заявление от 15.04.2010г. об оформлении в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сообщает следующее. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности на незавершенную строительством квартиру Вами представлен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом г. Ульяновска P.M. Шараповой, согласно которому Вы имеете право требования на получение от ООО «Капитальное строительство» по акту приема-передачи в собственность вышеуказанной квартиры после окончания строительства многоквартирного жилого дома. Государственная регистрация заявленного Вами права собственности на квартиру приостановлена, о чем Вам сообщено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени Вами не представлен необходимый для государственной регистрации права собственности документ - акт приема-передачи квартиры от застройщика. Поскольку ООО «ФИО19» своих обязательств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнило, признано банкротом по решению Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009г., данный документ не может быть Вами представлен. Кроме того, согласно решениям Засвияжского районного суда города Ульяновска от 26.06.2007г. и от 31.08.2009г. в удовлетворении требований о признании преимущественного права на получение в собственность квартиры и о признании права собственности на квартиру Вам отказано. В соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, документы, подтверждающие наличие, возникновение Вашего права собственности на квартиру, отсутствуют.
07.07.2010 год Безруков В.А. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о приостановлении регистрации права собственности на 90 дней. 09 июля 2010 года Управление Росреестра по Ульяновской области сообщило Безрукову В.А., что ему отказано в рассмотрении заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на данный момент государственная регистрация права на данную квартиру приостановлена в соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 25.01.2010 г. о наложении ареста на вышеуказанную квартиру до снятия ареста.
В судебном заседании Безруков В.А. и его представитель настаивали на том, что Управление Росреестра по Ульяновской области (правопреемник УФРС по Ульяновской области) не должно было приостанавливать регистрацию права собственности Безрукова В.А. на квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи, а должно было зарегистрировать право собственности. В связи с чем, просят зарегистрировать право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Как установлено в судебном заседании, заявитель пропустил срок для обжалования решения о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением акта приема-передачи и документов, подтверждающих сдачу в эксплуатацию жилого дома, которое состоялось 30 декабря 2009 года. Уважительных причин пропуска данного срока заявитель суду не предоставил. Данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время зарегистрировано право собственности на указанную квартиру Максимова С.А. на основании справки о полной выплате пая, выданной ЖСК «ФИО20
Правомерность данной регистрации не рассматривается и не может быть рассмотрена в ходе данного гражданского дела, поскольку может быть рассмотрена только в рамках искового производства (наличие спора о праве на квартиру) по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении заявления Безрукова В.А. к Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Л. Н. Матвеева.