Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд
В составе председательствующего судьи Першиной С.В.
При секретаре Алтусовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковой Л.Е. к Товариществу собственников жилья «Репино» о заключении соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова Л.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Репино» о заключении соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, указав следующее.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № истица является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совладельцами других 2/3 долей квартиры являются: Торлопов А.А. (1/3 доля), Жукова Л.Е. ( 1/3 доля).
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами: Ефимовой Т.В., Торлоповым А.А. и Садайкиным Е.Н. был установлен следующий порядок пользования вышеуказанной квартирой: в пользование Ефимовой Т.В., Торлопова А.А. и Торлоповой Н.М. была передана жилая комната №, площадью 15.94 кв.м., а также жилая комната №, площадью 10.87 кв.м.; в пользование Садайкина Е.Н.- жилая комната №, площадью 12.31 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Р» за квартирой № дома № по <адрес> числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 925 рублей 85 копеек.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с изложенным, просит заключить с ней соглашение о порядке оплаты жилого помещения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения согласно ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнив суду, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> она фактически не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>; по этому же адресу она значится зарегистрированной. Не возражает против начисления ей по адресу спорной квартиры платы за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Против начисления платы за коммунальные услуги возражает, поскольку производит их по месту своего жительства по адресу: <адрес>.
Представитель ТСЖ «Р» Андреева И.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Жуковой Л.Е., пояснив суду, что квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности нескольких физических лиц. В том случае, если сособственники не являются членами одной семьи и не ведут общего хозяйства, каждый из них вправе производить оплату своей доли коммунальных платежей по отдельному платежному документу.
Третьи лица Торлопов А.А., Ефимова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.
Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Жукова Л.Е. получила в собственность 1/3 долю трехкомнатной квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности Жуковой Л.Е. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ
Совладельцами других 2/3 долей квартиры являются: Торлопов А.А. (1/3 доля), Жукова Л.Е. ( 1/3 доля).
Согласно справки формы № 8, представленной ТСЖ «Р», сособственник Жукова Л.Е. в вышеуказанной квартире не зарегистрирована.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичная обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных платежей за жилое помещение его нанимателями и собственниками содержалась и в ранее действующем жилищном законодательстве, в частности, в статье 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. ст. 56, 57 ЖК РСФСР (1983 года). В Гражданском кодексе РФ содержится норма, обязывающая собственника содержать свое имущество (ст. 210).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя:
Кроме того, в ч.ч. 2-3 ст. 153 ЖК РФ определены юридические факты, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных платежей. В пункте 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ указано, что у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ). В пункте 2 данной статьи указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с изложенным, следует вывод о том, что обязанность Жуковой Л.Е. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за спорную квартиру возникает с момента юридического возникновения ее права на квартиру (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ). До ДД.ММ.ГГГГ указанная обязанность должна исполняться прежним сособственником квартиры Садайкиным Е.Н. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по адресу спорной квартиры у истицы не возникает, поскольку указанные платежи последняя производит по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в доме жилищно- строительного кооператива.
В соответствии с ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, вправе применительно к положениям частей 4,5, статьи 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с вышеприведенными нормами права, учитывая, что истица и сособственники вышеуказанной квартиры по адресу: <адрес> не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства, суд считает возможным обязать ТСЖ «Репино» заключить с собственником 1/3 доли квартиры № дома № по <адрес> Жуковой Л.Е. соглашение о порядке оплаты жилого помещения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, согласно доли истицы в праве общей долевой собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жуковой Л.Е. к Товариществу собственников жилья «Репино» удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Р» заключить с собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Жуковой Л.Е. соглашение о порядке оплаты жилого помещения и выдать Жуковой Л. Е. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, согласно ее доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА