Дело № 2- 6325/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Тютькиной З.А.,
при секретаре Айметовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казберовой ФИО6 к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельным отношениям мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Казберова ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности (передачи за плату) на земельный участок площадью 121,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании незаконным отказа в передаче указанного земельного участка. В обоснование иска указала, что она вступила в наследство на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке. Здание расположено на земельном участке площадью 455 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> на основании постановления № было выдано свидетельство на право постоянного пользования земельным участком площадью 455 кв.м. по вышеуказанному адресу. Однако в ранее выданном государственном акте на землю площадь данного участка указана 354,2 кв.м. Данное несоответствие никто не хочет устранять. Образовался пустой земельный участок площадью 121,8 кв.м, где расположено административное здание. Здание построено до 1917 года, не переносилось, не перестраивалось, производился ремонт внутри здания. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в мэрию г. Ульяновска за выкупом части данного земельного участка, поскольку истица имеет в собственности здание, расположенное на спорном земельном участке. Ей было отказано на том основании, что на участке отсутствуют здания, сооружения. Полагает указанный отказ незаконным и просит суд признать за ней право собственности (передачи за плату) на земельный участок площадью 121,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица не присутствовала, о дне рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что кадастровый паспорт на земельный участок площадью 121,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, межевой план не составлялся, указанный участок не поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости. С заявлением на имя главы города о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта Казберова ФИО6 не обращалась. Полагает, что данной процедуры не требуется, поскольку истица изначально имела право на оформление в собственность всего земельного участка площадью 484,2 кв.м., а не 354,2 кв.м. Она была введена в заблуждение Департаментом госимущества. Площадь участка 354,2 кв.м. не соответствует постановлению Главы г.Ульяновска от 2009г., согласно которому правильная площадь должна быть указана - 455 кв.м., в документах имеется ошибка. Поскольку истица уже успела зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью 354,2 кв.м., то, соответственно, имеет право на передачу ей участка без проведения торгов. Согласно результатам судебной экспертизы, проведенной по делу №, установлена фактическая площадь земельного участка, используемая истицей для обслуживания административного здания - 476 кв.м. Испрашиваемый участок не налагается на земельные участки смежных землепользователей, споров между ними не имеется.
Представители ответчиков мэрии г.Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельным отношениям мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра пол Ульяновской области, ГУП «<данные изъяты>», ГОУ ВПО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Лизунова ФИО9., ОАО «<данные изъяты>», ГОУ СПО «<данные изъяты>», Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, 2-1713/10, землеустроительное дело №, инвентарные дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому специализированному монтажно-наладочному управлению ПО «<данные изъяты>» был выдан государственный акт № на право бессрочного (постоянного) пользования на основании постановлении мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 354,2 кв.м. по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому предприятию «<данные изъяты> мэром г.Ульяновска было выдано свидетельство № на право постоянного пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, на основании постановления мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения производства площадью 455 кв.м.
Согласно архивной справке ОГУ «Государственный архив Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным постановлением мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ была подтверждена площадь земельного участка по <адрес>, переданного в постоянное пользование Ульяновскому предприятию «<данные изъяты>», а именно, 455 кв.м.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (сыном истицы) было признано право собственности на объект нежилого фонда - административное здание по <адрес> площадью 102,78 кв.м. Суд также обязал Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области исключить из реестра областного имущества указанный объект недвижимости. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на указанное здание в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Постановлением Главы г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка площадью 354,2 кв.м. по <адрес>; подпункт 2 пункта 1 постановления мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № в части касающейся земельного участка № (<адрес> считать утратившим силу; государственный акт №, ранее выданный УСМНУ ПО «<данные изъяты>», считать аннулированным.
ДД.ММ.ГГГГ право государственной собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 354,2 кв.м. было официально зарегистрировано за Ульяновской областью, о чем имеется свидетельством о государственной регистрации права.
Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мирового соглашения, по условиям которого истице Казберовой ФИО6. в порядке наследования после смерти ее сына ФИО2 передано в собственность нежилое здание по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Казберовой ФИО6 на указанное нежилое здание зарегистрировано в установленном порядке.
Постановлением Главы г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ был признан утратившим силу пункт 1 постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> <адрес> <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Казберовой ФИО6 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области заключен договор №/ф купли-продажи земельного участка, согласно которому Департамент передает в собственность истице за плату земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 354,2 кв.м. по <адрес> для административного здания.
ДД.ММ.ГГГГ за истицей Казберовой ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью 354,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Казберовой ФИО6 к мэрии города Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений <адрес>, Управлению Роснедвижимости по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, истцу было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, нежилое здание, расположенное на земельном участке по <адрес>, до 2005г. находилось в государственной собственности субъекта РФ - Ульяновской области и было исключено из реестра областного имущество на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 одновременно было признано право собственности на данное здание (приобрел с торгов).
Таким образом, ФИО2, а, следовательно, и его наследница Казберова ФИО6 могли приобрести земельный участок под принадлежащим им нежилым зданием в собственность за плату.
В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а земельный участок, на который истица просит признать за ней право собственности, площадью 121,8 кв.м. вообще не сформирован, на кадастровом учете такой площадью не стоит, соответственно оснований для передачи ей собственность участка требуемой площади у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казберовой ФИО6 к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельным отношениям мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья З.А. Тютькина