Дело № 2-6962\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Родионовой В.П.
При секретаре Паршиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Банка ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью « Осень», Тихонову С.В., Тихоновой А.А. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 13 октября 2009 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Осень» заключили Кредитное Соглашение № 721/4931-0000033 дополнительным соглашением от 19.10.2009 номер договора был изменен на № 721/4931-0000036, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме 4 000 000,00 рублей сроком на 36 месяцев (п. 1.2, 1.3, Кредитного соглашения) с взиманием за пользование Кредитом 19,0 процентов годовых (п. 1.4 Кредитного соглашения). Дополнительным соглашением № 721/4931-0000036-01 от 19.10.2009 г. номер кредитного договора был изменен на № 721/4931-0000036. Кредит был предоставлен Ответчику на пополнение оборотных средств (п. 1.5 Кредитного соглашения). Ответчик обязался погасить кредит в срок, установленный пунктом 1.3 кредитного соглашения. За выдачу кредита Заемщик уплачивает Кредитору 1,5 процента от суммы предоставляемого кредита (п. 1.7 Кредитного соглашения). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору были заключены следующие акцессорные сделки: договор поручительства № 721/4931-00000036-п01 от 13.10.2009 г., заключенный между кредитором и Тихоновым С.В.; договор поручительства № 721/4931-0000036-п02 от 13.10.2009 г., заключенный между кредитором и Тихоновой А.А. За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств Ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5 процента, за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения (п. 1.12 Кредитного договора). Кредитный договор вступил в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по Кредитному договору (п. 1.14 Кредитного соглашения). Во исполнение Кредитного соглашения, Истец предоставил Ответчику денежные средства в сумме 4 000,00 руб. путем их зачисления на счет, открытый на имя Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером от 13.10.2009 г.). Проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и до даты полного/частичного погашения Кредита, установленной согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов (п.2.1. Кредитного договора). Суммы, причитающиеся к погашению Заемщиком процентов по Соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования Кредитом, т.е исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году (п.2.3 Кредитного договора). Ответчик перестал вносить платежи начиная с 25 августа 2010 г. Задолженность Ответчика по Кредитному соглашению № 721/4931-0000036 от 13.10.2009 г., по состоянию на 16.11.2010 г. составляет 4 358 262,13 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - 4 000 000,00 руб.; задолженность по плановым процентам - 114520,55 руб.; задолженность по пени за неуплату процентов - 7 741,58 руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - 236 000,00 руб. Кредитор имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору досрочно в случае, если Заемщик просрочит любой из причитающих Кредитору со стороны Заемщика платежей (п.4.6 Кредитного договора). Письмом от 07.09.2010 г. № РОО.1031/Ф.19-01-01-06/2627, Истец обратился к Ответчику ООО «Осень» с требованием о досрочном погашении кредита. В добровольном порядке Ответчик кредит не погашает. В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения стороны заключили: 1) Договоры Поручительства № 721/4931-00000036-п01 от 13.10.2009 г., № 721/4931-0000036-п02 от 13.10.2009 г. согласно которому Поручитель (Тихонова А.А.) и Поручитель (Тихонов С.В.) обязуются солидарно с Заемщиком/Ответчиком (ООО «Осень») отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов за пользование кредитом, обязательства по своевременной и полной уплате комиссии за обязательство по Кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Соглашения (п. 1.2 Договора поручительства). Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует до полного выполнения Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору в полном объеме (п. 1.4 Договора поручительства). В случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения Заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному договору такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за Заемщика Поручителем по письменному требованию Банка в течение 3 рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком. Учитывая, что Ответчик ООО «Осень» не исполнило свои обязательства по Кредитному соглашению, Банк 07.09.2010 письменно обратился к Поручителям Тихоновым с письменным требованием о погашении имеющейся кредитной задолженности (требование о досрочном погашении кредита. До настоящего времени Поручители свои обязательства по договору Поручительства не исполнил. 2) Договор об ипотеке № 721/4931-0000036-з01 от 13.10.2009 г., заключенному между ООО «Осень» (далее - Залогодатель) и Банком ВТБ 24 (ЗАО), согласно которому в обеспечение исполнение обязательств по кредитному соглашению Залогодатель предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: Административное здание с пристроем, назначение нежилое, общей площадью954,74 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, улица <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ООО «Осень», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73 АТ № 509476; -Земельный участок общей площадью 667 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ООО «Осень», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73 АТ № 5581227. Просит расторгнуть кредитное соглашение № 721/4931-0000036 от 13.10.2009 г., заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Осень». 2. Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Осень», Тихонова С.В., Тихоновой А.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № 721/4931-0000036 от 13.10.2009, в сумме 4 358 262,13 руб., в том числе:
остаток ссудной задолженности - 4 000 000,00 руб.; задолженность по плановым процентам - 114520,55 руб.; задолженность по пени за неуплату процентов - 7 741,58 руб.
задолженность по пени по просроченному долгу - 236 000,00 руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество, согласно договора об ипотеке № 721/4931-0000036-з01 от 13.10.2009 г. путем продажи с публичных торгов: Административное здание с пристроем, назначение нежилое, общей площадью954,74 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, улица <адрес>, установив начальную продажную цену размере 11282000,00 руб.; Земельный участок общей площадью 667 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, улица <адрес>. установив начальную продажную цену в размере 459 000,00 руб.; взыскать с Ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание представитель ЗАО Банк ВТБ 24 не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ООО «Осень» Тихонов С.В. не оспаривал наличие кредитных обязательств. Указал, что обязательства не исполнялись в соответствии с условиями кредитного соглашения в связи с финансовыми трудностями. Не оспаривал рыночную стоимость недвижимого имущества.
Ответчики Тихонов С.В., Тихонова А.А. в судебно заседании признали заявленные требования. Просили снизить размер неустойки, учтя отсутствие постоянного дохода, наличие на иждивении несовершеннолетних детей.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
13 октября 2009 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Осень» заключили Кредитное Соглашение № 721/4931-0000033 дополнительным соглашением от 19.10.2009 номер договора был изменен на № 721/4931-0000036, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме 4 000 000,00 рублей сроком на 36 месяцев (п. 1.2, 1.3, Кредитного соглашения) с взиманием за пользование Кредитом 19,0 процентов годовых (п. 1.4 Кредитного соглашения).
Дополнительным соглашением № 721/4931-0000036-01 от 19.10.2009 г. номер кредитного договора был изменен на № 721/4931-0000036. Кредит был предоставлен Ответчику на пополнение оборотных средств (п. 1.5 Кредитного соглашения).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств Ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5 процента, за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения (п. 1.12 Кредитного договора). Кредитный договор вступил в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по Кредитному договору (п. 1.14 Кредитного соглашения). Во исполнение Кредитного соглашения, Истец предоставил Ответчику денежные средства в сумме 4 000,00 руб. путем их зачисления на счет, открытый на имя Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером от 13.10.2009 г.).
В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения стороны заключили Договоры Поручительства № 721/4931-00000036-п01 от 13.10.2009 г., № 721/4931-0000036-п02 от 13.10.2009 г. согласно которым Поручитель (Тихонова А.А.) и Поручитель (Тихонов С.В.) обязуются солидарно с Заемщиком/Ответчиком (ООО «Осень») отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по Кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов за пользование кредитом, обязательства по своевременной и полной уплате комиссии за обязательство по Кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Соглашения (п. 1.2 Договора поручительства).
Договор об ипотеке № 721/4931-0000036-з01 от 13.10.2009 г., заключенный между ООО «Осень» (далее - Залогодатель) и Банком ВТБ 24 (ЗАО), согласно которому в обеспечение исполнение обязательств по кредитному соглашению Залогодатель предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: Административное здание с пристроем, назначение нежилое, общей площадью954,74 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ООО «Осень», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73 АТ № 509476; -Земельный участок общей площадью 667 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ООО «Осень», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73 АТ № 5581227.
Ответчик перестал вносить платежи начиная с 25 августа 2010 г.
Письмом от 07.09.2010 г. № РОО.1031/Ф.19-01-01-06/2627, Истец обратился к Ответчику ООО «Осень» с требованием о досрочном погашении кредита. В добровольном порядке Ответчик кредит не погашает.
Истец 07.09.2010 письменно обратился к Поручителям Тихоновым с письменным требованием о погашении имеющейся кредитной задолженности. До настоящего времени Поручители свои обязательства по договору Поручительства не исполнил.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Задолженность Ответчика по Кредитному соглашению № 721/4931-0000036 от 13.10.2009 г., по состоянию на 16.11.2010 г. составляет 4358262,13 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - 4000000,00 руб.; задолженность по плановым процентам - 114520,55 руб.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств Ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5 процента, за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения (п. 1.12 Кредитного договора).
Задолженность по пени за неуплату процентов по расчету истца составляет - 7741,58 руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - 236000,00 руб. Ответчики не оспаривают расчет, представленный истцом.
С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ст. 811 ГК РФ расторгнуть кредитное соглашение № 721\4931-0000036 от 13 октября 2009 года, заключенное между Банком ВТБ 24 и обществом с ограниченной ответственностью « Осень»
Взыскать с в пользу Банка ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество ) в солидарном порядке с общества ограниченной ответственностью « Осень», с Тихонова С.В., Тихоновой А.А. задолженность по кредитному соглашению № 721\4931-0000036 от 13 октября 2009 года, в виде остатка ссудной задолженности 4.000.000 рублей, задолженности по плановым процентам - 114.520 руб. 55 коп.
На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 121870 рублей 79 коп. при этом судом учитывается отсутствие вредных последствий у Банка.
В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 50 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимого имущества)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 56 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью « Осень» путем продажи с публичных торгов : 1). административное здание с пристроем, назначение нежилое, общей площадью 954,74 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 11282000 рублей. 2). Земельный участок общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 459000 рублей.
Определяя начальную продажную цену в указанном размере, суд учитывает отчет об оценке № 2010\2813-23, подготовленный ООО «Эксперты» по состоянию на 22 сентября 2010 года, не оспариваемый ответчиками.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчиков в равной доле с каждого в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины по 10666 руб. 47 коп, а всего 31999 руб. 41 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.819, 810, 450 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Банка ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество) удовлетворить в части.
Расторгнуть кредитное соглашение № 721\4931-0000036 от 13 октября 2009 года, заключенное между Банком ВТБ 24 и обществом с ограниченной ответственностью «Осень».
Взыскать с в пользу Банка ВТБ 24 ( закрытое акционерное общество ) в солидарном порядке с общества ограниченной ответственностью « Осень», с Тихонова С.В., Тихоновой А.А. задолженность по кредитному соглашению № 721\4931-0000036 от 13 октября 2009 года, в виде остатка ссудной задолженности 4000000 рублей, задолженности по плановым процентам - 114520 руб. 55 коп., неустойку в размере 121870 рублей 79 коп., возврат государственной пошлины в равной доле с каждого по 10666 руб. 47 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью « Осень» путем продажи с публичных торгов : 1. Административное здание с пристроем, назначение нежилое, общей площадью 954,74 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 11282000 рублей.
2. Земельный участок общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 459000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки отказать
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья - В.П.Родионова