Дело-2-7137\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
Судьи Чурбановой Е.В,
При секретаре Матвеевой А,В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдуловой М.Х, к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок при домовладении,
У С Т А Н О В И Л :
Зайдулова М.Х. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее. Истица обратилась в мэрию г.Ульяновска с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка общей площадью 337 кв.м., расположенного под существующим жилым домом по проспекту <адрес>.
В предоставлении земельного участка истице было по причине того, что в соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ права на земельные участки приобретают граждане, имеющие в собственности здания, строения, которые расположены на данных земельных участках. При обследовании земельного участка на местности выявлено, что на участке расположен самовольно возведенный второй жилой дом, правоустанавливающие документы на который не представлены.
Зайдулова М.Х. полагает, что документы не были надлежащим образом рассмотрены ответчиком и отказ в предоставлении права собственности на указанный земельный участок не соответствует законодательству no следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство от 08.01,1997 г. истица приобрела право собственности на жилой дом по проспекту <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ.
В соответствии с указанным свидетельством жилой дом расположен на земельном участке площадью 347.82 кв.м. Зайдулов Ш.З., приобрел вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи в 1978 г.
В соответствии с указанным договором жилой дом был расположен на земельном участке площадью 347,82 кв.м. Согласно проекту домовладения, утвержденному главным архитектором г.Ульяновска в 1962 г., под строительство данного жилого дома был выделен земельный участок площадью 347.82 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, а также положения Закона РФ «О порядке введения в действие земельного кодекса РФ» Зайдулова М.Х., имеет право на приобретение земельного участка при вышеуказанном домовладении, полученного в порядке наследования, в собственность бесплатно.
Истицей были проведены необходимые кадастровые работы по надлежащему формированию земельного участка: была проведена, геодезическая съёмка, постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, подготовлен межевой план земельного участка. Уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составила 337 кв.м. Указанный участок поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.
На основании изложенного Зайдулова М.Х. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 337 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Истица Зайдулова М.Х в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Колузакова О.А., просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования Зайдуловой М.Х. не признает. На основании ст.2 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При обследовании земельного участка на местности выявлено, что на данном земельном участке расположен самовольно возведенный второй жилой дом, правоустанавливающие документы на который истицей представлены не были.
Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания.
Третьи лица Рыбкина А.Д., Мукина Л.В., Губанов В,В., Горбунов А.И., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истицы, споров по границам земельного участка с истицей нет.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что истица Зайдулова М.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке размером 347,82 кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Право собственности истицы на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанный жилой дом принадлежит наследодателю Зайдулову Ш.З. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Ульяновской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в БТИ Управления коммунального хозяйства Ульяновского Горсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с представленными материалами инвентарного дела на спорном земельном участке до 1962 г. располагался индивидуальный жилой дом до 1917 года постройки. Поскольку в силу ветхости данный дом не подлежал эксплуатации, прежним собственникам было дано разрешение на его снос и в 1962 г. в соответствии с планом застройки, утвержденным главным архитектором города на спорном земельном участке общей площадью 347,82 кв.м. был возведен новый жилой дом, который в 1978 г. купил Зайдулов Ш.З.
Согласно имеющимся в материалах инвентарного дела документам жилой <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 347,82 кв.м.
В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления, и обеспечивается правосудием.
По Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав граждан, включая права на землю, является обязанностью государства.
В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется бесплатно. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.
В соответствии с п.4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Постановлением Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по пр-ту <адрес> на кадастровом плане.
Согласно данным межевого дела общая площадь земельного участка составляет 337 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Основанием к отказу истице в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно явилось то, что на спорном земельном участке расположен самовольно-возведенный жилой дом лит. Б.
Поскольку на спорном земельном участке также расположен и жилой дом лит.А- 1961 г. постройки, который приобретал Зайдулов Ш.З., право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за истицей, соответственно наличие самовольных построек на спорном земельном участке само по себе не может являться основанием к передаче истице земельного участка в собственность бесплатно.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Зайдуловой М.Х. и необходимости признать за Зайдуловой М.Х. право собственности на земельный участок общей площадью 337 кв.м. при домовладении <адрес>. Ульяновска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зайдуловой М.Х. удовлетворить.
Признать за Зайдуловой М.Х, право собственности на земельный участок общей площадью 337 кв.м. при домовладении по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Е.В. Чурбанова