Дело № 2-6173/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Карповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Н.И. к Петрухиной Т.Я., Жилищно-строительному кооперативу «Октябрь» о признании незаконным решения ревизионной комиссии, взимание платежей, обязании выдать расчет, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Зверева Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Петрухиной Т.Я. Судом в качестве соответчика с согласия истицы к участию в деле привлечен ЖСК «Октябрь». Исковые требования Зверевой Н.И. мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Петрухина Т.Я. является бухгалтером и председателем ЖСК «Октябрь». В связи с необходимостью оформления документов на получение субсидий, она обратилась к ответчице с заявлением о выдаче ей выписки по лицевому счету. Ответчица выдала ей справку, в которой указывалось на наличие задолженности по коммунальным услугам. По ее обращению ревизионная комиссия ЖСК «Октябрь» вынесло решение о наличии задолженности по коммунальным услугам и иным платежам по состоянию на 11.09.2010 года в сумме 1 472, 37 руб. С указанным решением ревизионной комиссии она не согласна, просит признать его незаконным. Также считает, что ответчиками с нее необоснованно взимаются платежи в Фонд обязательного медицинского страхования, неправомерно произведено начисление дополнительной оплаты за отопление в период с января по апрель 2010 года, незаконно взимают оплату за обслуживание аварийной службы, также оплату за освещение мест общего пользования. Просит также признать незаконными взимание вышеуказанных платежей, обязать ответчика представить ей полный расчет коммунальных услуг за период с 01.01.2010 года по 31.10.2010 года, также взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 200 руб., по составлению искового заявления в сумме 800 руб., с ответчицы Петрухиной Т.Я. просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что считает, что Петрухина Т.Я. необоснованно производит начисление и взимание платежей по вышеназванным услугам, уклоняется от дачи каких-либо пояснений по начислениям, в связи с чем, сложилась напряженная обстановка среди проживающих в доме, настаивает на взыскании с нее компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб.
Ответчица Петрухина Т.Я., являющаяся также представителем соответчика ЖСК «Октябрь» в судебном заседании не признала исковые требования. Пояснила, что ЖСК «Октябрь» является добровольным объединением собственников «домовладельцев» жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в ЖСК, создано в целях реализации прав собственников по владению, пользованию общим имуществом ЖСК, распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества ЖСК, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества и придомовой территории ЖСК, обеспечения жилищно-коммунальными услугами путем заключения договоров с организациями, оказывающими данные услуги. Между ЖСК «Октябрь» и ФИО18 заключен договор на обслуживание счета, соответственно банк выставляет к оплате счета за оказанные услуги и данные суммы делятся на количество квартир в доме. Соответственно оплата данной услуги зависит от того, какую сумму к оплате банк выставит ЖСК «Октябрь». С начала 2010 года сумма составляла 12 руб. с квартиры ежемесячно, затем она увеличилась до 13 руб. 41 коп. Решением общего собрания ЖСК «Октябрь» установлена заработная плата бухгалтеру и председателю ЖСК, т.е. ей в размере 6 300 руб. ежемесячно. Соответственно на каждую из 70 квартир приходится к оплате в год 1080 руб., а в месяц 90 руб. Данные начисления производятся собственникам в графе административные сборы. Кроме того, решением общего собрания кооператива установлен сбор в размере 3 руб. с одного квадратного метра площади квартиры в месяц на содержание мест общего пользования. Между ЖСК «Октябрь» и ООО «Е» заключен 05.12.2007 года договор на производство работ по заказ нарядам. Исходя из условий данного договора, пролонгированного и на 2010 год, установлена и стоимость обслуживания, с одного квадратного метра площади квартиры 1,25 руб. за один кв. м., истице соответственно выставляется ежемесячно к оплате 43 руб. 75 коп. При этом, решение о ежемесячном взимании платежей и оплате по заказ-нарядам данных услуг аварийной службы, было принято на общем собрании членов ЖСК «Октябрь». Между ЖСК «Октябрь» и ИП М.А.А. заключен договор от 01.01.2010 года, по условиям которого ИП Михайлин обязался по заказу ЖСК «Октябрь» оказывать услуги по вывозу и приему отходов, а ЖСК «Октябрь» обязался оплачивать данные услуги. Исходя из этого, тариф на вывоз мусора составляет 42, 70 руб. ежемесячно с квартиры и 512, 40 руб. в год. За освещение мест общего пользования с жильцов дома взимается 18 руб. ежемесячно, исходя из данных общедомового счетчика. Взимание платежей по оплате взносов в Фонд обязательного медицинского страхования предусмотрено законом. Кроме того, установлено взимание платежей за промывку и опресовку отопительной системы, стоимость данной услуги, а именно произведенные расходы по оплате услуги, делится на собственников квартир в доме. Ранее Зверева Н.И. являлась председателем ЖСК «Октябрь» и результаты ее работы в данной должности были признаны правлением неудовлетворительными, в связи с чем, она предвзято к ней относится и критикует ее работу, однако все платежи взимаются со Зверевой Н.И. законно и обоснованно. Оплата коммунальных услуг за сентябрь 2010 года должна была производиться Зверевой Н.И. не позднее 20 числа сентября месяца.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Как установлено в судебном заседании истица является собственником <адрес> в <адрес>, право собственности Зверевой Н.И. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в жилом доме под управлением ЖСК «Октябрь».
В силу норм гражданского кодекса ЖСК «Октябрь» является некоммерческим юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 51 ГК РФ в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается материалами дела. Председателем ЖСК «Октябрь» является ответчица Петрухина Т.Я., что подтверждается документально.
По действующему закону ЖСК «Октябрь» осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом.
Согласно уставу ЖСК «Октябрь» ( л.д. 44-52), ЖСК «Октябрь» является добровольным объединением собственников «домовладельцев» жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в ЖСК, создано в целях реализации прав собственников по владению, пользованию общим имуществом ЖСК, распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества ЖСК, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества и придомовой территории ЖСК, обеспечения жилищно-коммунальными услугами путем заключения договоров с организациями, оказывающими данные услуги, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройки и реконструкции помещений.
ЖСК является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный счет в банке, другие реквизиты юридического лица, печать и штамп со своим наименованием.
Согласно п. 4.6 Устава ЖСК «Октябрь» домовладелец несет ответственность по содержанию и ремонту общего имущества в ЖСК, общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев в ЖСК, обязанностью домовладельца является оплата жилищно-коммунальных услуг. В силу п. 4.8 Устава, расходы по содержанию общего имущества в ЖСК распределяются между всеми домовладельцами, которым принадлежат доли в общем имуществе. Доля домовладельца в общем имуществе пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в этом же ЖСК. Содержание общего имущества состоит в оплате труда дворников, работников, осуществляющих техническое обслуживание дома, в проведении ремонтных работ, профилактических работ, уборки придомовой территории.
Обязанность граждан нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Поскольку истица является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, она в силу закона обязана нести расходы по оплате жилья, коммунальных услуг и соответственно принимать участие в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 5.3 Устава, ЖСК «Октябрь» обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности ежемесячно или авансом поквартально.
Исходя из смысла ст. 155 ЖК РФ, члены жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Учитывая вышеизложенное, ЖСК «Октябрь» праве требовать от истицы Зверевой Н.И. оплаты жилья, коммунальных услуг.
Согласно материалам дела, доначисление оплаты теплоснабжения в феврале 2010 года было произведено исходя из потребленного объема, с учетом площади квартиры истицы, что является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2009 года за № 212-ФЗ «О СТРАХОВЫХ ВЗНОСАХ В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФОНД СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД ОБЯЗАТЕЛЬНОГО МЕДИЦИНСКОГО СТРАХОВАНИЯ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ФОНДЫ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО МЕДИЦИНСКОГО СТРАХОВАНИЯ» ЖСК «Октябрь» является плательщиком страховых взносов в Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования.
Исходя из Устава ЖСК «Октябрь» органом управления ЖСК являются: общее собрание членов ЖСК; правление ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание его членов, решения которого являются обязательными.
Согласно протоколу №1 заседания правления ЖСК «Октябрь» от 09.01.2010 года, председатель Правления Петрухина Т.Я. доложила, что в 2010 году изменилась система налогообложения, правление ЖСК единогласно решило производить в 2010 года начисление по 0,51 руб. с одного квадратного метра площади квартиры ежемесячно на уплату страховых взносов в Фонд обязательного медицинского страхования.
Соответственно данный платеж начисляется истице в размере 17, 85 руб. ежемесячно ( 35 кв.м. х 0,51 руб.), что является законным и обоснованным.
05.12.2007 года между ЖСК «Октябрь» и ООО «Е» заключен договор за № 36 на производство работ по заказ-нарядам. Данный договор пролонгирован и действует на 2010 год. По условиям данного договора ООО «Е» об заказ-нарядам ЖСК «октябрь» предоставляет специальный автотранспорт, аварийные бригады для выполнения электротехнических, сантехнических, газосварочных работ, откачки воды по адресу: <адрес>. Исходя из условий договора, с учетом дополнительного соглашения от 26.11.2008 года, факт выполнения работ фиксируется в наряд-заказах ( актах выполненных работ), затем выставляется счет согласно тарифу.
На заседании Правления ЖСК «Октябрь» от 03.01.2009 года было решено оставить тариф по оплате вызова и работы ООО Е» в размере 1,25 руб. с одного квадратного метра.
Исходя из калькуляции стоимости обслуживания 1 квадратного метра общей площади с учетом уменьшения размера данной стоимости до 1,25 руб. на заседании правления от 03.01.2009 года, с одного квадратного метра площади истице производится ежемесячное начисление оплаты указанных услуг ( 1,25 руб. х 35 кв.м. = 43, 75 руб. ежемесячно).
Поскольку, как указывалось ранее, истица в силу закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, обоснованно производится начисление и взимание оплаты за освещение мест общего пользования многоквартирного жилого дома, в котором проживает Зверева Н.И. исходя из 18 руб. ежемесячно, а в год 216 руб.
Принимая во внимание вышеизложенное, не имеется оснований для признания незаконным начисление и взимание денежных средств на уплату страховых взносов в Фонд обязательного медицинского страхования, доначисления оплаты за теплоснабжение, взимание платежей за работу аварийной службы, оплаты освещения мест общего пользования. Начисление и взимание данных платежей производится ответчиком в соответствии с Уставом, Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания ЖСК «Октябрь».
Поскольку истица не отрицала в судебном заседании тот факт, что расчет коммунальных услуг за период с 01.01.2010 года по 31.10.2010 года ей ответчиком вручен, не имеется оснований возлагать данную обязанность на ответчика в судебном порядке.
Оснований для взыскания с Петрухиной Т.Я. в пользу истицы компенсации морального вреда не имеется.
В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 1100 Гражданского кодекса РФ).
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ответчица Петрухина Т.Я. нарушает ее права необоснованным начислением платежей, непредставлением ей информации о начисленных суммах.
Вместе с тем, в данном случае, Петрухина Т.Я. самостоятельно в правоотношения с истицей не вступала, исполняет свои должностные обязанности как председатель и бухгалтер ЖСК «Октябрь», соответственно не имеется оснований полагать, что Петрухина Т.Я. как работник ЖСК «Октябрь» причинила истице какие-либо физические, либо нравственные страдания, которые бы являлись основанием для взыскания с нее компенсации морального вреда в пользу истицы.
В судебном заседании не оспаривался тот факт, что в начале сентября 2010 года Зверева Н.И. обратилась к ответчику с заявлением о выдаче ей справки по оплате коммунальных услуг для оформления субсидии, с выданной справкой она была не согласна. Зверева Н.И. обратилась к ответчику ЖСК «Октябрь» с заявлением о несогласии с начислением оплаты коммунальных услуг и расчетами по содержанию и ремонту общего имущества, произведенных бухгалтером ЖСК «Октябрь» Петрухиной Т.Я.
По обращению истицы, ревизионная комиссия ЖСК «Октябрь» в составе председателя Н.Г.Э., членов комиссии Ч.С.И., Д.Н.И. провела проверку лицевого счета Зверевой Н.И. за период с января 2010 года по сентябрь 2010 года, и вынесли решение от 11.09.2010 года, согласно которому указали на наличие задолженности Зверевой Н.И. по оплате коммунальных и иных услуг по состоянию на 11.09.2010 года в сумме 1 472 руб. 37 коп.
Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что по состоянию на 11.09.2010 года указанная задолженность за Зверевой Н.И. фактически не имелась. Согласно уставу установлен срок для уплаты коммунальных услуг и иных платежей, в частности Зверева Н.И. имела право внести оплату за сентябрь 2010 года до 25.09.2010 года ( п. 10.3 Устава), однако по состоянию на 11.09.2010 года соответчик выставил истице данную оплату в сумме 913 руб. 66 коп. в просрочку платежа, что является незаконным.
С учетом изложенного, решение ревизионной комиссии ТСЖ « Октябрь» от 11.09.2010 года о наличии у Зверевой Н.И. задолженности по состоянию на 11.09.2010 года в сумме 1 472 руб. 37 коп. является незаконным и в данной части исковые требования Зверевой Н.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с соответчика ЖСК «Октябрь» в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в сумме 200 руб. и по составлению искового заявления в сумме 800 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зверевой Н.И.- удовлетворить частично.
Признать незаконным решение ревизионной комиссии Жилищно-строительного кооператива «Октябрь» от 11.09.2010 года об установлении Зверевой Н.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 11.09.2010 года в сумме 1 472 руб. 37 коп.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Октябрь» в пользу Зверевой Н.И. судебные расходы в сумме 1 000 руб.
В остальной части иска, в иске к Петрухиной Т.Я. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья- Е.В. Алексеева