Дело № 2-7035/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Карповой А.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.М. к Пшеничниковой В.Н., Дыкиной Л.Н. о признании недействительным договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Михайлова Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что она и ответчицы являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. 26.11.2010 года ответчицы приехали по указанному адресу совместно с незнакомой женщиной и под влиянием обмана заставили ее подписать договор долгосрочного найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, по условиям которого она обязана выплачивать им 2 000 руб. ежемесячно за пользование квартирой. Просит на основании ст. 179 ГК РФ признать данный договор недействительным, поскольку она заключен под влиянием насилия, угрозы и обмана.
Истица в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела.
Представители истицы - М.О.Е., А.С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. Просили также взыскать с ответчиков в пользу истицы судебные расходы, а именно расходы по государственной пошлине в сумме 200 руб., по составлению иска в сумме 1 500 руб., по оплате стоимости юридической консультации в сумме 250 руб., а всего 1 950 руб.
Ответчицы и их представитель по ордеру- адвокат Я.Е.Н. оставили решение на усмотрение суда. Пояснили, что данный договор был заключен ими по юридической неграмотности.
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав представителей истицы, ответчиц, их представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что истица является сособственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7), ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.
Ответчицы являются сособственниками квартиры, доля каждой составляет 1/3.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчицами и истицей был заключен договор долгосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора истица, являющаяся нанимателем, обязана ежемесячно уплачивать наймодателям Пшеничниковой В.Н., Дыкиной Л.Н. плату за предоставленную для проживания квартиру в размере 2 000 руб.
Суд считает, что данный договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу закона.
Положение ст. 12 ГК РФ устанавливает как способ защиты прав признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( ст. 168 ГК РФ).
По мнению суда, договор долгосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами является ничтожной сделкой по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 ГК РФ, граждане имеют право иметь имущество на праве собственности.
Конституция РФ закрепляет право частной собственности гражданина Российской Федерации как конституционное.
В силу ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истица как сособственник жилого помещения по адресу: <адрес> вправе проживать в данной квартире не выплачивая третьим лицам какие-либо денежные средства в качестве арендной платы за пользование квартирой. Данное право предоставлено истице законом и соответственно договор долгосрочного найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, является ничтожным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 1 950 руб. Несение истицей данных расходов подтверждается документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайловой Т.М. - удовлетворить.
Признать недействительным договор долгосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пшеничниковой В.Н., Дыкиной Л.Н. и Михайловой Т.М..
Взыскать с Пшеничниковой В.Н., Дыкиной Л.Н. в пользу Михайловой Т.М. в равных долях судебные расходы в сумме 1 950 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В. Алексеева