о признании права собственности на земельный участок

Дело 2-6644/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2010 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Тютькиной З.А.,

при секретаре Андряшиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ликанина ФИО16, Бондаренко ФИО17 к мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. Истцы Ликанин ФИО16. и Бондаренко ФИО17. являются собственниками жилого дома (по 18240/96000 долей каждый), расположенного по адресу: г. Ульяновск,ул.<адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. С 1945 г. по 1983 г. данный жилой дом принадлежал их деду - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ он подарил 1/2 долю дома матери истцов - ФИО5 В июне 1983 г. ФИО5 обращалась к мэру г. Ульяновска с заявлением о выдаче государственного акта на пользование землей. ДД.ММ.ГГГГ БТИ был изготовлен технический паспорт на жилой дом с планом земельного участка. На основании указанных документов был подготовлен проект постановления мэра г. Ульяновска «о подготовке акта на право пользования землей», но до конца не было оформлено. После смерти ФИО5 истцы вступили в наследство на 1/2 доли жилого дома (по 1/4 доле каждый), право собственности было зарегистрировано. В связи с обращением в суд сособственника жилого дома Кузьмина ФИО20 произошло изменение долей в домовладении. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности на указанный жилой дом: за Кузьминым ФИО20 - 39847/96000 доли, за Смирновой ФИО22 - 2100/96000 долей, за Карповой ФИО23 - 4964/96000 долей, за Ненашевой ФИО20. - 4964/96000 долей, Авакумовым ФИО25. - 1241/96000 долей, Авакумовым ФИО26. - 1241/96000 долей, Малывановой ФИО27. - 1241/96000 долей, Кузьминой ФИО28 - 3922/96000 долей. Но до настоящего времени право собственности указанных лиц на жилой дом не зарегистрировано. Ранее земельно-правовые документы на земельный участок под жилым домом не оформлялись. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории. 2-.04.10 г. земельный участок под жилым домом площадью 675 кв.м был поставлен на кадастровый учет. После чего истцы обратились в мэрию о предоставлении им в общую долевую собственность указанного земельного участка, но им было отказано по мотиву необходимости совместного обращения всех сособственников жилого дома. В то же время другие сособственники свое право собственности на дом не зарегистрировали и мер к регистрации не принимают. Поскольку семья истцов владеет домом и земельным участком по <адрес> с 1945 года, договор дарения наследодателю ФИО5 был оформлен в 1983 г., следовательно, истцы владеют указанным участком на правепостоянного (бессрочного) пользования, и имеют право на приобретение долей в общей долевой собственности на указанный участок бесплатно в соответствии с долями в домовладении. Просили суд признать за Ликаниным ФИО16. и Бондаренко ФИО17 право общей долевой собственности по 18240/96000 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675 кв.м, находящийся под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>,ул.<адрес>.

В судебном заседании истец Ликанин ФИО16. не участвовал, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец Бондаренко ФИО17. судебном заседании на иске настаивала, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ранее ни она, ни Ликанин ФИО16. в приватизации земельных участков не участвовали.

Представитель истцов Павлова ФИО34. в судебном заседании на иске настаивала, пояснения дала аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска и 3 лица КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам-собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающего правом предоставления земельных участков в г. Ульяновске - мэрию г. Ульяновска. С заявлением на имя Главы города обратился только истец, обращений от других сособственников не поступало. Необходимо совместное обращение. Просил в иске отказать.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, КУГИЗ мэрии г. Ульяновска, Кузьмина ФИО20 Смирнову ФИО22., Карпову ФИО23., Ненашеву ФИО20., Авакумова ФИО25., Авакумову ФИО26., Малыванову ФИО27 Кузьмину ФИО28

Третьи лица Смирнова ФИО22 Карпова ФИО23., Ненашева ФИО20. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что не возражают против признания за истцами права собственности на земельный участок пропорционально их долям в домовладении, без выдела конкретной площади участка в натуре. Полагали, что необходимо совместное решение всех собственников относительно порядка пользования земельным участком. Право собственности на жилой дом они не регистрировали.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, пояснения 3 лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентарного и землеустроительного дел, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

Истцы Ликанин ФИО16 и Бондаренко ФИО17 являются собственниками жилого дома (по 18240/96000 долей каждый), расположенного по адресу: <адрес>,ул.<адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами.

С 1945 г. по 1983 г. данный жилой дом принадлежал их деду - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ он подарил 1/2 долю дома матери истцов - ФИО5

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности на указанный жилой дом: за Кузьминым ФИО20 - 39847/96000 доли, за Смирновой ФИО22. - 2100/96000 долей, за Карповой ФИО23 - 4964/96000 долей, за Ненашевой ФИО20 - 4964/96000 долей, Авакумовым ФИО25 1241/96000 долей, Авакумовым ФИО26. - 1241/96000 долей, Малывановой ФИО27. - 1241/96000 долей, Кузьминой ФИО28 - 3922/96000 долей. Но до настоящего времени право собственности указанных лиц на жилой дом не зарегистрировано.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.ст. 9, 18, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения в собственность истцами дома по <адрес>, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 36 Конституции РФ в главе о правах и свободах человека и гражданина закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, при этом условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно может осуществляться в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 675 кв.м, имеет разрешенное использование (назначение) «под индивидуальным жилым домом».

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), на кадастровом плане (карте) существующей территории 73:24:040813.

Исходя из представленного суду землеустроительного дела, подготовленного ООО «<данные изъяты>», содержащего материалы установления границ земельного участка, следует, что границы участка со смежными землепользователями согласованы и оформлены соответствующим актом.

Согласно проекту границ земельного участка по <адрес> подготовленному ООО «<данные изъяты>», площадь участка в установленных границах составляет 675 кв.м., границы земельного участка установлены в натуре и согласованы со смежными землепользователями.

Поскольку семья истцов владеет домом и земельным участком по <адрес> с 1945 года, договор дарения наследодателю ФИО5 был оформлен в 1983 г., следовательно, истцы владеют указанным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, и имеют право на приобретение долей в общей долевой собственности на указанный участок бесплатно в соответствии с долями в домовладении.

Таким образом, суд, установив, что к истцам с переходом права собственности на 18240/96000 долей каждому на жилой <адрес> перешло от ФИО5 ФИО5 право постоянного бессрочного пользования, на основании вышеуказанных положений действующего земельного законодательства считает необходимым удовлетворить иск Ликанина ФИО58 и Бондаренко ФИО17. удовлетворить и признать за ними в порядке бесплатной передачи право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, кадастровый номер №(доля в праве каждого - 18240/96000).

Надлежащим ответчиком по данному делу является Мэрия г. Ульяновска, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса в РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. В силу Устава г. Ульяновска органом местного самоуправления признается администрация Мэрия г. Ульяновска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ликанина ФИО16, Бондаренко ФИО17 к мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ликаниным ФИО16, Бондаренко ФИО17 в порядке приватизации право общей долевой собственности (доля в праве каждого - 18240/96000) на земельный участок общей площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья З.А. Тютькина