взыскание убытков

Дело № 2-6586/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2010 г. г. Ульяновск

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Алиуллиной Г. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкина И.Б., Воронкиной Л.Ю. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Воронкин И. Б., Воронкина Л. Ю. обратились в суд с иском к ООО «ЖКХ Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы следующим. Истцы являются собственниками <адрес>, расположенной на 3-м (последнем) этаже дома <адрес>. Дом обслуживается ООО «ЖКХ Ленинского района».

В марте 2010 года в результате таяния снега и наледи на крыше дома, не счищенной своевременно работниками ООО «ЖКХ Ленинского района», а также некачественного ремонта крыши, произошла ее протечка и, как следствие, затопление квартиры истцов, в связи с чем, истцам был причинен материальный ущерб.

Согласно Акту определения причин затопления квартиры (помещения) объема материального ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО «ЖКХ Ленинского района», утвержденного заместителем директора ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО7, в результате нарушения герметичности металлической кровли произошло затопление квартиры <адрес> в доме № <адрес>, повреждены потолки и стены помещений квартиры.

В соответствии с заключением экспертизы (Отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ), проведенной ЗАО «<данные изъяты>», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 48 859 руб. 69 коп. Расходы истцов на оценку материального ущерба составили 3400 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2010 года истцы направили претензию в адрес ООО «ЖКХ Ленинского района» о возмещении ущерба, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Кроме того, в связи с затоплением квартиры истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 6000 руб. Нравственные страдания связаны с необходимостью осуществления ремонта квартиры, затрудненностью проживания в ней, игнорированием наших требований со стороны ответчика и необходимостью обращения в суд.

Поскольку обязанности по обслуживанию <адрес>, в том числе ремонт крыши, освобождение ее от снега и наледи лежат на ООО «ЖКХ Ленинского района», оно в соответствии с законодательством о защите прав потребителей несет ответственность за нарушении прав истцов, как потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Воронкин И. Б., Воронкина Л. Ю. просят суд взыскать в их пользу с ООО «ЖКХ Ленинского района» материальный ущерб в размере 48 859 руб. 69 коп., расходы на оценку материального ущерба в размере 3400 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Истцы Воронкин И. Б., Воронкина Л. Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не оспаривал заключение судебной экспертизы.

Ранее в судебном заседании иск не признал, указал, что жилой <адрес> в <адрес> обслуживается ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». ООО «ЖКХ Ленинского района» являлось одной из подрядных организаций, которым ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» передало функции управления многоквартирными жилыми домами. В настоящее время договор подряда между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и ООО «ЖКХ Ленинского района» расторгнут.

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не оспаривало факт пролива квартиры истцов, считало размер материального ущерба завышенным. Согласно локальной смете № №, составленной ответчиком, размер материального ущерба составляет 13 802 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Воронкину И. Б., Воронкиной Л. Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит по 4/20 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 93,08 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. (свидетельства о государственной регистрации права серии №). Другими сособственниками данной квартиры в размере по 4/20 доли каждый являются ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Из пояснений представителя ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». Функции по управлению данным многоквартирным домом были переданы ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» по договору подряда ООО «ЖКХ Ленинского района».

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» признало себя надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Таким образом, ООО «ЖКХ Ленинского района» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, исковые требования к ООО «ЖКХ Ленинского района» не подлежат удовлетворению.

Отношения между истцами и ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Истцы являются потребителями, заказывающими работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик исполнителем - организацией, выполняющей работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией, среди прочего имеет целью надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно акту определения причин затопления квартиры (помещения) объема материальных затрат, составленному работниками ООО «ЖКХ Ленинского района» и утвержденному заместителем директора ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», ДД.ММ.ГГГГ в результате нарушения герметичности металлической кровли произошло затопление <адрес> в <адрес>. Отмечены повреждения потолка и стен в зале - площадь 20 кв. м. и потолка в жилой комнате - площадь 1 кв. м.

Произведена очистка кровли от снега. Предложено провести капитальный ремонт кровли дома, так как текущий ремонт неэффективен.

Из отчета № № о стоимости восстановительного ремонта, выполненного по заказу истцов ЗАО «<данные изъяты>», следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 48 858 руб. 69 коп. Расходы истцов на проведение оценки составили 3400 руб.

Степанова Л. В., внесшая за истцов денежные средства в сумме 3400 руб., не возражала против удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истцов вышеуказанной суммы.

Согласно локальной смете № ЛС-6149.5, выполненной ответчиком, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 13 802 руб.

Судом по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в <адрес> в <адрес> по ликвидации повреждений, отраженных в акте определения причин затопления квартиры, составленном ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», от залива, случившегося ДД.ММ.ГГГГ, составляет 40 265 руб. 14 коп.

Заключение судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В связи с изложенным суд считает подлежащим взысканию в пользу истцов с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» материальный ущерб в размере 43 665 руб. 14 коп. (40 265 руб. 14 коп. + 3400 руб.), то есть по 21 832 руб. 57 коп. каждому.

Ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязанностей по содержанию мест общего пользования, и именно кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Сторонами не представлены суду доказательства, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта кровли <адрес>, принятия собранием собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома решения о проведении капитального ремонта кровли дома.

В связи с этим, суд считает необходимым возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность произведения ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> над квартирой № в указанном доме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей жилищно-коммунальных услуг, суд считает исковое требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. С учетом характера нарушения прав истцов, суд считает возможным взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., то есть по 1500 руб. каждому.

Расходы на проведение судебной экспертизы составили 11 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Воронкина И. Б., Воронкиной Л. Ю. в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 1856 руб., то есть по 928 руб. с каждого.

С ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 9744 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1709 руб. 95 коп.

Исковые требования Воронкина И.Б., Воронкиной Л.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Воронкина И.Б. материальный ущерб в размере 21 832 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., а всего денежные средства в сумме 23 332 (двадцать три тысячи триста тридцать два) руб. 57 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания <адрес>» в пользу Воронкиной Л.Ю. материальный ущерб в размере 21 832 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., а всего денежные средства в сумме 23 332 (двадцать три тысячи триста тридцать два) руб. 57 коп.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести ремонт кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> над квартирой № в указанном доме.

В удовлетворении исковых требований Воронкина И.Б., Воронкиной Л.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Ленинского района», в удовлетворении остальной части исковых требований к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» - отказать.

Взыскать с Воронкина И.Б., Воронкиной Л.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 1856 руб., то есть по 928 руб. с каждого.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 9744 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1709 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья В. И. Рыбалко