пользование имуществом

Дело № 2-6451/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2010 г. г. Ульяновск

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Паршиной А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Г.М. к Лифановой С.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

Чернышева Г. М. обратилась в суд с иском к Лифановой С. П. об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Исковые требования мотивированы следующим. Согласно документам истица занимает комнату площадью 16 кв. м. по адресу: <адрес>. Однако, согласно Постановлению Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с перенумерацией <адрес> на № за Чернышевой Г. М. закреплены комнаты №; №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № - жилая комната, а помещение № - кухня, что соответствует позиции №.

В настоящее время истица занимается оформлением документов на приватизацию занимаемого жилого помещения - комнат №№ № в <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит 20/300 долей квартиры по адресу: <адрес>, что соответствует площади помещений №№ № (кухня и жилая комната).

Однако ответчица препятствует истице и ее матери в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, а именно помещениями №№ №.

Чернышева Г. М. просит суд обязать Лифанову С. П. не чинить истице препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, а именно помещениями №№ №.

В судебном заседании представитель истицы Музыкантов П. В. уточнил, что истица просит обязать Лифанову С. П. не чинить истице препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, а именно помещениями №№ №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации (УОГУП БТИ), Криушиин А. В.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что занимаемое ею помещении в коммунальной <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. Истица является нанимателем данного жилого помещения. Ранее нанимателем жилого помещения являлась мать истицы.

Истица ранее занимала жилое помещение № по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица занимает помещения №№ № в вышеуказанной квартире (жилая комната и коридор). По просьбе ответчицы истица поменялась с ней помещениями.

Истица не была извещена о рассмотрении в Ленинском районном суде г. Ульяновска гражданского дела № 2-3058/2007, не принимала участие в деле, не получала судебное решение. Истица считает, что помещения №№ № являются общим имуществом коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, и что ответчица незаконно пользуется данными помещениями, препятствуя истице в пользовании ими.

Представители истицы Бакина Н. В., Музыкантов П. В. поддержали исковые требования ив се сказанное истицей.

Музыкантов П. В. указал, что в резолютивной части решения суда № 2-3058/2007 определена доля квартиры, находящаяся в собственности истицы и членов ее семьи, но не указаны помещения, переданные истице.

Ответчица Лифанова С. П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании иск не признал, указал, что истица является сособственником коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, в размере 20/300 долей на основании решения Ленинского районного суда <адрес> №. Чернышева Г. М. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, извещалась судом по месту регистрации, но фактически не проживала по месту регистрации. Помимо истицы сособственниками данной квартиры являются ее муж Криушин А. В. и несовершеннолетний сын Криушин Г. А. также в размере 20/300 долей каждый. Спорные помещения №№ № относятся к доле квартиры, принадлежащей ответчице и членам ее семьи. Требования истицы необоснованны.

Третье лицо Криушиин А. В., а также представитель УОГУП БТИ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно справке ООО «РИЦ» Чернышева Г. М. является нанимателем жилого помещения - комнаты № в 13-ти комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № Лифановой С. П. на праве общей долевой собственности принадлежит 20/300 долей квартиры по адресу: <адрес>.

Криушину А. В. и Криушину Г. А. - мужу и сыну ответчицы также принадлежит по 20/300 долей <адрес> в <адрес>.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес>, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернышева Г. М. занимает в коммунальной квартире общей площадь. 361,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, помещения № (жилая комната), площадью 12,11 кв. м., и помещение № (коридор), площадью 7,18 кв. м.

Истица заявила требование о возложении на ответчицу обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, а именно помещениями №№ <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Криушиным А. В., Лифановой С. П., Криушиным Г. А. признано право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 361,60 кв.м, в размере по 20/300 долей за каждым в порядке приватизации.

Чернышева Г. М. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, извещалась о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено следующее.

На основании постановления мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан с баланса АО «<данные изъяты>» на баланс Ульяновского сельхозинститута.

В соответствии со сведениями территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ здание № по <адрес>, в том числе 86/100 долей <адрес> находятся на праве оперативного управления у <данные изъяты>.

Как усматривается из сведений, предоставленных КУГИ г. Ульяновска, постановлением главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № в 2003 году с баланса МУП ЖКХ «Правый берег» в муниципальную казну была передана одна комната в доме по <адрес> площадью 16 кв. м, номер комнаты не указан.

Судом установлено, не оспаривалось участниками процесса, то обстоятельство, что оплату коммунальных услуг все проживающие в жилых помещениях спорной квартиры производят в <данные изъяты>, за исключением Чернышевой Г. М., которая оплату производит в ООО «РИЦ».

Данное обстоятельство подтверждается лицевым счетом №, выданным ООО «РИЦ» на имя Чернышевой Г. М., в котором указана площадь комнаты - 16 кв. м., нумерация комнаты - № №. Данная нумерация соответствует имеющемуся в инвентарном деле решению о закреплении отделом по учету и распределению жилой площади Ленинского района г.Ульяновска от июня 1989 года за Чернышевой Г. М. комнаты № площадью 16 кв. м в <адрес> в связи с выездом матери. Согласно тех.плану на 1999 год, комнаты №№ № имели общую нумерацию, как квартира № №

Участниками процесса не оспаривалось то обстоятельство, что и по факту Чернышева Г. М. занимала комнаты, соответствующие комнатам №№ № в техническом паспорте по состоянию на 2006 год. Это обстоятельство подтверждается и утвержденной постановлением главы администрации Ленинского района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ перенумерацией жилого помещения, в котором указано на занятие Чернышевой Г. М. в <адрес> комнат №№ №что соответствует именно комнатам №№ №).

Данные комнаты на настоящее время Чернышевой Г. М. еще не приватизированы, доля Чернышевой Г. М. при том расчете, который производился до момента возникновения спора, соответствует 7/100 долям.

Таким образом, 7/100 долей спорной квартиры находятся в муниципальной собственности, что соответствует комнатам №№ №, занимаемым Чернышевой Г. М.

На основании совместного решения профкома и администрации Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии от ДД.ММ.ГГГГ комната № в общежитии по <адрес> была выделена Лифановой С. П.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Ульяновска Лифановой С.П. был выдан ордер на право занятия <адрес> в <адрес> площадью 18 кв. м. на состав семьи 1 человек.

Из инвентаризационного дела на <адрес> не усматривается наличие <адрес> на момент выдачи ордера.

Из пояснений участников процесса следует, что Лифанова С. П. вселилась изначально в комнаты №№ №, а затем, обменявшись с Чернышевой Г. М. комнатой, переселилась в комнату № (ранее №).

Поскольку судом установлено, что Чернышевой Г. М. изначально предоставлялись комнаты №№ № (ранее <адрес>), суд приходит к выводу, что Чернышева Г. М. самовольно занимала комнату № (ранее №).

В инвентарном деле имеется решение о закреплении за Чернышевой Г. М. жилплощади 16 кв. м. от 1989 г. Однако, из инвентарного дела усматривается, что нумерация постоянно менялась.

В дальнейшем, Лифановой С. П., по заявлению <данные изъяты> были фактически предоставлены в пользование комнаты № №, № (ранее комната №) - по тех.плану от ДД.ММ.ГГГГ (ранее комната № - тех. план от ДД.ММ.ГГГГ) в 1998 году, но номер комнаты указан не был.

Обстоятельства предоставления комнаты № подтверждает имеющееся в инвентарном деле постановление главы администрации Ленинского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ о перенумерации комнат, из которого следует, что администрация <данные изъяты> просила рассмотреть вопрос о перенумерации комнат в <адрес>, комнатам, занимаемым Лифановой С. П. (площадью 36,2 кв.м) были присвоены №№ 19, 19а, 20, а комнате, занимаемой Чернышевой Г. М. - № (плащадь - 18 кв.м). Данная нумерация соответствует на момент рассмотрения дела комнатам №№ №.

На основании Постановления главы администрации Ленинского района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № коммунальной квартире в <адрес> был присвоен номер № и были внесены изменения в нумерацию комнат в соответствии с техническим паспортом. Комнатам, занимаемым Лифановой С.П., присвоены №№ № в <адрес>. Перенумерация произведена на основании материалов жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и ходатайства <данные изъяты>.

В дальнейшем, на основании постановления главы администрации Ленинского района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № за 13-комнатной коммунальной квартирой № признана общая площадь 360,09 кв.м., жилая площадь 221,5 кв.м. Позиции №№ № признаны перепланированными из жилой в подсобную.

Таким образом, с учетом произведенной перепланировки Лифанова С. П., Криушин А. В., Криушин Г. А. стали занимать комнаты №№№ - в соответствии с новым техническим паспортом, из которых жилой комнатной являлась только комната № площадью 20,82 кв.м. Таким образом, указанные лица являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Лифанова С.П. является сотрудником <данные изъяты>. Решением администрации данного учебного заведения от ДД.ММ.ГГГГ Лифановой С.П. выделены комнаты №№ 9, 10 (площадь - 16.7 кв.м) в <адрес>.

Данные комнаты, выделенные в соответствии с нумерацией по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют комнатам №№№ по техническому паспорту от 2005 г.

Судом исследовалось инвентарное дело на <адрес> в <адрес>, из которого усматривается, что изначально по тех. плану на 1986 год и на 1993 год комнаты №№ № (комнаты №№ №, а в дальнейшем комнаты №№ №) являлись жилыми комнатами. В техпаспорте по состоянию на 1999 год данные комнаты значатся как кладовая и подсобная. Однако, никаких решений об изменении статуса данных комнат в инвентарном деле не имеется.

Таким образом, комнаты №№ № (ранее №№ №, ранее №№ №) являются жилыми комнатами, и в техническом паспорте на <адрес> неправомерно изменен их статус.

Из акта перенумерации квартиры, утвержденного постановлением главы администрации Ленинского района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данные комнаты не указаны в качестве занимаемых кем-либо из проживающих, соответственно они были свободными от прав иных лиц, проживающих в спорной квартире.

Поскольку судом с достоверностью установлено, что комнаты №№ № (ранее №№ №) находились в оперативном управлении <данные изъяты>, то последний по ранее действовавшему жилищному законодательству был вправе разрешить вопрос о предоставлении свободного жилого помещения своему работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Однако, получить ордер на данные комнаты, истцы на основании данного решения не смогли, ввиду введения в действия нового Жилищного кодекса РФ, предусматривающего иной порядок заключение договоров социального найма.

В соответствии с расчетом долей, произведенным ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании Лифановой С. П., Криушина А. В., Криушина Г. А. находится 20/100 долей коммунальной <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По мнению суда, истицей не представлены доказательства создания ответчицей препятствий истице в пользовании общим имуществом коммунальной <адрес> в <адрес>.

Помещения №, площадью 11,34 кв. м., №, площадью 9,20 кв. м., №, площадью 8 кв. м., №, площадью 2,67 кв.м., №, площадью 3,12 кв. м., в коммунальной <адрес> в <адрес> не являются общим имуществом и относятся к доле квартиры, принадлежащей на праве собственности Лифановой С. П. и членам ее семьи.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Чернышевой Г. М. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Чернышевой Г.М. к Лифановой С.П. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом - помещениями № 8, площадью 11,34 кв. м., № 18, площадью 9,20 кв. м., № 19, площадью 8 кв. м., № 24, площадью 2,67 кв.м., № 26, площадью 3,12 кв. м., в коммунальной квартире № 1 дома № 63/1 по ул. Ленина в г. Ульяновске - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Чернышевой Г.М. в пользу Лифановой С.П. расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб., расходы на составление нотариально удостоверенной доверенности в размере 600 руб., а всего денежные средства в сумме 4100 (четыре тысячи сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья В. И. Рыбалко