Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд
В составе председательствующего судьи Першиной С.В.
При секретаре Алтусовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дуниной А.М. к нотариусу Трусовой С.А., Инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к нотариусу ФИО2, ИФНС России по <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Алипова А.Ф., приходящаяся матерью истицы. После ее смерти открылось наследство в виде 5/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> которое перешло во владение истицы.
В выдаче свидетельства о праве на наследование вышеуказанным объектом недвижимости истице было отказано со ссылкой на необходимость предоставления подлинника государственного акта на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданным Дуниной А.М. ДД.ММ.ГГГГ.
Представить требуемый подлинник государственного акта на право пожизненного наследуемого владения земельным участком не представляется возможным; в архиве Управления Росреестра по Ульяновской области оригинал государственного акта отсутствует, выдать копию не предоставляется возможным.
В последующем истица обратилась в МУ «Ульяновский городской архив», где получила архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении фактической площади земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В соответствии с ч.4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок по <адрес> из оборота не изъят, федеральным законом его приватизация не запрещена и сведения о его резервировании для государственных или муниципальных нужд отсутствуют.
В связи с вышеизложенным просит признать право общей долевой собственности на 5/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцы Гараева Р.А., действующая по надлежащим образом оформленной доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала. По обстоятельствам дела пояснила, что после оформления прав наследования 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Дунина А.М. совершила сделку купли- продажи указанного объекта недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли домовладения, ранее принадлежащего Алиповой А.Ф. и Дуниной А.М. является Шкулипа А.Г.
Представитель ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска, нотариус Трусова С.А., Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, суд приходит к следующему.
Согласно правоустанавливающим документам, домовладение по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Багаутдинову Р.А. (в размере 1/2 доли) и Шкулипа А.Г. (в размере 1/2 доли).
При этом, право общей долевой собственности Багаутдинова Р.А. на 1/2 долю домовладения возникло на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности Шкулипа А.Г. на 1/2 долю домовладения возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Документально подтверждается, что ранее собственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения, перешедшей к Шкулипа А.Г., являлась Дунина А.М.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 577.50 кв.м., которое постановлением мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ было передано совладельцам дома в пожизненное наследуемое владение в соответствии с причитающимися им долями в праве общей долевой собственности. Земельная доля Дуниной А.М. на тот момент составляла 2/12 доли, что в площадном выражении составляло 96.25 кв.м.; земельная доля Алиповой А.Ф. составляла 5/2 доли, что в площадном выражении было 240.63 кв.м.
В соответствии с п. 1ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, строения, сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии со статьей 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Из содержания указанных норм права следует, что в случае совершения сделки купли- продажи индивидуального жилого дома, к новому собственнику переходит не только право собственности на жилое строение, но и право пользования земельным участком, юридически закрепленным за указанным домовладением, на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника.
Иными словами, в случае продажи жилого строения (или его части), прежний собственник утрачивает права на земельный участок, на котором данный объект недвижимости был расположен.
Поскольку у предыдущих собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок находился на праве пожизненного владения, новые собственники домовладения- Багаутдинов Р.А. и Шкулипа А.Г. вправе оформить спорный земельный участок в общую долевую собственность на бесплатной основе. У Дуниной А.М., не являющейся на дату настоящего судебного разбирательства сособственницей вышеуказанного домовладения, данное право отсутствует.
В соответствии со ст. ст. 3, 11 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие 01.12.1970г., земля находилась в государственной собственности и предоставлялась только в пользование. Земля предоставлялась либо в бессрочное пользование, либо во временное пользование.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (то есть до 01.07.1990г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Из пункта 3 статьи 3 вышеуказанного ФЗ следует, то предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законом случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.
Пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что гражданам, имеющим в собственности строения, права на которые возникли до вступления в силу Земельного кодекса РФ, имеют право на получение земельных участков в собственность.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дуниной А.М. к нотариусу Трусовой С.А., Инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА