Дело № 2-6050/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
судьи Елистратова А.М.
при секретаре Макушиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Истоки» о возложении обязанности передать квартиру
УСТАНОВИЛ
Сергиенко С.В. обратился в суд с иском к ООО «Истоки» о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать квартиру <адрес> в г.Ульяновске, вручить ключи от входной двери и акт приёма-передачи указанной квартиры. Исковые требования мотивированы следующим.
В соответствии с договором № от 09.04.2007г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес> в г.Ульяновске» ООО «Истоки» (заказчик) принимает денежные средства в своё распоряжение и обязуется выделить ООО «Сталкер» (инвестор) долю в указанном доме, соответствующую трёхкомнатной квартире № общей площадью 90,78 кв.м. не позднее 01.11.2007г.
На основании договора уступки прав требования от 12.04.2007г. заключенного между ООО «Сталкер» и Сергиенко С.В. право требования оформления в собственность спорной квартиры перешло к Сергиенко С.В. Доля ООО «Сталкер» полностью оплачена ООО «Истоки», что указано в п. 2.1 договора № от 09.04.2007г.
Согласно п. 2.5 договора № от 09.04.2007г. обязательства заказчика перед инвестором считаются исполненными с момента подписания акта приёма-передачи доли. Ответчик уклоняется от подписания акта приёма передачи квартиры.
В судебное заседание Сергиенко С.В. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Федотовой И.В.
Представитель истца Федотова И.В. на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать квартиру и составить акт приёма-передачи квартиры. Ответчик на требования не реагировал, предоставления документов не требовал. Подлинник договора уступки прав требования мог быть предъявлен ответчику. Сергиенко С.В. планировал уступить права требования на квартиру своей гражданской жене Углевой Е.А., однако это сделано не было.
Представитель ответчика ООО «Истоки» Шаповалова Н.В. против иска возражала, пояснила следующее.
09.04.2007г. между ООО «Сталкер» и ООО «Истоки» был заключен договор № от 09.04.2007г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес> в г.Ульяновске. Предметом договора было инвестирование денежных средств в долю жилого дома - квартиру №
В июле 2007г. ООО «Сталкер» сообщило ООО «Истоки» о том, что права требования по договору № от 09.04.2007г. перешли к Сергиенко С.В.
В августе 2009г. ООО «Сталкер» просит ООО «Истоки» передать квартиру № Улевой Е.А.
Подлинные договоры об уступки прав требования ни на Сергиенко С.В. ни на Углеву Е.А. ООО «Сталкер» не предоставило. В связи с этим возникли сомнении в том, кому перешло право требования на квартиру, Сергиенко С.В. или Углевой Е.А.
ООО «Истоки» права Сергиенко С.В. на квартиру № не оспаривает. В июле 2007г. при передаче жилого дома управляющей компании обществом были предоставлены списки владельцев квартир. Владельцем квартиры № ООО «Истоки» указало истца.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, су приходит к следующему.
09.04.2007г. между ООО «Сталкер» и ООО «Истоки» был заключен договор № от 09.04.2007г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес> в г.Ульяновске. Предметом договора было инвестирование денежных средств в долю жилого дома - квартиру №
Обязательства ООО «Сталкер» перед ООО «Истоки» по внесению денежных средств за квартиру № исполнено, в суде данное обстоятельство представитель ООО «Истоки» признал. Представитель ответчика признал, также что в июле 2007г. ООО «Сталкер» сообщило ООО «Истоки» о том, что права требования по договору № от 09.04.2007г. перешли к Сергиенко С.В.
При разрешении иска суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. ст. 382, 384, 385 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ст. 8).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 18).
Обосновывая возражения, представитель ответчика ссылается на то, что подлинные договоры об уступки прав требования ни на Сергиенко С.В. ни на Углеву Е.А. ООО «Сталкер» не предоставило.
Вместе с тем, представитель ООО «Истоки» заявил, что права Сергиенко С.В. на квартиру № не оспаривает.
Жилой многоквартирный дом введён в эксплуатацию.
Поскольку основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт уклонение ответчика от вручения истцу передаточного акта нарушает права истца.
Подлинность предоставленного суду договора уступки права требования между ООО «Сталкер» и истцом, ответчик не оспаривает.
Доказательств тому, что права инвестора на квартиру № истец уступил другим лицам суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сергиенко С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Истоки» удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Истоки» в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать Сергиенко С.В. квартиру <адрес> в г.Ульяновске, вручить ключи от входной двери и акт приёма-передачи указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.М. Елистратов