Дело№2-5839/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Тютькиной З.А.,
при секретаре Андряшиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудкова ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания <адрес>» о возложении обязанности открыть самостоятельный лицевой счет, перерасчете платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гудков ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности открыть самостоятельный лицевой счет, перерасчете платежей. В ходе рассмотрения гражданского дела по существу с согласия и по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика судом привлечено Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания <адрес>». Исковые требования мотивированы тем, что он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Истец был лишен возможности пользоваться данной квартирой по причине проживания в ней прежних жильцов, в связи с чем, он обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском о выселении и снятии с регистрационного учета к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были выселены из квартиры истца. Вступив в права пользования жилым помещением истец обнаружил, то за прежними жильцами числится долг по коммунальным услугам в сумме 62067 руб.94 коп. Поскольку квартира приобреталась с торгов, истец не приобретал задолженность по ЖКХ. Обратившись в ООО «<данные изъяты>», истец получил информацию, что любые производимые им платежи пойдут на погашение имеющейся задолженности по лицевому счету №. Открыть самостоятельный лицевой счет истцу ответчик отказался. Истец просил суд обязать ответчика открыть истцу самостоятельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произвести перерасчет платежей на дату вынесения решения суда с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика госпошлину в сумме 200 руб., расходы по оплате юридических услуг 5000 руб.
В судебном заседании истец не участвовал, доверил представление своих интересов Федосееву ФИО14
Представитель истца Федосеев ФИО14. в судебном заседании на иске настаивал. Пояснения дал, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указал, что истцом не оспаривается сумма начисленной ему с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 9424 руб.01 коп.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Гранькова ФИО16. в судебном заседании не признала исковые требования и пояснила, что в жилищном законодательстве отсутствует такое понятие как лицевой счет. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ. Дом, в котором находится квартира истца, находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>», которая несет перед гражданами обязательства по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг. ООО «<данные изъяты> производит начисление и прием платежей по поручению ОАО «ДК <адрес>» на основании агентского договора за № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» действует по договору по поручению принципала, от его имени и за его счет. Таким образом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. ООО «<данные изъяты>» не имеет в управлении жилищного фонда, с гражданами в договорных отношениях не состоит, услуги гражданам не предоставляет, начисления производит по поручению вышеуказанной управляющей компании. Таким образом, ООО «<данные изъяты>» не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель соответчика ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» Дельмухаметова ФИО17. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В представленном отзыве на иск указала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права, истцу свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что истец Гудков ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года за №307 были утверждены Правила оказания коммунальных услуг гражданам.
Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с вышеуказанными Правилами, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 37 Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания <адрес>», и обязано осуществлять начисление и принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги с последующей оплатой ресурсоснабжающим организациям от имени собственника.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» и ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор за №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязуется по поручению и от имени ОАО «ДК <адрес>» осуществлять начисление физическим лицам, проживающим в домах, находящихся в управлении Принципала за содержание и ремонт жилья, отопление жилых домов, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и по иным услугам по тарифам и размерам платы, установленным в соответствии с законодательством или предоставленным принципалом, с учетом льгот; принимать плату от физических лиц за вышеперечисленные услуги с учетом пени, с последующим перечислением этих денежных средств принципалу или по его поручению поставщикам услуг.
В соответствии с п. 2.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> обязано производить на основании первичных документов начисление и прием денежных средств от граждан, проживающих в жилых домах, находящихся в управлении принципала, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, указанные в п.1.1 и п. 1.3 настоящего договора, по действующим размерам оплаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно письма Министерства регионального развития РФ от 02 мая 2007 года за № 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги», расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема, платы организациями почтовой связи, кредитными и иными, организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.
Таким образом, несмотря на то, что ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» заказало услуги по расчету размера платы УФ ООО «<данные изъяты>» на основании возмездного договора от ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, обязанности перед гражданами по начислению остаются у ОАО «ДК <адрес>».
Принимая во внимание вышеизложенное, ООО «<данные изъяты>» не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в иске Гудкову ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» следует отказать.
Поскольку фактически жилой дом находится в управлении ОАО «ДК <адрес>» и отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг истцом с ОАО «ДК <адрес>» не заключался, соответственно, начисление оплаты жилья и коммунальных услуг производится на всю квартиру, в том числе с учетом ранее зарегистрированных в ней лиц и начисленных за прежних жильцов платы (по лицевому счету №).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации права, истцу свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на истца не может быть возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные до указанной даты.
С момента возникновения права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) истец вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Понятие лицевого счета действующее жилищное законодательство не содержит, однако, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется жильцами именно на лицевой счет, открытый для указанных целей конкретному квартиросъемщику, с указанием характеристики жилого помещения, количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и т.д.
Соответственно, истец имеет право на заключение самостоятельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с открытием самостоятельного лицевого счета для начисления коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Поскольку, согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика (л.д.11, 18), выписке задолженности оплаты коммунальных услуг по лицевому счету №D (л.д.37) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется текущая задолженность в размере 72173 руб.74 коп., при этом сумма начисленной истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за жилищно-коммунальные услуги составляет 9424 руб.01 коп., имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о перерасчете указанной платы. При этом перерасчету подлежит плата за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как требует истец.
Сведения об имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62067 руб.94 коп. прежних жильцов, которые не являются членами семьи собственника квартиры Гудкова ФИО1., подлежат исключению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с надлежащего ответчика ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» в пользу Гудкова ФИО1. подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 200 руб.
Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.
Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела,по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в судебных заседаниях, а также, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гудкова ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания <адрес>» о возложении обязанности открыть самостоятельный лицевой счет, перерасчете платежей удовлетворить частично.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания <адрес>» открыть на имя Гудкова ФИО1 самостоятельный лицевой счет для начисления коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания <адрес>» произвести Гудкову ФИО1 перерасчет платы за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения об указании имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности прежних жильцов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62067 руб.94 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания <адрес>» в пользу Гудкова ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 200 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.
В остальной части иска и в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Гудкову ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья З.А. Тютькина