Дело-2-6441\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е.В.
При секретаре Матвеевой А.В,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой А.В. к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Дмитриева А,В, обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.
В 2002г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Карлинской администрацией Ленинского района г. Ульяновска, Дитриевой А.В. на состав семьи 2 человека была предоставлена 1 комната в общежитии по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,2 кв.м. на основании Постановления профкома совхоза «Карлинский» от ДД.ММ.ГГГГ В указанную комнату ДД.ММ.ГГГГ как член семьи вселился и зарегистрирован сын истицы - Д.. С указанного времени по настоящее время зарегистрированы и проживают 2 человека, что подтверждается справкой формы № 8.
Протоколом жилищной комиссии Мэрии г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> был снят статус общежития, дом передан в муниципальный фонд г.Ульяновска.
На основании заявления жильцов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Комитетом ЖКХ Мэрии г.Ульяновска, с целью упорядочения нумерации комнат для выведения из статуса общежития и последующей приватизации была произведена перенумерация комнат, комнате истицы был присвоен статус квартиры под № 6. Согласно выписке из протокола Заседания комиссии по учету и распределению жилой площади при мэрии г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ перенумерация квартир была утв. Постановлением Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ
При вселении в 2002 г. в квартире уже была произведена перепланировка и переустройство бывшими жильцами, в связи с чем изменилась жилая площадь квартиры и ранее было установлено сантехническое оборудование. Была произведена перепланировка: Жилая площадь из 32,2 кв.м. стала 24,55 кв.м., поз. 1 - уменьшена жилая площадь, поз. 3 выделено помещение санузла, поз. 4 - выделен из общей площади дома коридор как вход в квартиру. Произведено переустройство: поз. 1 - установлена раковина, поз. 3 - установлено сантехническое оборудование - раковина, туалет, ванна.
Дмитриева А.В. обращалась в Мэрию г.Ульяновска по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и перепланировки квартиры, но ей было отказано со ссылкой об отсутствии правовых оснований. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что истица не правомочна решать вопросы по согласованию переустройства и перепланировки, поскольку ордер выдавался на комнату в общежитии, и не является документом, подтверждающим право владения и пользования помещением. Необходимо сначала заключить договор социального найма жилого помещения, и после этого только я смогу обратиться за сохранением переустройства и перепланировки.
Истица обратилась, в отдел по учету и распределению жилой площади Мэрии г. Ульяновска по вопросу заключения договора найма жилого помещения в связи со снятием статуса общежития, однако ей вновь было отказано со ссылкой на то, что решением комиссии по учету и распределению жилой площади при мэрии г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в заключении договора социального найма на жилое помещение отказано, поскольку имеется переустройство, разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.
С указанным отказом истица повторно обратилась в мэрию г.Ульяновска о выдаче Разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, однако мне повторно отказали. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ было указано при согласовании перепланировки в квартире, предложено предъявить правоустанавливающие документы на земельный участокпод всем зданием, и документы по всему зданию жилого дому № по <адрес>.
Без договора социального найма у истицы в КУГИЗ г.Ульяновска не берут документы на оформление приватизации квартиры. С данными отказами я не согласна. Данные отказы препятствуют истице воспользоваться правом на участие в приватизации и оформить квартиру в собственность на свое имя.
В связи со сложившимися обстоятельствами разрешить данный вопрос истица может только в судебном порядке.
На основании изложенного Дмитриева А.В. просит суд сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности в порядке приватизации на <адрес> жилом <адрес> в порядке приватизации.
Истица Дмитриева А,В, в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Уховой Е.Л.
Представитель истицы Ухова Е.Л. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом уточнила, что в данном доме еще не все квартиры приватизированы, часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности. Также не все собственники, наниматели квартир дали свое согласие на переоборудование мест общего пользования - коридора, в часть квартиры истицы. В основном это собственники и владельцы квартир, которые расположены в том же подъезде, что квартира истицы.
Представитель ответчиков Мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Ульяновска в судебное заседание не явился, решение оставил на усмотрение суда. Жилой <адрес> в том числе и <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ№П. В Комитет заявление на приватизацию спорного жилого помещения не подавалось, следовательно отказа в приеме и оформлении документов по приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу в установленном порядке Комитет не оформлял. В приложенных к исковому заявлению документах отсутствуют документы, подтверждающие предоставление истице спорного жилого помещения на условиях социального найма.
Представитель третьего лица Ульяновского областного государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено следующее.
На основании Постановления профкома совхоза «Карлинский» от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой А,В. Карлинской администрацией Ленинского района был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилое помещение жилой площадью 32,2 кв.м. в общежитии по адресу <адрес> составом семьи 2 человека. В указанную комнату ДД.ММ.ГГГГ как член семьи вселился и зарегистрирован сын истицы - Д.. С указанного времени по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают 2 человека, что подтверждается справкой формы № 8.
Решением жилищной комиссии Мэрии г. Ульяновска, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> был снят статус общежития, дом передан в муниципальный фонд г.Ульяновска.
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Комитетом ЖКХ Мэрии г.Ульяновска, с целью упорядочения нумерации комнат для выведения из статуса общежития и последующей приватизации была произведена перенумерация комнат, комнате истицы был присвоен статус квартиры под № 6.
Согласно выписке из протокола Заседания комиссии по учету и распределению жилой площади при мэрии г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ перенумерация квартир была утв. Постановлением Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой <адрес> в том числе <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № П.
В соответствии с техническим паспортом УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ имеется переустройство жилого помещения (увеличение жилой площади поз.1, оборудование санузла поз.3, коридор из общего имущества дома -поз.4)
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Преустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим в том числе не нарушаются права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов инвентарного дела на <адрес> на момент предоставления истице спорного жилого помещения 2002 г., а также проведении перенумерации жилых помещений в указанном доме и включении в реестр муниципального имущества в 2006 г. помещение 4 <адрес> являлось общим имуществом, т.е. было коридором, предназначенным для обслуживания более чем одной комнаты.
После проведения переустройства истицей указанное помещение стало входить в площадь квартиры, соответственно площадь общего имущества дома уменьшилась.
При этом истицей не представлено согласия всех собственников на уменьшение площади общего имущества.
В представленном истицей протоколе собрания жильцов (собственников) квартир от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеются подписи не всех собственников квартир о даче согласия на уменьшение площади общего имущества. Тем более, что часть квартир в указанном доме является муниципальной собственностью, согласия Мэрии города Ульяновска на узаконение переустройства квартиры не имеется.
В отсутствие согласия собственников квартир на уменьшение площади общего имущества, требования Дмитриевой А.В. о сохранении <адрес>.6 <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии - увеличение жилой площади поз.1, оборудование санузла поз.3, коридор из общего имущества дома -поз.4 удовлетворению не подлежат.
Как указывалось выше, истице предоставлялась жилая площадь - комната площадью 32,2 кв.м. в общежитии по адресу <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение. После передачи указанного дома в муниципальную собственность, с истицей фактически заключен договор социального найма на жилую комнату площадью 32,2 кв.м.
Согласно представленному лицевому счету квартиросъемщика Дмитриева производит оплату за жилое помещение из расчета общей площади 17,0 кв.м., в том числе жилой - 17,0 кв.м.
Однако в результате самовольно произведенного переустройства истица в настоящее время занимает квартиру общей площадью 29,63 кв.м., в том числе жилой 24,55 кв.м. При этом в состав квартиры входит коридор 6,78 кв.м. самовольно переоборудован из общего имущества дома.
Вышеуказанное жилое помещение истице на условиях договора социального найма не предоставлялось.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истицы договора социального найма на <адрес> - самовольно переоборудованное жилое помещение, оснований для признания за ней права собственности на <адрес> в порядке приватизации не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Дмитриевой А.В. к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения по адресу г. Ульяновск <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение по адресу г. Ульяновск с.<адрес> в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В. Чурбанова