Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд
В составе председательствующего судьи Першиной С.В.
При секретаре Алтусовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бариновой С.П. к Николаевой В.В. , Калачикову А.Ф. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Баринова С.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Николаевой В.В., Калачикову А.Ф. о признании права собственности на квартиру, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Калачиковым А.Ф. договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора между сторонами был полностью произведен расчет, в тот же день она получила от продавца вышеуказанную квартиру в пригодном для проживания состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, приложив документы, связанные с заключением договора.
Государственная регистрация договора купли- продажи, перехода права, права собственности на вышеуказанную квартиру была приостановлена. В уведомлении о приостановлении было указано, что Калачикову А.Ф. для возобновления государственной регистрации необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги Николаевой В.В. на заключение договора купли- продажи квартиры по вышеуказанному адресу.
В последующем истице стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Калачиков А.Ф. состоял с зарегистрированном браке с Николаевой (Калачиковой) В.В. Однако, семейные отношения между ними были прекращены ДД.ММ.ГГГГ с того же периода времени супруги совместно не проживали, не вели общего хозяйства.
Спорная квартира была приобретена Калачиковым А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся его единоличной собственностью, полученной в порядке наследования после смерти родителей.
Поскольку на дату настоящего судебного разбирательства ею в полном объеме исполнены обязательства, связанные с оплатой приобретаемого жилья, а также учитывая вышеизложенное, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебной заседании Баринова С.П. на удовлетворении исковых требований настаивала, дав суду аналогичные пояснения.
Ответчик Калачиков А.Ф. признал предъявленные Бариновой С.П. исковые требования. Суду пояснил, что действительно состоял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в браке с Николаевой В.В. Однако, семейные отношения с бывшей супругой были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ, тогда же она переехала на постоянное проживание к другому мужчине. Квартира по адресу: <адрес> была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>, доставшейся ему в порядке наследования после смерти родителей. После развода имущество с бывшей супругой они не делили.
Ответчик Николаева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Калачиковым А.Ф. с одной стороны и Бариновой С.П. с другой заключен договор купли- продажи, по условиям которого Калачиков А.Ф. продал, а Баринова С.П. купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 830 000 рублей. Согласно п. 3 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 8 договора продавец передал вышеуказанную квартиру покупателю в пригодном для проживания состоянии до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи, перехода права, права собственности на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации договора купли- продажи, перехода права, права собственности на вышеуказанную квартиру была приостановлена в связи с непредоставлением нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги Калачикова А.Ф. - Николаевой В.В. на заключение договора купли- продажи квартиры по вышеуказанному адресу.
До настоящего времени данное согласие от Николаевой В.В. не получено.
Вместе с тем, проведя анализ фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств, суд находит исковые требования Бариновой С.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129 и 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Документально подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена Калачиковым А.Ф. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 485 000 рублей (п. 3 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ). В этот же день- ДД.ММ.ГГГГ Калачиков А.Ф. заключил еще один договор купли- продажи, по условиям которого продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> покупателям Тусся А.Н. и Л.А. за 730 000 рублей. Согласно п. 3 договора 580 000 рублей из 730 000 рублей были уплачены продавцу (Калачикову А.Ф.) до подписания договора, а 150 000рублей- будут уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная сделка была зарегистрирована в УФРС по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, очевидно, что на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Калачиковым А.Ф. были затрачены денежные средства, вырученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности у Калачикова А.Ф. на данную квартиру возникло в порядке наследования, после смерти отца Калачикова Ф.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери Сюльдиной А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Приходя, таким образом, к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена Калачиковым А.Ф. на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, перешедшей в его собственность в порядке наследования и в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ считавшейся его единоличной собственностью, на которую не распространяется законный режим общей собственности супругов, при совершении сделки купли- продажи данной квартиры не обязательно получение согласие бывшей супруги истца- Николаевой В.В.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку на дату настоящего судебного разбирательства расчет по сделке купли- продажи между ее сторонами полностью произведен, учитывая, что отчуждаемая квартира не имеет самовольных переустройств и перепланировок, не состоит под арестом, свободна от любых прав третьих лиц, суд считает возможным признать за Бариновой С.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бариновой С.П. удовлетворить.
Признать за Бариновой С.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Калачикова А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА