Дело № 2-358/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ульяновска 24 января 2011 года
Ленинский районный суд в составе: председательствующего Мифтаховой Г.А., при секретаре Москальоновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятиной О.Ю. к Моськину К.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Замятина О.Ю. обратилась в суд с, уточненными в судебном заседании, исковыми требованиями, к Моськину К.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 01.09.2010 года между ней и Моськиным К.Н., как собственником квартиры, заключен договор купли-продажи <адрес> г. Ульяновска. При этом Моськин К.Н., будучи зарегистрированным в данной квартире, обязался сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время принятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета не выполняет. С момента приобретения ею - истицей квартиры, ответчик, не будучи членом её семьи и не состоя с ней в каких-либо договорных обязательствах, в данной квартире не проживает. Являясь единоличной собственницей квартиры, она - истица не может реализовать свои права владения, пользования и распоряжения квартирой. Просит признать Моськина К.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск <адрес> и снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещение.
В судебном заседании истица Замятина О.Ю. исковые требования поддержала, дала в целом аналогичные пояснения. Поскольку возможности распоряжаться своей квартирой в полном объеме не имеет, просила суд удовлетворить заявленные требования.
Замятин Д.А., будучи привлеченным к делу в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований, дал в судебном заседании в целом аналогичные пояснения, исковые требования истицы поддержал. Утверждал, что после заключения договора купли- продажи квартиры ответчик передал им ключи от квартиры и более в ней по настоящее время не появляется.
Ответчик Моськин К.Н. в судебное заседание не явился, извещался. В направленном в адрес суда отзыве на исковые требования указал, что имеет временную регистрацию по адресу <адрес>, претендовать на <адрес> г. Ульяновска, равно как и прописываться в ней не намерен.
Представитель третьего лица УФМС по Ульяновской области просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истицы, 3-го лица, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Однокомнатная квартира <адрес> г. Ульяновска принадлежала Моськину К.Н. на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан №, заключенного Моськиным К.Н. с Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска 16.01.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области: серии 73-АТ № от 04.02.2003 года, № регистрации права №.
01.09.2010 года указанная квартира, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.2010 года, была продана Моськиным К.Н. истице Замятиной О.Ю. за 1 050 000 руб. Расчет сторонами по договору произведен до подписания указанного договора.
27.09.2010 года Замятина О.Ю. получила свидетельство о государственной регистрации права серии 73-АА № от 27.09.2010 года, согласно которому квартира <адрес> г. Ульяновска перешла в собственность истицы, обременений права на квартиру не зарегистрировано, таким образом ответчик распорядившись квартирой путем её продажи лишился права собственности на неё.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 01.09.2010 года, ответчик Моськин К.Н. обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире. Из имеющейся в материалах гражданского дела справки формы № 8 по квартире <адрес> г. Ульяновска следует, что по состоянию на 24.12.2010 года прописанными в ней значится ответчик Моськин К.Н. с 23.04.2008 года, то есть последний принятых на себя обязательств о снятии с регистрационного учета в квартире не исполнил, хотя с момента продажи квартиры в ней, не будучи членом семьи истицы, не проживает, коммунальных платежей не оплачивает, претензий на квартиру не предъявляет.
Изложенные выше обстоятельства объективно подтверждаются и показаниями свидетелей.
Так свидетель Ш. в судебном заседании показала, что истица является её подругой. Последняя приобрела в собственность квартиру <адрес> г. Ульяновска, в которой проживает вместе с ребенком. Ответчика Моськина К.Н. она - свидетель в указанной квартире никогда не видела, знает, что последний не является членом семьи Замятиной О.Ю. Со слов последней ей известно о том, что Моськин К.Н. обещал сняться с регистрационного учета в квартире, но своих обязательств по настоящее время так и не выполнил.
Свидетель Н. в ходе судебного заседания дала в целом аналогичные пояснения. Дополнила их тем, что является матерью истицы. Последняя, купила квартиру по вышеуказанному адресу, в которой по настоящее время значится прописанным ответчик Моськин. По условиям договора купли-продажи квартиры Моськин К.Н. обещал сняться с регистрационного учета, но своих обещаний не выполнил, хотя в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, членом семьи дочери не является, на квартиру не претендует.
Анализируя показания указанных свидетелей суд отмечает, что они совпадают в деталях между собой, противоречий не содержат, смысл извратить известные по делу обстоятельства у свидетелей отсутствует, более того их показания согласуются и с письменными материалами дела, а именно отзывом ответчика, из которого следует, что Моськин К.Н. в настоящее время имеет временную регистрацию по другому адресу и на квартиру истицы не претендует, в связи с чем оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, в силу чего суд считает их достоверными, допустимыми и кладет в основу решения.
Таким образом, факт добровольного прекращения ответчиком пользования квартирой <адрес> г. Ульяновска, в связи с её продажей истице 01.09.2010 года, нашел свое полное подтверждение. Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника, то есть Замятиной О.Ю., выехав на другое постоянное место жительства, права пользования квартирой <адрес> г. Ульяновска не имеет, то исковые требования в части признания Моськина К.Н. прекратившим право пользования указанным жилым помещением подлежат безусловному удовлетворению. Причем данное решение суда является основанием к снятию ответчика с регистрации по адресу г. Ульяновск <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Замятиной О.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Моськина К.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Моськина К.Н. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: