о защите прав потребителей

Дело № 2-6856/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Л.Н. Матвеевой,

при секретаре А.Х.Айсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякова Ю.А., Коряковой Ю.А. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей,

установил:

Коряков Ю.А. и Корякова В.А. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указали, что Корякова В.А., Коряков Ю.А. являются собственниками двухкомнатной <адрес> в г. Ульяновске, на основании свидетельств о праве собственности. В настоящее время дом передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», которая обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг надлежащего качества собственникам и иным гражданам в многоквартирном доме. Тем не менее, в квартире истцов батареи системы отопления почти не греют, забит стояк обратки. В течении трех лет он обращался в управляющую компанию с заявлением о ремонте, однако результата до настоящего времени нет. В связи с этим, был вынужден обратиться в Прокуратуру Ульяновской области, администрацию г. Ульяновска, государственную жилищную инспекцию Ульяновской области. На его обращение в Прокуратуру Ульяновской области по вопросу нарушения нормативов обеспечения коммунальной услугой теплоснабжения 23.04.2010 года был дан ответ, что в ходе проведения контрольных мероприятий установлено, что неравномерный прогрев отопительных приборов в <адрес> не устранен, циркуляция системы ц.о. не восстановлена. Поскольку, ОАО «ДК Ленинского района» является по отношению к истцам управляющей компанией, оказывающей и предоставляющей коммунальные услуги, то она и должна принять все возможные меры для предотвращения и устранения неполадок в системе отопления. В настоящее время истцам приходиться проживать в холодной квартире, что сказывается на здоровье истцов. В результате действия ответчика истцам причинены физические и нравственные страдания, которые оценивают в 10 000 руб. Задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества не имеют. Просят обязать ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» устранить допущенные нарушения в отношении истцов, а именно: произвести ремонт системы отопления (замены межэтажных стояков)в <адрес> по адресу: <адрес> в срок до 01 декабря 2010 года.. Взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу истцов моральный вред в размере 5 000 рублей каждому.

В судебном заседании истцы на иске и его доводах настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» иск не признал, пояснил, что действительно в адрес ответчика Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области было выдано предписание об устранении неравномерного прогрева отопительных приборов в <адрес> в г. Ульяновске, которая образовалась из-за нарушения циркуляции системы центрального отопления. Данное нарушение не было устранено из-за того, что собственники нижерасположенной квартиры не обеспечили доступ в квартиру. Управляющая компания была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписания. После начала нового сезона отопления к ответчику истцы не обращались, управляющая компания работает только по заявкам. Кроме того, поскольку в квартире истцов температурный режим соблюдался, то прав истцов неравномерный прогрев отопительных приборов не затронул.

Представитель третьего лица, мэрии города Ульяновска, в судебном заседании пояснил, что иск не подлежит удовлетворению по причинам, изложенным представителем ответчика.

Представитель третьего лица, Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Коряков Ю.А. и Корякова В.А. являются сособственниками <адрес> в г. Ульяновске - по 1/2 доли каждый.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Ульяновске осуществляется ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

19 февраля 2010 года Государственная жилищная инспекция Ульяновской области выдала предписание № Г-497 ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об устранении нарушения абз. 4 п.5.2.1 «ПиН» - неравномерный прогрев отопительных приборов в <адрес> из-за нарушения циркуляции системы центрального отопления. Был предоставлен срок устранения нарушения - 12.03.2010 года.

20 апреля 2010 года Государственная жилищная инспекция Ульяновской области провела проверку исполнения предписания и установила, что нарушение не устранено.

Суду со стороны ответчика не были представлены доказательства, что указанное нарушение было устранено впоследствии. Более того, представителем ответчика в судебном заседании не отрицалось, что никаких работ по устранению неравномерного прогрева отопительных приборов в <адрес> из-за нарушения циркуляции системы центрального отопления не производилось.

Более того, свидетель Шмелев А.Н. в судебном заседании пояснил, что он часто бывает в квартире истцов и может подтвердить, что батареи в квартире истцов прогреваются неравномерно. В результате в квартире постоянный холод, истцы вынуждены обогревать квартиру обогревателями, хотя в квартире его матери, расположенной на той же лестничной площадке, что и квартира истцов, тепло.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать все свои требования и возражения по делу.

Суд приходит к выводу, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию дома. Ответчиком каких-либо доказательств обратному суду не предоставлено.

В связи с чем, следует обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» устранить неравномерный прогрев отопительных приборов в <адрес> в г. Ульяновске, восстановить циркуляцию системы центрального отопления.

Доводы представителя ответчика, что неравномерный прогрев отопительных приборов в результате нарушения циркуляции системы центрального отопления не затрагивает прав истцов, заявлены без каких-либо оснований.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании было установлено ненадлежащее содержание общего имущества - внутридомовой системы отопления, а именно: нарушение циркуляции системы центрального отопления - со стороны ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

На правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В связи с чем, в соответствии со ст. 15 данного Закона, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества по 4 000 рублей в пользу каждого.

При определении размера компенсации суд учитывает характер и степень нравственных страданий истцов, а также длительность не устранения ответчиком имеющихся нарушений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корякова Ю.А., Коряковой Ю.А. о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» устранить неравномерный прогрев отопительных приборов в квартире <адрес>, восстановить циркуляцию системы центрального отопления.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Коряковой В.А., Корякова В.А. в счет компенсации морального вреда по 4 000 рублей в пользу каждого, в доход местного бюджета государственную пошлину 200 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Корякова Ю.А. за услуги представителя 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме через ленинский районный суд г. Ульяновска.

г. Ульяновска Л.Н.Матвеева