Дело № 2-6805/10
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 декабря 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тютькиной З.А.,
при секретаре Андряшиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева ФИО11 к Гутниковой ФИО2, Управлению Росреестра по Ульяновской области, мэрии г. Ульяновска о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Гордеев ФИО11. обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя свои требования следующим. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 99/300 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ сособственники дома заключили договор о перераспределении долей, по которому доля Гордеева ФИО11. в жилом доме определяется в 85/300 долей. Земельный участок по договору остается в пользовании сторон в прежних размерах. Решив оформить право собственности на землю, он обратился в Управление кадастра, где узнал, что собственником всего земельного участка является Гутникова Л.Н., которой принадлежит 64/300 доли дома. Данное обстоятельство нарушает его права. Полагает, что признавать право собственности на землю следует согласно долям домовладения. Просил признать свидетельство о государственной регистрации права № на имя Гутниковой ФИО2. недействительным, признать за истцом право собственности на 189,3 кв.м или 99/300 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>2.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены КУГИЗ мэрии <адрес>, Кузнецов ФИО16 Архипова ФИО5., Поднавознова ФИО18 ОГУП БТИ, Романов ФИО19., Фролов ФИО20.
В судебном заседании истец не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил заявление об уточнении исковых требований, просил суд признать за ним право общей долевой собственности на 99/300 долей земельного участка, общей площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик Гутникова ФИО2 в судебном заседании исковые требования Гордеева ФИО11 признании за ним право общей долевой собственности на 99/300 долей земельного участка, общей площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок и доля жилого дома перешли к ней по наследству после смерти ее матери. При регистрации права была допущена ошибка. Не оспаривала, что порядок пользования земельным участком сложился еще при жизни матери.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска и 3 лица КУГИЗ мэрии <адрес> в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам-собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающего правом предоставления земельных участков в г. Ульяновске - мэрию г. Ульяновска. С заявлением на имя Главы города обратился только истец, обращений от других сособственников не поступало. Необходимо совместное обращение. Просил в иске отказать.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседание не явился, извещен о слушании дела.
Представитель 3 лица ОГУП БТИ, 3 лицо Романов ФИО19. в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица Кузнецов ФИО16 Архипова ФИО5., Поднавознова ФИО18., Фролов ФИО20. в судебное заседание не явились, извещались. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы инвентарного и землеустроительного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.
Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о смене долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право общей долевой собственности (доля в праве 85/300) на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Ответчику Гутниковой ФИО2 согласно свидетельствам о государственной регистрации права, принадлежит право общей долевой собственности (доля в праве 64/300) на жилой <адрес> по <адрес> и земельный участок общей площадью 413 кв.м. по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исходя из этого, суд находит Управление Росреестра по Ульяновской области ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в иске к указанному ответчику следует отказать.
Как указано в п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 9, 18, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137- ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка принадлежит гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (т.е. до 01.07.1990г.).
Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 подарила своему внуку Гордееву ФИО11 99/300 долей жилого дома, находящегося в <адрес>,<адрес> и расположенного на участке земли размером 413 кв.м.
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов ФИО16 Архипова ФИО5., Поднавознова ФИО18 Гордеев ФИО11. заключили соглашение в том, что им принадлежит жилой дом в <адрес> расположенный на земельном участке размером 413 кв.м, в связи с дополнительным пристроем, возведенным Кузнецовым ФИО16 стороны установили следующее долевое участие собственников: Доля Кузнецова ФИО16. - 119/300, доля Архиповой ФИО5 - 64/300, доля Поднавозновой ФИО18 - 32/300, доля Гордеева ФИО11 - 85/300. Земельный участок остается в пользовании сторон в прежних размерах.
Данное соглашение удостоверено нотариально, зарегистрировано в БТИ.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на спорный земельный участок возникает у истца в силу п.4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.12.2001 года.
В установленном законом порядке истец право собственности на долю земельного участка не регистрировал.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права 73-АТ 772360 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ее право собственности на земельный участок в целом, размером 413 кв.м, расположенный в <адрес> было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5
Согласно материалам регистрационного дела, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданный ДД.ММ.ГГГГ №.
Из государственного акта №№ следует, что он выдан ФИО5 на основании решения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей предоставлен земельный участок площадью 413 кв.м, расположенный в <адрес>,<адрес>
В то же время, согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей», земельный участок площадью 413 кв.м по пер.Ульяновский,2, передаются: Архиповой ФИО5 64/300 доли - 88,11 кв.м, Поднавозновой ФИО18 32/300 доли - 44,05 кв.м.
При указанных обстоятельствах оснований для выдачи государственного акта №№ на передачу Архиповой ФИО5. целого участка площадью 413 кв.м не имелось.
Поскольку Архиповой ФИО5 от которой по наследству перешло право собственности на земельный участок ответчику Гутниковой ФИО2 целый участок в собственность не передавался, зарегистрированное право собственности на весь спорный земельный участок подлежит прекращению. За Гутниковой ФИО2 может быть признано право собственности на земельный участок пропорционально доле в домовладении, установленной соглашением о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ Как указано в соглашении Архиповой ФИО5 принадлежит 76/300 доли домовладения, после перераспределения долей - 64/300, земельный участок остается в пользовании в прежних размерах. Таким образом, Гутникова ФИО2. имеет право на 76/300 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Следовательно, исковые требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности Гутниковой ФИО2. на земельный участок по <адрес>
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гордеева ФИО11 к Гутниковой ФИО2, Управлению Росреестра по Ульяновской области, мэрии г. Ульяновска о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Гутниковой ФИО2 на земельный участок общей площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать за Гордеевым ФИО11 право общей долевой собственности (доля в праве 99/300) на земельный участок общей площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Гутниковой ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 76/300) на земельный участок общей площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В иске Гордеева ФИО11 к Управлению Росреестра по Ульяновской области, мэрии г. Ульяновска - отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ульяновска.Судья З.А. Тютькина